Người thuê nhà ở xã hội được mua nhà theo giá nào sau 5 năm?

(CLO) Theo Bộ Xây dựng, người đang thuê nhà ở xã hội nếu có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm vẫn được chủ đầu tư ưu tiên bán nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Giá bán được xác định theo cơ chế riêng, không áp dụng giá thị trường.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, người đang thuê nhà ở xã hội sau 5 năm thuê có thể mua lại căn hộ đang thuê với giá bán nhà ở xã hội theo quy định.

Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 đã có sự điều chỉnh đối với cơ chế xử lý nhà ở xã hội cho thuê. Cụ thể, khoản 9 Điều 88 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán các căn hộ này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng, nếu dự án đáp ứng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy định của pháp luật về đất đai.

clo_br_20200223-131210.jpg
Người đang thuê nhà ở xã hội nếu có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm vẫn được chủ đầu tư ưu tiên bán nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa/Việt Vũ

Quy định mới khiến nhiều người băn khoăn về quyền lợi của người đang thuê nhà ở xã hội. Một hộ dân tại Hà Nội đặt câu hỏi: Đối với các căn hộ cho thuê trong dự án nhà ở xã hội, sau khi kết thúc thời hạn thuê 5 năm, người đang thuê có được mua lại căn hộ với giá nhà ở xã hội hay phải mua theo giá thị trường như quy định của Luật Nhà ở 2023?

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Điều 38 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, đã quy định cụ thể về trường hợp này.

Theo đó, đối với các căn hộ nhà ở xã hội đang cho thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư được ưu tiên bán căn hộ cho chính người đang thuê nếu người thuê có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm và đáp ứng đầy đủ các điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định. Trường hợp không bán cho người thuê, chủ đầu tư có thể bán lại căn hộ cho Quỹ nhà ở quốc gia.

Về giá bán, Bộ Xây dựng cho biết không áp dụng giá bán theo cơ chế thị trường trong trường hợp người đang thuê được ưu tiên mua trước thời hạn. Giá bán được xác định trên cơ sở giá bán nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định tại thời điểm xác định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ tương ứng với thời gian cho thuê, sau đó trừ đi giá trị khấu hao của căn hộ.

Trong đó, giá trị khấu hao được tính bằng giá bán nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định nhân với thời gian người thuê đã sử dụng, sau đó chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư của dự án đã được tính toán để cho thuê.

Trên cơ sở các quy định nêu trên, Bộ Xây dựng đề nghị người dân có nhu cầu mua lại nhà ở xã hội đang thuê căn cứ quy định tại Nghị định số 54/2026/NĐ-CP để thực hiện.

Xem thêm

DDM – Năng lực tích hợp giải pháp cơ điện và công nghệ nước

DDM – Năng lực tích hợp giải pháp cơ điện và công nghệ nước

Công ty Cổ phần Cơ điện Kỹ thuật Đông Dương (DDM) cung cấp các giải pháp cơ điện, nước sạch – nước thải và chế tạo cơ khí, hướng đến đồng hành cùng khách hàng từ tư vấn, cung ứng thiết bị đến thi công, bàn giao và vận hành công trình. Trong bối cảnh các dự án đô thị, khách sạn, trường học, khu thương mại và hạ tầng kỹ thuật ngày càng đòi hỏi cao về tính đồng bộ, chất lượng vận hành và hiệu quả đầu tư, năng lực triển khai giải pháp tổng thể là một trong những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà thầu.

Thấy gì từ việc Moody's nâng xếp hạng tín nhiệm cho SeABank?

Thấy gì từ việc Moody's nâng xếp hạng tín nhiệm cho SeABank?

Moody's Ratings vừa nâng nhiều hạng mục xếp hạng tín nhiệm của Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) và điều chỉnh triển vọng từ “Ổn định” lên “Tích cực”. Đằng sau quyết định này không chỉ là sự thay đổi về các chỉ số xếp hạng, mà còn phản ánh cách một tổ chức xếp hạng quốc tế nhìn nhận năng lực tài chính, quản trị rủi ro và triển vọng phát triển của Ngân hàng trong giai đoạn tới.

PVcomBank tăng trưởng lợi nhuận củng cố nền tảng tài chính

PVcomBank tăng trưởng lợi nhuận củng cố nền tảng tài chính

Bức tranh tài chính của PVcomBank ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực với lợi nhuận trước thuế nửa đầu năm 2026 tăng trưởng gần 26%, chất lượng tài sản tiếp tục cải thiện khi tỷ lệ nợ xấu xuống mức thấp nhất kể từ năm 2021.

VARS IRE đề xuất 6 'chốt an toàn' khi thể chế hóa Nghị quyết 21

VARS IRE đề xuất 6 'chốt an toàn' khi thể chế hóa Nghị quyết 21

(CLO) Việc quản lý vòng đời chung cư là một bước chuyển cần thiết trong quá trình phát triển đô thị hiện đại. Tuy nhiên, để chủ trương này đi vào cuộc sống mà không tạo ra những xáo trộn không cần thiết, quá trình thể chế hóa cần bảo đảm sự hài hòa giữa yêu cầu an toàn công trình, hiệu quả sử dụng đất và bảo vệ quyền tài sản của người dân.

