Trái chủ đồng thuận bán tài sản bảo đảm, tất toán toàn bộ trái phiếu
Theo nghị quyết ngày 23 tháng 6 năm 2025, các trái chủ của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang đã thống nhất phương án xử lý toàn bộ tài sản bảo đảm cho hai lô trái phiếu GKCCH2124001 và GKCCH2124002. Nội dung nghị quyết cho phép giải chấp toàn bộ tài sản bảo đảm, bao gồm cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land và toàn bộ quyền, lợi ích liên quan đến dự án Giga City.
Giao dịch bán hoặc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần An Khang Land được đề xuất với giá 2.000 tỷ đồng. Số tiền thu về từ các phương án xử lý dự kiến lên tới 2.500 tỷ đồng. Theo đó, toàn bộ số tiền này sẽ được dùng để thanh toán tiền gốc cho các trái chủ. Phần lãi trái phiếu chưa thanh toán sẽ được miễn theo thỏa thuận giữa các bên.
Trái phiếu GKCCH2124001 có giá trị 1.500 tỷ đồng, được Gia Khang phát hành ngày 2 tháng 2 năm 2021, đáo hạn vào ngày 2 tháng 2 năm 2026 với lãi suất 11% mỗi năm. Lô trái phiếu còn lại là GKCCH2124002 trị giá 1.000 tỷ đồng, phát hành ngày 26 tháng 4 năm 2021 và cũng có kỳ hạn 5 năm với cùng mức lãi suất.
Tài sản bảo đảm cho hai lô trái phiếu gồm cổ phần của An Khang Land, các quyền tài sản phát sinh từ dự án Giga City và các tài sản hợp pháp khác theo thỏa thuận. Đáng chú ý, toàn bộ quyền sử dụng đất tại khu đất thực hiện dự án Giga City, sau khi đủ điều kiện thế chấp, cũng nằm trong danh mục tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ trái phiếu.
Giga City từng được chấp thuận đầu tư từ năm 2016, nay trở thành phương án trả nợ
Dự án Giga City tọa lạc tại phường Linh Tây, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, có tổng diện tích hơn 40.291 mét vuông. Dự án được quy hoạch là khu phức hợp bao gồm chức năng ở, thương mại, dịch vụ và văn phòng. Năm 2016, Ủy ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land, tiền thân là Công ty Cổ phần A74, là chủ đầu tư dự án.
Tuy nhiên, đến ngày 20 tháng 3 năm 2025, hai lô trái phiếu nói trên của Gia Khang đã bị tạm ngừng giao dịch theo yêu cầu từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Biện pháp này áp dụng theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 12 của Quy chế giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.
Việc bán dự án Giga City cùng toàn bộ cổ phần An Khang Land nhằm mục đích xử lý nghĩa vụ trái phiếu, đồng thời thu hồi niềm tin của thị trường đối với doanh nghiệp phát hành. Tuy nhiên, đây cũng là chỉ dấu rõ ràng về áp lực thanh khoản và sự thiếu dòng tiền của Gia Khang, buộc công ty phải dùng đến tài sản lõi để tất toán nợ gốc, thậm chí chấp nhận miễn toàn bộ phần lãi.
