Giao dịch bất động sản giảm mạnh sau 'sóng' sáp nhập tỉnh, thị trường trầm lắng

Giao dịch giảm 30-40% tại miền Nam

Báo cáo mới nhất từ DKRA Group ghi nhận, trong ba tuần đầu tháng 4, lượng giao dịch bất động sản tại khu vực phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh giảm 30-40% so với tháng trước. Sự sụt giảm diễn ra ở cả sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như căn hộ và nhóm đầu tư như đất nền, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường cũng ở mức thấp, căn hộ chỉ đạt 22%, nhà liền thổ 21%, trong khi đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng dao động từ 3-6%. Hơn nửa đầu tháng 4, thị trường gần như "đóng băng", giao dịch chỉ tập trung vào cuối tháng và đầu tháng 5.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản trên cả nước trong tháng 4 giảm 18% so với tháng 3. Trong đó, chung cư giảm mạnh nhất 20%, kế tiếp là đất nền (giảm 18%), nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Lượng tin đăng bán bất động sản giảm từ 5-9% ở hầu hết phân khúc.

Về khu vực, nhu cầu mua tại Hà Nội giảm 18%, TP HCM giảm 19%, các tỉnh thành khác ghi nhận mức giảm trung bình 16-20%. Đặc biệt, phân khúc căn hộ và đất nền sụt giảm mạnh tại Hà Nội (giảm 23%) và TP HCM (giảm 21%).

Thực tế, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng thị trường phục hồi trong quý II, song bước sang tháng 4, tỷ lệ hấp thụ thực tế thấp hơn nhiều so với dự kiến. Một doanh nghiệp môi giới bất động sản tại TP HCM cho biết, hiện đơn vị này đang phân phối vài dự án chung cư và đất nền tại TP HCM và Đồng Nai. Trong quý I vẫn còn giao dịch nhờ thông tin tích cực về hạ tầng và điều chỉnh địa giới hành chính, nhưng đến nửa đầu tháng 4 gần như không có giao dịch đáng kể, dù đã đẩy mạnh truyền thông. Lượng đặt mua chỉ đạt chưa tới 30%. Nửa cuối tháng có tín hiệu khởi sắc hơn nhưng thị trường nhìn chung vẫn trầm lắng.

Tại Bình Dương, một chủ đầu tư chung cư cho biết, mở bán 200 căn hộ từ cuối tháng 3 nhưng hơn ba tuần đầu tháng 4 chỉ nhận được 50 lượt đặt cọc. Thị trường chỉ bắt đầu ấm lại vào cuối tháng và chuyển biến rõ hơn đầu tháng 5.

Thị trường nguội lạnh sau kỳ vọng quá mức

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, có ba nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại là do kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính dần hạ nhiệt; nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua và tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt "sốt đất".

Theo Bộ Xây dựng, giao dịch nhà ở và đất nền trong quý I tăng mạnh 32% so với cùng kỳ, giá đất tăng 20-30% tại một số địa phương do tác động từ thông tin sáp nhập tỉnh. Tuy nhiên, cơ quan này cảnh báo xu hướng tăng giá vừa qua chủ yếu xuất phát từ đầu cơ, thiếu bền vững và tiềm ẩn rủi ro cao.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, cơn sốt đầu năm chủ yếu do kỳ vọng từ thông tin chưa chính thức về sáp nhập hành chính. Nhiều khu vực được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm hành chính đã thu hút dòng tiền đầu cơ, thổi giá trục lợi. Tuy nhiên, sau khi Nghị quyết 60 được ban hành và chính quyền kiểm soát chặt thông tin, dòng tiền đầu cơ nhanh chóng rút lui.

Dù thị trường tháng 4 khá ảm đạm, nhiều đơn vị cho biết đã bắt đầu ghi nhận sự khởi sắc từ đầu tháng 5. Ông Võ Hồng Thắng chia sẻ, việc đàm phán thuế giữa Mỹ và một số nước diễn biến tích cực đã giúp nhà đầu tư ổn định tâm lý. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng chủ động tung ra các sản phẩm mới với chính sách bán hàng linh hoạt hơn.

Giới chuyên gia kỳ vọng, trong nửa cuối quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhờ lực đẩy từ đầu tư công, dự án hạ tầng trọng điểm và nguồn cung đa dạng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng.