Đất nền dưới 50 triệu đồng/m² được nhà đầu tư ‘săn đón’

(CLO) Sau khi quy định tách thửa có hiệu lực, thị trường bất động sản ghi nhận sự quan tâm lớn đối với phân khúc đất nền có mức giá dưới 50 triệu đồng/m², đặc biệt tại các khu vực vùng ven tại TP HCM.

Vùng ven tại TP HCM hút dòng tiền đầu tư

Phân khúc đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 đang được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm ở vùng ven tại TP HCM sau quy định tách thửa. Theo ghi nhận, ngay sau kỳ nghỉ Tết, thị trường đất nền khu ven TP HCM như Quận 9, Hóc Môn rục rịch trở lại. Sức "nóng" này bắt đầu lan rộng sang các khu vực tỉnh lân cận.

Mới đây, tại Long An và Đồng Nai, đất nền dự án có dấu hiệu tăng nhịp. Môi giới cho biết, gần như ngày nào cũng có giao dịch diễn ra. Khách mua tìm kiếm đất nền quanh ngưỡng giá trên dưới 2 tỉ đồng/nền, gần các tuyến hạ tầng hoặc các dự án quy mô lớn sắp triển khai.

datnen.jpg
Đất nền dưới 50 triệu đồng/m² được nhà đầu tư "săn đón".

Cùng với đó, gần đây, thị trường khu Tây hiện diện nhiều dự án nhà ở quy mô như La Home, Eco Retreat, Waterpoint, Tân Trụ Royal,... nhưng hầu hết là sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự. Trong khi đó, nguồn cung đất nền rất ít ỏi.

Ghi nhận cho thấy, không chỉ nhà đầu tư lâu năm, các nhà đầu tư F0 cũng bắt đầu "ra quân" tìm kiếm đất nền sổ đỏ giá trên dưới 2 tỉ đồng/nền tại khu vực lân cận TP HCM. Họ sẵn sàng "xuống tiền" với các lô đất có tiềm năng, phần lớn mua để đầu tư trung, dài hạn.

Trong số này, dù nhiều người chưa giải quyết được nguồn hàng đất nền "ôm" trước đó nhưng vẫn tiếp tục mua vào. Điều này cho thấy niềm tin của giới đầu tư đối với đất nền là khả quan. Họ kì vọng vào mức độ tăng giá nhanh trong tương lai giữa bối cảnh phân khúc này ngày ít dự án mới ra thị trường.

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan tâm bất động sản miền Nam trong tháng 2/2025 chủ yếu tập trung ở một số tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó, nhu cầu mua đất nền là nổi bật. Tại Đồng Nai và Long An, gần 60% nhu cầu mua rơi vào phân khúc đất nền. Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu tỷ lệ này chiếm 40%. Ở Bình Dương, đất nền cũng là phân khúc dẫn đầu sức cầu so với chung cư và nhà phố.

Chia sẻ mới đây, phía đại diện DKRA Realty cho hay, năm 2025 phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Lượng đất nền được chào bán dao động từ 3.000 - 3.500 nền, phân bổ tập trung tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Việc Luật mới siết phân lô bán nền cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung phân khúc này trong tương lai. Từ đó, kéo theo loại hình đất bán lẻ, thổ cư trong dân, các dự án đã phân lô hiện hữu tăng giá mạnh. Thực tế, giá đất nền tại hầu hết khu vực vùng ven TP HCM đã rục rịch tăng trở lại kể từ đầu năm 2024.

Quy định pháp lý tác động đến thị trường

Theo đánh giá của các chuyên gia, "sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven TP HCM, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30 - 80%.

Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền. Nhiều chuyên gia bất động sản cũng phân tích, mặt bằng giá đất tại vùng ven TP HCM đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.

Đất nền vùng ven TP HCM
Đất nền vùng ven TP HCM đã tăng mạnh trong thời gian qua (Ảnh minh họa).

Bên cạnh đó, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận TP HCM như trước đây.

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực đã góp phần định hình lại thị trường. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những lô đất có pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải và mức giá dưới 50 triệu đồng/m² – dễ tiếp cận hơn trong bối cảnh tín dụng còn kiểm soát chặt.

Ngoài ra, quy định siết phân lô bán nền có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được đánh giá sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng phân lô tràn lan, đảm bảo quy hoạch. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo rằng nguồn cung đất nền sẽ giảm sau mốc thời gian này, có thể tạo áp lực tăng giá cục bộ trong một số khu vực có hạ tầng tốt và pháp lý hoàn chỉnh.