6 năm liên tiếp HANEL được bình chọn Top 10 Công ty Công nghệ uy tín Việt Nam

6 năm liên tiếp HANEL được bình chọn Top 10 Công ty Công nghệ uy tín Việt Nam

Ngày 6/8, tại Lễ công bố Top 10 Công ty uy tín ngành Ngân hàng - Tài chính - Bảo hiểm - Công nghệ năm 2026, Công ty Cổ phần HANEL được vinh danh Top 10 Công ty Công nghệ uy tín năm 2026. Đây là năm thứ 6 liên tiếp HANEL được bình chọn trong danh sách này. Tổng giám đốc Hanel - ông Nguyễn Văn Hiếu tham dự và nhận Chứng nhận cho Hanel tại buổi Lễ.

Cổ phiếu châu Âu hút dòng tiền nhờ lợi nhuận khả quan

Cổ phiếu châu Âu hút dòng tiền nhờ lợi nhuận khả quan

(CLO) Các nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường cổ phiếu châu Âu khi kết quả kinh doanh khả quan và giá dầu hạ nhiệt giúp khu vực này trở thành lựa chọn hấp dẫn để đa dạng hóa danh mục, trong bối cảnh cổ phiếu công nghệ toàn cầu biến động.

Phân Bón Cà Mau cùng Bóng bàn Việt Nam bước vào mùa giải đỉnh cao

Phân Bón Cà Mau cùng Bóng bàn Việt Nam bước vào mùa giải đỉnh cao

Giải Vô địch Bóng bàn Quốc gia Báo Nhân Dân lần thứ 44 tranh Cúp Phân Bón Cà Mau năm 2026 chính thức khởi động, hứa hẹn mang đến một mùa giải sôi động với nhiều dấu ấn mới cả về chuyên môn lẫn quy mô tổ chức. Không chỉ là giải đấu danh giá nhất của làng bóng bàn Việt Nam, mùa giải năm nay còn đánh dấu bước phát triển mới khi lần đầu tiên được đưa vào hệ thống thi đấu chính thức của Đại hội Thể thao toàn quốc lần thứ X năm 2026.

4 nhóm thực phẩm quan trọng dành cho người thoái hóa xương khớp

4 nhóm thực phẩm quan trọng dành cho người thoái hóa xương khớp

Đau nhức, cứng khớp, đi lại khó khăn là những triệu chứng thường gặp ở người thoái hóa xương khớp. Bên cạnh việc thăm khám và điều trị đúng cách, chế độ ăn uống hằng ngày cũng là một yếu tố quan trọng giúp duy trì sức khỏe của xương, cơ và khớp.

Giá thực phẩm tăng sốc, người dân Iran chật vật xoay xở

Giá thực phẩm tăng sốc, người dân Iran chật vật xoay xở

(CLO) Tại một khu chợ ở phía nam Tehran, một phụ nữ ngoài 50 tuổi đứng trước quầy gạo, chăm chú nhìn giá rồi lặng lẽ quay đi. "Giá cả mọi mặt hàng đều đã tăng gấp đôi", bà nói và cho biết lạm phát đang khiến gia đình ngày càng khó duy trì những bữa ăn đầy đủ.

'Chung cư có thời hạn' không đồng nghĩa mất quyền sở hữu

'Chung cư có thời hạn' không đồng nghĩa mất quyền sở hữu

(CLO) Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng cụm từ dễ gây hiểu nhầm nhất là “chung cư có thời hạn”. Nếu không được giải thích đầy đủ, người dân có thể hiểu rằng sau một khoảng thời gian nhất định, quyền sở hữu căn hộ sẽ mặc nhiên chấm dứt.

Những người truyền lửa của Đèo Cả

Những người truyền lửa của Đèo Cả

Trong hành trình 41 năm phát triển, Tập đoàn Đèo Cả có một điểm tựa đặc biệt: Hội đồng Cố vấn gồm những chuyên gia giàu tri thức, trải nghiệm và khát vọng tiếp tục cống hiến.

Hội Doanh nhân Sài Gòn Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Văn Lanh được bầu giữ chức Chủ tịch Chi hội Tân Bình

Hội Doanh nhân Sài Gòn Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Văn Lanh được bầu giữ chức Chủ tịch Chi hội Tân Bình

(CLO) Ngày 8/8, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đại hội Chi hội Tân Bình đã diễn ra trong không khí đoàn kết, đổi mới, với trọng tâm tiếp tục kiện toàn bộ máy tổ chức, phát triển hội viên, tăng cường kết nối doanh nghiệp và nâng cao chất lượng hoạt động. Đại hội đã bầu ông Nguyễn Văn Lanh làm Chủ tịch Chi hội Tân Bình nhiệm kỳ (2026 - 2031)

Cỡ chữ bài viết: