(CLO) Ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với thời hạn 30 năm, nhưng người thuê bỗng "té ngửa" khi chủ sở hữu nhà bị thi hành án kê biên, phát mại tài sản vì thế chấp ngân hàng...
Trong Đơn kêu cứu gửi báo Nhà báo và Công luận, Hiện Công ty Trung Dũng đang trực tiếp quản lý, sử dụng và khai thác hợp pháp nhà đất tại địa chỉ số 52 phố Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) trên cơ sở Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, số hợp đồng công chứng: 144.2010/HĐTN ký ngày 22/12/2010 với thời hạn thuê là 30 năm.
Nhà, đất tại 52 phố Nguyễn Bỉnh Khiêm nói trên thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Thanh Sơn và chồng là ông Đoàn Hồng Dũng theo Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do UBND quận Hai Bà Trưng cấp ngày 08/11/2010. Tuy nhiên, khi đang sở hữu tài sản thuê hợp pháp thì cuối tháng 05/2016, Công ty Trung Dũng "té ngửa" khi được biết Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng có kế hoạch tiến hành cưỡng chế trả nhà, giao nhà này cho ngân hàng vì chủ nhà mất khả năng trả nợ.
Qua tìm hiểu, PV được biết, ngày 22/01/2011, bà Sơn, ông Dũng đã thế chấp QSDĐ và QSD nhà tại số 52 Nguyễn Bỉnh Khiêm cho ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Hà Nam (gọi tắt là Công ty Hà Nam).
Do vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên ngân hàng đã kiện Công ty Hà Nam ra TAND huyện Duy Tiên – tỉnh Hà Nam, yêu cầu phải thanh toán trả cho ngân hàng toàn bộ số tiền nợ gốc và nợ lãi với tổng số tiền 120 tỷ đồng. Nếu không trả được phải bàn giao toàn bộ tài sản bảo đảm là nhà đất tại 52 Nguyễn Bỉnh Khiêm cho ngân hàng để xử lý, thu hồi nợ theo Biên bản hòa giải thành ngày 30/6/2014 và Quyết định số 02/QĐST-KDTM của TAND huyện Duy Tuyên về việc công nhận sự thỏa thuận của các đương sự ngày 8/7/2014 giữa ngân hàng, Công ty Hà Nam và vợ chồng bà Sơn, ông Dũng.
Do Công ty Hà Nam không trả được nợ và bà Sơn, ông Dũng không tự nguyện bàn giao tài sản bảo đảm là nhà đất tại 52 phố Nguyễn Bỉnh Khiêm nên Ngân hàng VIB đã có đơn yêu cầu thi hành án, và ngày 16/05/2016, Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng đã ban hành Quyết định số 05/QĐ-CCTHADS về việc cưỡng chế trả nhà, giao nhà số 52 Nguyễn Bỉnh Khiêm.
Theo đại diện Công ty Trung Dũng, việc làm trên của các cơ quan tiến hành tố tụng, đặc biệt TAND huyện Duy Tiên không đưa Công ty Trung Dũng tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án đã gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người thứ ba. Bởi, theo Hợp đồng thuê nhà đất số công chứng 144.2010/HĐTN ngày 22/12/2010, thì thời hạn thuê của Công ty Trung Dũng là 30 (ba mươi) năm tính từ ngày 01/12/2010 đến hết ngày 01/12/2040 và hai bên đã có văn bản thỏa thuận đối chiếu giảm trừ công nợ số tiền hơn 46 tỷ đồng giữa Công ty Hà Nam và Công ty Trung Dũng.
Liên quan đến khiếu nại của Công ty Trung Dũng đối với Quyết định công nhận sự thoả thuận giữa các đương sự số 02/2014/QĐST-KDTM của TAND huyện Duy Tiên (Hà Nam), Uỷ ban Tư pháp Quốc hội đã có Công văn số 557/UBTP14 do ông Nguyễn Văn Luật, Phó chủ nhiệm ký gửi Chánh án TAND Cấp cao tại Hà Nội và Viện trưởng VKSND Cấp cao tại Hà Nội đề nghị xem xét, giải quyết theo thẩm quyền, đúng quy định pháp luật.
Ngày 18/4/2017, Văn phòng Chính phủ cũng đã có Công văn số 3835/VPCP -VI cho biết xác định đơn thư thuộc thẩm quyền giải quyết của VKSND Tối cao. Thực hiện quy chế phối hợp giữa Chính phủ với TAND Tối cao và VKSND Tối cao, Văn phòng Chính phủ chuyển đến VKSND Tối cao đơn của Công ty Trung Dũng xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật, thông báo kết quả giải quyết đến Văn phòng Chính phủ.
Congluan.vn sẽ tiếp tục thông tin./.
Thành Vinh