Theo ông Minh Tuấn - một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP HCM, tác động "kép" từ bảng giá đất mới (điều chỉnh tăng 10 - 35 lần) và quy định siết phân lô bán nền chắc chắn sẽ đẩy giá đất hiện hữu, "sạch" pháp lý tăng mạnh. Ông Tuấn dự báo, mức tăng của đất nền có thể lên 15 - 20%, thậm chí có thể đạt trên dưới 30% trong thời gian tới.

Hiện nay, một số khu vực phía Nam, thị trường đất nền đã có dấu hiệu "nóng" cục bộ. Thanh khoản tốt và giá tăng. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.

Xem thêm

Quản lý tiền nong thời nay - Có ứng dụng lo hết

Quản lý tiền nong thời nay - Có ứng dụng lo hết

Người trẻ hôm nay có quá nhiều thứ để nghĩ đến: công việc, gia đình, “deadline”, những kế hoạch dang dở và hàng loạt quyết định lớn nhỏ nối tiếp nhau mỗi ngày. Trong guồng quay đó, chuyện quản lý tiền nong – chuyển khoản, thanh toán hóa đơn, theo dõi chi tiêu hay nhớ ngày đến hạn thẻ,… dù nhỏ nhưng nếu quản lý không hiệu quả lại có thể gây nhiều phiền toái.

TPBank đột phá với giải pháp thanh toán QR xuyên biên giới

TPBank đột phá với giải pháp thanh toán QR xuyên biên giới

Mang đến giải pháp thanh toán QR xuyên biên giới đột phá, TPBank giúp các hộ kinh doanh và doanh nghiệp Việt dễ dàng nhận thanh toán trực tiếp từ du khách thuộc hơn 38 quốc gia. Bước tiến này chính thức tháo gỡ rào cản giao dịch quốc tế, mở kết nối với dòng tiền toàn cầu, tạo đà bứt phá doanh thu mạnh mẽ.

Nam Tân Uyên (NTC) đặt kế hoạch lãi 2026 'đi lùi' sau năm vượt kế hoạch, dự án NTC3 mới lấp đầy chưa đến 50%

Nam Tân Uyên (NTC) đặt kế hoạch lãi 2026 'đi lùi' sau năm vượt kế hoạch, dự án NTC3 mới lấp đầy chưa đến 50%

(CLO) Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên dự kiến trình cổ đông kế hoạch năm 2026 với tổng doanh thu 545,81 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 226,42 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với kết quả năm 2025. Mức kế hoạch thận trọng được đưa ra sau một năm doanh nghiệp báo lãi 321,83 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh dương hơn 1.357 tỷ đồng, nhưng dự án NTC3 mới lấp đầy 42,95% diện tích thương phẩm công nghiệp.

Chứng khoán VIX (VIX) muốn trả cổ tức hơn 122 triệu cổ phiếu, kế hoạch lãi 2026 giảm gần một nửa sau năm lãi kỷ lục

Chứng khoán VIX (VIX) muốn trả cổ tức hơn 122 triệu cổ phiếu, kế hoạch lãi 2026 giảm gần một nửa sau năm lãi kỷ lục

(CLO) Chứng khoán VIX dự kiến trình cổ đông phương án phát hành hơn 122 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025, qua đó nâng vốn điều lệ lên hơn 25.700 tỷ đồng. Dự kiến kế hoạch năm 2026 của công ty chỉ còn 2.800 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, trong khi báo cáo kiểm toán ghi nhận dòng tiền kinh doanh vẫn âm gần 7.000 tỷ đồng.

VNG (VNZ): Không chạy theo tăng nhân sự, chuyển trọng tâm sang AI-native và hạ tầng số cho doanh nghiệp

VNG (VNZ): Không chạy theo tăng nhân sự, chuyển trọng tâm sang AI-native và hạ tầng số cho doanh nghiệp

(CLO) Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, lãnh đạo VNG cho biết tập đoàn sẽ tập trung tối ưu nguồn lực hiện có khoảng 4.000 nhân sự, thay vì tiếp tục mở rộng quy mô lao động. Trong chiến lược mới, AI không chỉ được đặt trong sản phẩm, mà còn đi vào vận hành nội bộ, phát triển game, marketing, chăm sóc khách hàng và mảng hạ tầng số GreenNode dành cho doanh nghiệp.

