Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường thấp tầng bắt đầu phục hồi từ quý III/2024. Đà phục hồi tiếp tục được củng cố trong quý I/2025 với khoảng 4.200 căn thấp tầng mở bán mới, gấp 3 lần quý IV và gấp 24 lần so với quý I của năm 2024, mức cao nhất kể từ năm 2023.
Đặc biệt, lượng tiêu thụ trong 3 tháng đầu năm 2025 đạt 5.100 căn, cao hơn vượt cả số lượng mở bán, cho thấy nhu cầu thị trường không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước.
Loại hình liền kề chiếm ưu thế với 77% tổng lượng tiêu thụ, nhờ mức giá hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn hoặc ở thực.
Những dấu hiệu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cho thấy đây là thời điểm thị trường thấp tầng đang 'vào sóng' trở lại, với sự thay đổi vĩ mô và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng.
Nguồn cung tăng không chỉ là tín hiệu hồi phục, mà còn phản ánh kỳ vọng của các bên tham gia thị trường về nhu cầu thực sẽ tiếp tục cải thiện trong 2025.
Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, tổng nguồn cung thấp tầng trong năm 2025 có thể đạt khoảng 7.500 căn, cao hơn hẳn giai đoạn 2023–2024.
Khu vực phía Tây Hà Nội được kỳ vọng dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 60% tổng nguồn cung mới trong năm.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết: Phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, từ cả phía cung (chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại thị trường).
“Đây là thời điểm tốt để xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng tốt”, ông Tiến nói.
Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng không chỉ là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nói chung, mà còn thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền về những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.
