Lãi suất cho vay mua nhà tháng 11 lập “đáy” mới
Lãi suất cho vay luôn có độ trễ so với lãi suất huy động. Sau một khoảng thời gian dài lãi suất huy động liên tục được điều chỉnh giảm và xuống mức rất thấp, dưới 6%/năm, trong vài tháng gần đây, lãi suất cho vay mua nhà mới “bắt nhịp” kịp xu hướng giảm của lãi suất huy động.
Lãi suất cho vay mua nhà tháng 11 tiếp tục lập “đáy” mới, mặt bằng chung đã rời xa mốc 10%/năm.
Cụ thể, nếu trong tháng trước, mức cao nhất thị trường thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MaritimeBank – MSB) với 10,99%/năm thì hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà của nhà băng này chỉ còn 8,99%/năm, tương ứng mức giảm tới 2%. Đây là mức điều chỉnh rất lớn.
Lãi suất cho vay mua nhà trong tháng 11/2023 đã lập đáy mới, thấp hơn rất nhiều so với mốc 10%/năm. Ảnh minh họa
Lãi suất cho vay mua nhà tại MSB giảm mạnh nhưng một số điều kiện cho vay khác vẫn giữ nguyên như: tỷ lệ cho vay tối đa lên đến 90% và kỳ hạn vay tối đa là 35 năm.
Cùng với MSB, tháng trước, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) và Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) cùng có lãi suất cho vay mua nhà trên 10%, lần lượt là 10,7%/năm và 10,5%/năm. Tuy nhiên, trong tháng 11 này, cả TPBank và Techcombank cùng áp dụng mức 8,5%/năm, tương ứng mức giảm 2,2%/năm và 2%/năm.
Trong khi đó, “đáy” lãi suất cho vay mua nhà mới thuộc về Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) với 5,9%/năm. Đây là mức thấp nhất thị trường hiện nay.
Một số đơn vị khác cũng có mức lãi suất cho vay mua nhà tương đối thấp như: GPBank (6,25%/năm), MBBank (7,5%/năm), Hong Leong Bank (7,5%/năm), SHB (7,5%/năm), OCB (7,5%/năm), Sacombank (7,5%/năm),…
Ở chiều ngược lại, vẫn có một số đơn vị bất ngờ tăng lãi suất. Đó là Woori Bank. Lãi suất cho vay tại ngân hàng này tăng mạnh từ 7,2%/năm lên 8%/năm. Nhưng 8%/năm chưa phải mức cao nhất thị trường. Hiện tại, một số đơn vị vẫn niêm yết lãi suất cho vay tháng 11 trên 9%/năm như: HSBC (9,75%/năm), VIB (9,5%/năm), UOB (9,49%/năm), SeABank (9,29%/năm),…
Lãi suất còn tiếp tục giảm
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10 tổ chức chiều ngày 4/11, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú đã đề cập đến tình hình giảm lãi suất cho vay trong hệ thống ngân hàng.
Theo Phó Thống đốc NHNN, một số khoản cho vay trước đây, khi các ngân hàng thương mại huy động cao thì vẫn còn đang có thể neo cao vì độ trễ của chính sách. Để đảm bảo hài hòa các phương án tài chính của các ngân hàng thương mại khi huy động cao thì cho vay cũng tương xứng, tương đồng với nó.
Chính vì thế, NHNN cũng đã đề nghị các ngân hàng thương mại bằng mọi biện pháp, kể từ nay đến cuối năm phải tiết giảm, kể cả những lãi suất cho vay trước đây để đảm bảo hỗ trợ cho doanh nghiệp.
"Cụ thể nhất là chiều 27/10 vừa qua, NHNN đã tổ chức hội nghị toàn ngành với 35 ngân hàng thương mại lớn chiếm tỉ trọng chính cho vay của nền kinh tế. Hội nghị đã chỉ rõ những ngân hàng nào lãi suất còn cao, những ngân hàng nào lãi suất đã thấp, để những ngân hàng còn cao tìm biện pháp để giảm lãi suất hỗ trợ" - Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết.
Khi mặt bằng chung lãi suất cho vay giảm, lãi suất cho vay mua nhà sẽ giảm theo.
Rốt ráo thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản
Ngày 24/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Cùng đó, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản; có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất.
Tiếp tục rà soát cắt giảm hơn nữa các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.
Có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Chỉ đạo các ngân hàng thương mại khẩn trương hướng dẫn các thủ tục vay vốn tín dụng đối với các dự án đã được công bố đủ điều kiện và có nhu cầu vay vốn đối với cả chủ đầu tư và người cần mua nhà của chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