VNG (VNZ): Từ 'đế chế' Zalo đến tham vọng AI, đặt mục tiêu doanh thu lên đến 13.500 tỷ đồng trong năm 2026

VNG (VNZ): Từ 'đế chế' Zalo đến tham vọng AI, đặt mục tiêu doanh thu lên đến 13.500 tỷ đồng trong năm 2026

(CLO) Sau hơn 20 năm phát triển từ một doanh nghiệp công nghệ Việt Nam, VNG đang đặt Zalo, Zalopay, VNGGames và GreenNode vào cùng một chiến lược hệ sinh thái số trong kỷ nguyên AI. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần lên đến 13.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế có thể đạt 450 tỷ đồng, đồng thời công bố định vị mới: “Kiến tạo hệ sinh thái số Việt Nam trong kỷ nguyên AI”.

Vietbank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ thêm gần 4.779 tỷ đồng

Vietbank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ thêm gần 4.779 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank, mã chứng khoán: VBB) vừa được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chấp thuận tăng vốn điều lệ tối đa thêm gần 4.779 tỷ đồng theo phương án đã được Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 thông qua. Sau khi hoàn tất các đợt phát hành, vốn điều lệ của Vietbank dự kiến tăng từ 10.769 tỷ đồng lên khoảng 15.548 tỷ đồng, giúp Ngân hàng củng cố năng lực tài chính, đầu tư công nghệ và mở rộng hoạt động kinh doanh.

Nam Long (NLG) sắp chi 242 tỷ đồng trả cổ tức, dòng tiền kinh doanh quý I âm hơn 519 tỷ đồng

Nam Long (NLG) sắp chi 242 tỷ đồng trả cổ tức, dòng tiền kinh doanh quý I âm hơn 519 tỷ đồng

(CLO) Nam Long sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 15/6/2026 để trả cổ tức năm 2025 bằng tiền, tỷ lệ 5%, tương ứng 500 đồng/cổ phiếu. Doanh nghiệp đứng sau loạt dự án: Waterpoint, Izumi City, Mizuki Park bước sang năm 2026 với mục tiêu doanh thu tăng mạnh, nhưng quý đầu năm mới ghi nhận hơn 68 tỷ đồng lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ, trong khi tiền mặt giảm gần 1.800 tỷ đồng và dòng tiền kinh doanh vẫn âm.

CC1 được cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng và khoản ứng trước gần 1.758 tỷ đồng

CC1 được cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng và khoản ứng trước gần 1.758 tỷ đồng

(CLO) HĐQT Tổng Công ty Xây dựng Số 1 - CTCP (CC1) vừa thông qua việc sử dụng hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng tại một ngân hàng. Cùng thời điểm, doanh nghiệp ghi nhận nợ phải trả hơn 14.000 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính hơn 6.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế quý I/2026 chỉ hơn 9 tỷ đồng, còn cổ phiếu CC1 bị đưa vào diện hạn chế giao dịch do chậm nộp BCTC kiểm toán năm 2025.

OCB được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 30.625 tỷ đồng

OCB được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 30.625 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Phương Đông (HOSE: OCB) vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ tối đa thêm gần 3.995 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu. Sau khi hoàn tất phương án, vốn điều lệ của ngân hàng sẽ tăng từ 26.631 tỷ đồng lên hơn 30.625 tỷ đồng.

Becamex IJC (IJC) lãi quý I tăng vọt, nhưng dòng tiền kinh doanh vẫn âm, đặt kế hoạch lợi nhuận 2026 đi lùi

Becamex IJC (IJC) lãi quý I tăng vọt, nhưng dòng tiền kinh doanh vẫn âm, đặt kế hoạch lợi nhuận 2026 đi lùi

(CLO) Quý I/2026, Becamex IJC báo lãi sau thuế hơn 104 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ và hoàn thành khoảng 19,3% kế hoạch năm. Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh vẫn âm gần 122 tỷ đồng, nối tiếp trạng thái âm của hai năm trước, trong khi kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2026 lại được đặt thấp hơn kết quả thực hiện năm 2025.

SAM Holdings (SAM) sắp nâng vốn vượt 4.000 tỷ đồng, nhưng lãi công ty mẹ quý I chưa đến 8 tỷ đồng và dòng tiền kinh doanh âm hơn 244 tỷ đồng

SAM Holdings (SAM) sắp nâng vốn vượt 4.000 tỷ đồng, nhưng lãi công ty mẹ quý I chưa đến 8 tỷ đồng và dòng tiền kinh doanh âm hơn 244 tỷ đồng

(CLO) SAM Holdings chuẩn bị trả cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100:6, qua đó vốn điều lệ dự kiến tăng lên hơn 4.027 tỷ đồng. Trên báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 1.775 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ lại chưa đến 8 tỷ đồng, còn dòng tiền kinh doanh âm hơn 244 tỷ đồng.

Cỡ chữ bài viết: