Theo dõi báo trên:
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, quý I/2023 là “vùng đáy” của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, kể từ đó tới nay, thị trường dần hồi phục trở lại, nhưng tốc độ chậm theo xu thế khó khăn giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước.
Riêng tại TP HCM, ông Châu dự đoán năm 2024, thị trường có thể tăng trưởng dương trên dưới 9%. Kết quả doanh thu kinh doanh bất động sản trong 11 tháng ước có thể đạt 250.000 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, thị trường bất động sản TP HCM trong năm 2024 vẫn có một số hạn chế, bất cập.
Giá nhà tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng 15% - 20%. (Ảnh: ST)
Thứ nhất là nguồn cung liên tục sụt giảm, những dự án mở bán trong năm 2024 phần lớn nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp.
Trích dẫn số liệu từ Sở Xây dựng TP HCM, ông Châu cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2024 chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ. Con số này chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
Cũng trong 11 tháng của năm 2024, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà, tất cả (100%) đều là nhà ở cao cấp.
Ông Châu nhận định: Đây là lần đầu tiên, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP HCM. Tại thời điểm hiện nay, trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại.
Điều này càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.
Hệ quả là, cơ cấu sản phẩm nhà ở trong mô hình kim tự tháp nhà ở TP HCM trong 11 tháng đầu năm 2024 tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng.
“Tình trạng số lượng nhà ở bình dân bị sụt giảm mạnh trên thị trường bất động sản còn xảy ra tại các đô thị lớn trong cả nước, trong lúc nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp rất lớn”, ông Châu nói.
Thứ hai, giá nhà ở tại TP HCM tiếp tục tăng mạnh. Ông Châu cho hay, giá nhà bình quân của 1.611 căn nhà thuộc 4 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng đầu năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.
“Đây mới chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn”, ông Châu nói.
Ông Châu đánh giá, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm. Với tình trạng này, ông Châu dự báo giá nhà tại TP HCM trong năm 2025 có thể tăng 15% - 20%.
Thứ ba, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới sụt giảm nhẹ. Theo số liệu của Sở Kế hoạch Đầu tư, trong 10 tháng đầu năm 2024 thành phố có gần 1.200 doanh nghiệp bất động sản đăng ký kinh doanh giảm 1,2%, với tổng vốn đăng ký gần 43.000 tỷ đồng giảm 17% về vốn so với cùng kỳ năm trước.
Đồng thời, Tổng cục thống kê cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2024 cả nước có 4.240 doanh nghiệp bất động sản đăng ký kinh doanh giảm 2,6% so cùng kỳ năm trước.
Thứ tư, nhà ở xã hội gần như mất hút. Trong 11 tháng đầu năm 2024, trên địa bàn thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Bên cạnh đó, TP HCM có thêm 1 dự án nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh đã được động thổ vào cuối tháng 8/2024. Dù vậy, cho tới nay đã hơn 3 tháng, dự án này vẫn chưa được UBND huyện Bình Chánh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nên vẫn chưa được cấp Giấy phép xây dựng, chưa được triển khai thi công.
Tổng hợp kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố từ năm 2021 đến nay, Sở Xây dựng TP HCM cho biết chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công với tổng số căn nhà gần 6.000 căn.
Con số này chỉ đạt 8,6% kế hoạch phát triển 69.700 căn hộ nhà ở xã hội (mức thấp) giai đoạn 2021-2030. Ông Châu cho rằng, đây kết quả khiêm tốn và đặt ra nhiều thách thức để thành phố thực hiện được chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Thích
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 20/12, Bắc Bộ, Thanh Hóa đêm không mưa, ngày nắng, sáng sớm có sương mù, trời rét; vùng núi có nơi rét đậm, rét hại. Nghệ An, Hà Tĩnh có mưa vài nơi, trời rét. Trung Trung Bộ có mưa vài nơi, phía Bắc trời rét. Các khu vực khác có mưa vài nơi.
(CLO) Đề án Hội nhập quốc tế trong giáo dục và đào tạo đến năm 2030 đặt giải pháp thực hiện nâng cao chất lượng dạy và học ngoại ngữ, đặc biệt là tiếng Anh, ở tất cả các cấp học và trình độ đào tạo; từng bước đưa tiếng Anh trở thành ngôn ngữ thứ hai trong trường học; thúc đẩy hợp tác quốc tế trong dạy và học ngoại ngữ.
(CLO) Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu nghiên cứu, đề xuất cơ cấu tổ chức, bộ máy tham mưu, giúp việc của Đảng ủy Chính phủ bảo đảm tinh, gọn, mạnh, hoạt động hiệu lực, hiệu quả, giảm khâu trung gian, giảm đầu mối, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, một việc chỉ giao một người và một người có thể làm nhiều việc, ai làm tốt nhất thì giao; xây dựng vị trí việc làm, xác định các chức danh, chức vụ công tác...
(CLO) Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn kết quả bầu chức vụ Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh nhiệm kỳ 2021 - 2026 đối với ông Phạm Đức Ấn, Phó Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh nhiệm kỳ 2020 - 2025.
