Song, nhiều doanh nghiệp địa ốc, chủ đầu tư tại Long Điền, Bà Rịa đã rục rịch chào hàng các dự án có quy mô vừa và nhỏ, chứng tỏ dịch bệnh dường như chỉ là “phép thử” lên thị trường bất động sản vùng ven.

Theo các chuyên gia, sự trỗi dậy mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giao thông - đô thị ở khu vực này là nền tảng cơ bản để các nhà đầu tư bất động sản yên tâm về khả năng sinh lời cao khi đầu tư.

Long Điền - vùng đất mới của BĐS vùng ven

Thống kê từ một chuyên trang bất động sản uy tín, Bà Rịa – Vũng Tàu đang là địa phương có mức giá đất tăng cao trong số các tỉnh thuộc khu vực phía Nam và là thị trường bất động sản nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong các tháng đầu năm 2020.

Là địa phương tiếp giáp trực tiếp với TP. Vũng Tàu, TP. Bà Rịa và huyện Xuyên Mộc, lại có lợi thế sở hữu đường bờ biển dài hơn 28km cùng cảng cá lớn nhất tỉnh là Phước Tỉnh, Long Điền đang chứng tỏ sức hút cực lớn đối với giới đầu tư bất động sản. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, giá trị bất động sản ở những vị trí vàng như Long Điền, Phú Mỹ, Tân Thành,… đều tăng từ 20% - 30% trong vài năm trở lại đây. Trong đó, cá biệt có một số dự án pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ mức tăng đáng kể lên đến 40-50% trong vòng 1 năm.

Tận dụng lợi thế lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, hàng loạt tập đoàn quốc tế đã có kế hoạch triển khai dự án quy mô lớn. Giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu, nhất là các khu vực Xuyên Mộc, Long Điền, Châu Đức hiện đã tăng khá mạnh khi thông tin các dự án lớn chuẩn bị triển khai. 

Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất tại khu vực này vẫn đang tiếp tục tăng. Riêng các vị trí đẹp trên cung đường ven biển khu vực nơi có những dự án lớn được công bố đầu tư giá tăng từ 20-30% so với năm 2019. Nếu như năm 2018 giá đất gần biển hay tọa lạc gần các khu tiếp giáp trung tâm TP. Vũng Tàu, Bà Rịa chỉ khoảng 15-30 triệu/m2 thì nay đã tăng lên gần 40-50 triệu/m2. Khu vực Tân Thành,  Long Điền, Phước Hải, đất hiện giao dịch khoảng 8-15 triệu/m2. Khu vực thị trấn Long Điền có giá từ 35-41 triệu/m2. 

Trong năm 2020, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tiến hành việc điều chỉnh giá đất tăng 10-30% so với giá hiện hữu. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh những năm gần đây đều tăng cao hơn từ 50-60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh.

Cú hích hạ tầng

Theo phân tích của các chuyên gia, so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai... thị trường bất động sản huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được đánh giá là có tiềm năng khai thác mạnh mẽ với nhiều lợi thế nổi trội trong vùng kinh tế Đông Nam Bộ, nhất là hệ thống hạ tầng giao thông.

Sở dĩ, khu vực này được các nhà đầu tư đánh giá cao là bởi hàng loạt các công trình hạ tầng đã và đang triển khai xây dựng và nâng cấp như: Cao tốc Long Thành – Dầu Giây; quốc lộ 51, cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp kết nối BR – VT với các tỉnh miền Tây; tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với tổng số vốn hơn 9,2 tỷ đồng sẽ được khởi công xây dựng, vận chuyển lượng hàng hóa lớn từ cụm 5 cảng biển lớn ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và hàng chục khu, cụm công nghiệp. Đặc biệt, Sân bay quốc tế Long Thành với tổng mức đầu tư gần 5 tỷ USD, dự kiến khởi công vào 6/2020 và đưa vào khai thác năm 2025 sẽ là động lực phát triển kinh tế cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 

Ngoài ra, Quốc lộ 56 - tuyến tránh TP. Bà Rịa khi hoàn thành sẽ rút ngắn cung đường vận chuyển từ các khu công nghiệp và hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải ra tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cũng như Quốc lộ 1. Từ đó kết nối đến các khu vực kinh tế trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên. Bên cạnh đó còn có các tuyến đường Vành đai 4 quy hoạch đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố, đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối các tỉnh Đông và Tây Nam Bộ.

Các chuyên gia nhận định, hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố quyết định kích thích thị trường bất động sản khu vực tăng trưởng. Với vị trí đắc địa, huyện Long Điền có tuyến Quốc lộ 44A đi qua cùng 28km đường bờ biển, thừa hưởng trọn vẹn hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại về cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không. Sự phát triển của mạng lưới hạ tầng giao thông đã tạo cho khu vực này dáng dấp của một khu kinh tế trọng điểm.

Từ sự phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, nơi đây hình thành nên nhu cầu tất yếu về chỗ ở cho đông đảo người lao động và đội ngũ chuyên gia nước ngoài về sinh sống và làm việc trong tương lai. Quy hoạch vùng TP.HCM đến năm 2030 đã định hướng phát triển khu vực này trở thành vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế cảng biển gắn liền với kinh tế biển của cả nước và Đông Nam Á. Những năm gần đây, Long Điền đẩy mạnh chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng thương mại - dịch vụ - du lịch, kỳ vọng thu hút nguồn vốn bất động sản mạnh mẽ trong thời gian tới.

Quan trọng hơn, theo nhìn nhận từ các nước trên thế giới, các thành phố giàu có luôn có cảng biển quốc tế, du lịch biển và giao thông đường bộ thuận lợi. Hiện Long Điền đều đáp ứng đủ các điều kiện trên, là tiền đề quan trọng để địa phương này phát triển, đặc biệt là thị trường bất động sản sẽ có cơ hội bứt phá.

Ninh Giang