Đất nền dưới 50 triệu đồng/m² được nhà đầu tư ‘săn đón’

Vùng ven tại TP HCM hút dòng tiền đầu tư

Phân khúc đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 đang được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm ở vùng ven tại TP HCM sau quy định tách thửa. Theo ghi nhận, ngay sau kỳ nghỉ Tết, thị trường đất nền khu ven TP HCM như Quận 9, Hóc Môn rục rịch trở lại. Sức "nóng" này bắt đầu lan rộng sang các khu vực tỉnh lân cận.

Mới đây, tại Long An và Đồng Nai, đất nền dự án có dấu hiệu tăng nhịp. Môi giới cho biết, gần như ngày nào cũng có giao dịch diễn ra. Khách mua tìm kiếm đất nền quanh ngưỡng giá trên dưới 2 tỉ đồng/nền, gần các tuyến hạ tầng hoặc các dự án quy mô lớn sắp triển khai.

Cùng với đó, gần đây, thị trường khu Tây hiện diện nhiều dự án nhà ở quy mô như La Home, Eco Retreat, Waterpoint, Tân Trụ Royal,... nhưng hầu hết là sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự. Trong khi đó, nguồn cung đất nền rất ít ỏi.

Ghi nhận cho thấy, không chỉ nhà đầu tư lâu năm, các nhà đầu tư F0 cũng bắt đầu "ra quân" tìm kiếm đất nền sổ đỏ giá trên dưới 2 tỉ đồng/nền tại khu vực lân cận TP HCM. Họ sẵn sàng "xuống tiền" với các lô đất có tiềm năng, phần lớn mua để đầu tư trung, dài hạn.

Trong số này, dù nhiều người chưa giải quyết được nguồn hàng đất nền "ôm" trước đó nhưng vẫn tiếp tục mua vào. Điều này cho thấy niềm tin của giới đầu tư đối với đất nền là khả quan. Họ kì vọng vào mức độ tăng giá nhanh trong tương lai giữa bối cảnh phân khúc này ngày ít dự án mới ra thị trường.

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan tâm bất động sản miền Nam trong tháng 2/2025 chủ yếu tập trung ở một số tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó, nhu cầu mua đất nền là nổi bật. Tại Đồng Nai và Long An, gần 60% nhu cầu mua rơi vào phân khúc đất nền. Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu tỷ lệ này chiếm 40%. Ở Bình Dương, đất nền cũng là phân khúc dẫn đầu sức cầu so với chung cư và nhà phố.

Chia sẻ mới đây, phía đại diện DKRA Realty cho hay, năm 2025 phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Lượng đất nền được chào bán dao động từ 3.000 - 3.500 nền, phân bổ tập trung tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Việc Luật mới siết phân lô bán nền cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung phân khúc này trong tương lai. Từ đó, kéo theo loại hình đất bán lẻ, thổ cư trong dân, các dự án đã phân lô hiện hữu tăng giá mạnh. Thực tế, giá đất nền tại hầu hết khu vực vùng ven TP HCM đã rục rịch tăng trở lại kể từ đầu năm 2024.

Quy định pháp lý tác động đến thị trường

Theo đánh giá của các chuyên gia, "sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven TP HCM, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30 - 80%.

Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền. Nhiều chuyên gia bất động sản cũng phân tích, mặt bằng giá đất tại vùng ven TP HCM đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.

Bên cạnh đó, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận TP HCM như trước đây.

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực đã góp phần định hình lại thị trường. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những lô đất có pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải và mức giá dưới 50 triệu đồng/m² – dễ tiếp cận hơn trong bối cảnh tín dụng còn kiểm soát chặt.

Ngoài ra, quy định siết phân lô bán nền có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được đánh giá sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng phân lô tràn lan, đảm bảo quy hoạch. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo rằng nguồn cung đất nền sẽ giảm sau mốc thời gian này, có thể tạo áp lực tăng giá cục bộ trong một số khu vực có hạ tầng tốt và pháp lý hoàn chỉnh.

Theo ông Minh Tuấn - một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP HCM, tác động "kép" từ bảng giá đất mới (điều chỉnh tăng 10 - 35 lần) và quy định siết phân lô bán nền chắc chắn sẽ đẩy giá đất hiện hữu, "sạch" pháp lý tăng mạnh. Ông Tuấn dự báo, mức tăng của đất nền có thể lên 15 - 20%, thậm chí có thể đạt trên dưới 30% trong thời gian tới.

Hiện nay, một số khu vực phía Nam, thị trường đất nền đã có dấu hiệu "nóng" cục bộ. Thanh khoản tốt và giá tăng. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.