(CLO) Mới đây, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội đã đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu xây lắp còn lại của Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La -Xuân Mai.
(CLO) 4/4 gói thầu chính của dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã được các nhà thầu bàn giao, phục vụ công tác vận hành thương mại vào 22/12.
(CLO) Tại một trong những quận mới ở thủ đô Bình Nhưỡng của Triều Tiên, một quán bia hiện đại đã chính thức đi vào hoạt động, thu hút sự chú ý của người dân địa phương.
(CLO) Thượng tá Nguyễn Thăng Long khẳng định, người dân có thể sử dụng pháo hoa do Bộ Quốc phòng sản xuất, có dán mã tem QR code chống hàng giả. Đặc biệt, có thể kiểm tra trực tiếp bằng cách quét mã QR trên sản phẩm pháo hoa trước khi mua về sử dụng.
(CLO) Bản tin Nóng 18h: Thủ tướng yêu cầu khẩn trương điều tra vụ án đốt quán cà phê tại Hà Nội; Sáng nay (19/12), khai mạc Triển lãm Quốc phòng quốc tế Việt Nam 2024; Giám sát đến cùng việc thực hiện các yêu cầu, kiến nghị của Quốc hội…
(CLO) 17 tuyến buýt điện kết nối trực tiếp với tuyến metro số 1 có giao diện đặc thù để người dân dễ dàng nhận biết. Các tuyến xe này sẽ chính thức khai trương vào ngày 20/12.
(CLO) Hyundai vừa công bố phát triển một công nghệ kính chắn gió đột phá mang tên “Metal-Coated Heated Glass” (Kính sưởi phủ kim loại), hứa hẹn cải thiện tốc độ làm tan băng và tăng hiệu quả sử dụng trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
(CLO) Festival khèn Mông, Lễ hội hoa Tớ dày với nhiều hoạt động đặc sắc, hấp dẫn dự kiến được tổ chức tại huyện Mù Cang Chải (Yên Bái) nhân dịp đón năm mới 2025.
(CLO) Năm 2025, dọc hai bên bờ sông Hàn (TP. Đà Nẵng) sẽ là nơi diễn ra gần 80 hoạt động văn hóa - lễ hội định kỳ và thường niên, trong đó, có nhiều hoạt động mới lạ, mang tính đột phá, phục vụ nhu cầu của người dân và du khách.
(CLO) Nhật Bản chính thức thiết lập kỷ lục mới về lượng du khách quốc tế trong năm 2024, với hơn 33 triệu lượt khách ghé thăm trong 11 tháng đầu năm.
(CLO) Xuất khẩu than Nga dự kiến giảm 6% trong 2024, còn 199 triệu tấn, khi lợi nhuận lao dốc 20% so với 2021 bởi giá thấp và lệnh trừng phạt.
(CLO) Lượng xe Suzuki XL7 hybrid bán ra thị trường tăng 35,7% so với tháng trước, qua đó vượt lên dẫn đầu phân khúc ô tô hybrid tại Việt Nam tháng 11/2024.
(CLO) The Opus One - dự án căn hộ hạng sang Top 1 và là dự án cuối cùng ra mắt tại đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) đang là nhân tố tạo sóng mạnh mẽ cho thị trường BĐS khu Đông TP HCM khi hội tụ nhiều giá trị vượt trội, đồng thời được cộng hưởng từ loạt yếu tố thiên thời, địa lợi hiếm có.
(CLO) UBND TP HCM vừa ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98.
Giữa thị trường bất động sản đầy biến động, dự án King Crown Infinity nổi lên như một viên ngọc sáng với những yếu tố đầy hứa hẹn. Từ vị trí đắc địa, kiến trúc độc đáo, cho đến bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp, tất cả tạo nên một kiệt tác đương đại với khả năng sinh lời bền vững giữa lòng đô thị sáng tạo Thủ Đức.
(CLO) Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đã có một số nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025.
(CLO) Bên cạnh “tố” Hà Nội chậm phê duyệt chủ trương dự án nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Hòa Bình còn chia sẻ: Sẵn sàng ứng tiền trước để xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
(CLO) Mặc dù TP Hà Nội đã chỉ rõ tương đối đầy đủ nguyên nhân dẫn đến việc chậm triển khai các dự án nhà ở xã hội, thế nhưng, trong cuộc gặp gỡ báo chí mới đây, ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Công ty TNHH Hòa Bình đã đưa ra lý do khác dẫn đến hiện tượng này.
(CLO) TP Phú Quốc (Kiên Giang) đang bước vào giai đoạn phát triển đột phá với nhiều mục tiêu quan trọng được đề ra. Đây cũng là lúc những tọa độ vàng phát huy vai trò, góp phần giúp đảo ngọc tiến nhanh trên hành trình trở thành Đô thị loại I.
(CLO) Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, HĐND tỉnh vừa bán hành Nghị quyết số 25, ngày 29/11, quy định cơ chế hỗ trợ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh có hiệu lực thi hành từ ngày 9/12.
(CLO) Trong năm 2025, Bộ Xây dựng đề ra kế hoạch, nhiệm vụ hoàn thành số lượng căn hộ nhà ở xã hội ước tính trên 100.000 căn.
