Người thuê nhà ở xã hội được mua nhà theo giá nào sau 5 năm?

(CLO) Theo Bộ Xây dựng, người đang thuê nhà ở xã hội nếu có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm vẫn được chủ đầu tư ưu tiên bán nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Giá bán được xác định theo cơ chế riêng, không áp dụng giá thị trường.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, người đang thuê nhà ở xã hội sau 5 năm thuê có thể mua lại căn hộ đang thuê với giá bán nhà ở xã hội theo quy định.

Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 đã có sự điều chỉnh đối với cơ chế xử lý nhà ở xã hội cho thuê. Cụ thể, khoản 9 Điều 88 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán các căn hộ này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng, nếu dự án đáp ứng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy định của pháp luật về đất đai.

clo_br_20200223-131210.jpg
Người đang thuê nhà ở xã hội nếu có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm vẫn được chủ đầu tư ưu tiên bán nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa/Việt Vũ

Quy định mới khiến nhiều người băn khoăn về quyền lợi của người đang thuê nhà ở xã hội. Một hộ dân tại Hà Nội đặt câu hỏi: Đối với các căn hộ cho thuê trong dự án nhà ở xã hội, sau khi kết thúc thời hạn thuê 5 năm, người đang thuê có được mua lại căn hộ với giá nhà ở xã hội hay phải mua theo giá thị trường như quy định của Luật Nhà ở 2023?

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Điều 38 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, đã quy định cụ thể về trường hợp này.

Theo đó, đối với các căn hộ nhà ở xã hội đang cho thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư được ưu tiên bán căn hộ cho chính người đang thuê nếu người thuê có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm và đáp ứng đầy đủ các điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định. Trường hợp không bán cho người thuê, chủ đầu tư có thể bán lại căn hộ cho Quỹ nhà ở quốc gia.

Về giá bán, Bộ Xây dựng cho biết không áp dụng giá bán theo cơ chế thị trường trong trường hợp người đang thuê được ưu tiên mua trước thời hạn. Giá bán được xác định trên cơ sở giá bán nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định tại thời điểm xác định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ tương ứng với thời gian cho thuê, sau đó trừ đi giá trị khấu hao của căn hộ.

Trong đó, giá trị khấu hao được tính bằng giá bán nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định nhân với thời gian người thuê đã sử dụng, sau đó chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư của dự án đã được tính toán để cho thuê.

Trên cơ sở các quy định nêu trên, Bộ Xây dựng đề nghị người dân có nhu cầu mua lại nhà ở xã hội đang thuê căn cứ quy định tại Nghị định số 54/2026/NĐ-CP để thực hiện.

Xem thêm

VIB huy động 285 triệu USD, hướng tới 1 tỷ USD vốn quốc tế

VIB huy động 285 triệu USD, hướng tới 1 tỷ USD vốn quốc tế

Ngân hàng Quốc Tế Việt Nam (VIB) đang triển khai kế hoạch huy động 1 tỷ USD nguồn vốn trung và dài hạn từ thị trường vốn quốc tế trong năm 2026, đánh dấu kế hoạch huy động vốn quốc tế có quy mô lớn nhất từ trước đến nay của ngân hàng. Trong khuôn khổ kế hoạch này, VIB đã hoàn tất khoản vay hợp vốn kỳ hạn 3 năm trị giá 285 triệu USD từ chín định chế tài chính đến từ Singapore, Malaysia, Đài Loan và Hong Kong.

EVNGENCO2 và CC1 hợp tác phát triển các dự án trong lĩnh vực năng lượng

EVNGENCO2 và CC1 hợp tác phát triển các dự án trong lĩnh vực năng lượng

Ngày 05/10/2026, tại Thành phố Cần Thơ, Tổng công ty Phát điện 2 (EVNGENCO2) và Tổng công ty Xây dựng số 1 – CTCP (CC1) tổ chức Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác về đầu tư phát triển các dự án trong lĩnh vực năng lượng, khởi đầu cho quá trình phối hợp nghiên cứu, tìm kiếm cơ hội đầu tư và phát triển các dự án nguồn điện mới, trong đó tập trung vào các dự án thủy điện tích năng.

Đào tạo thực chiến, chuyển giao công nghệ hầm “hệ Đèo Cả”

Đào tạo thực chiến, chuyển giao công nghệ hầm “hệ Đèo Cả”

Việc đào thông nhánh phải hầm số 4 thuộc dự án cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh ngày 18/9/2026 là kết quả thực tế cho thấy hiệu quả chuyển giao quy trình công nghệ thi công hầm NATM “hệ Đèo Cả” cho đối tác chiến lược. Thông qua đào tạo gắn với thực hành và hướng dẫn trực tiếp trên công trường, những kiến thức, kinh nghiệm thi công hầm từng bước được chuyển hóa thành năng lực triển khai của đội ngũ tiếp nhận.

Bà Mai Kiều Liên ba năm liên tiếp được Fortune vinh danh trong top 100 phụ nữ quyền lực nhất châu Á

Bà Mai Kiều Liên ba năm liên tiếp được Fortune vinh danh trong top 100 phụ nữ quyền lực nhất châu Á

Nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, Anh hùng Lao động, Tổng Giám đốc Vinamilk Mai Kiều Liên tiếp tục được Fortune vinh danh trong danh sách 100 Phụ nữ quyền lực nhất châu Á năm 2026. Đây là lần thứ ba liên tiếp bà có mặt trong bảng xếp hạng này, đúng vào năm Vinamilk kỷ niệm 50 năm thành lập.

Nới trần LDR lên 95%: Ngân hàng được 'mở khóa' thêm room cho vay

Nới trần LDR lên 95%: Ngân hàng được 'mở khóa' thêm room cho vay

(CLO) Ngân hàng Nhà nước vừa nâng trần tỷ lệ cho vay trên tiền gửi (LDR) từ 85% lên 95%, đồng thời thay đổi cách tính theo hướng tiệm cận chuẩn Basel III. Quy định mới được kỳ vọng mở thêm dư địa tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng, đặc biệt với những nhà băng chuyển sang áp dụng sớm cơ chế LCR/NSFR.

Bia hơi Hà Nội: Tinh hoa ẩm thực kết nối các thế hệ

Bia hơi Hà Nội: Tinh hoa ẩm thực kết nối các thế hệ

Không chỉ là một thức uống giải khát, Bia hơi Hà Nội từ lâu đã trở thành một nét văn hóa ẩm thực đặc trưng, gắn liền với lịch sử, con người Thủ đô và kết nối bao thế hệ người Việt cùng bạn bè quốc tế.

OCB Smart Merchant giúp hộ kinh doanh giảm tải vận hành, tăng tốc bán hàng mùa cao điểm

OCB Smart Merchant giúp hộ kinh doanh giảm tải vận hành, tăng tốc bán hàng mùa cao điểm

Mùa cao điểm kéo theo lượng giao dịch tăng mạnh, khiến bài toán quản lý dòng tiền và vận hành trở nên áp lực hơn với các hộ kinh doanh. Giải pháp OCB Smart Merchant của ngân hàng Phương Đông (OCB) được thiết kế nhằm tháo gỡ đồng thời hai gánh nặng này, hỗ trợ các hộ kinh doanh tự động hóa quy trình bán hàng và quản trị tài chính hiệu quả.

EVNNPT và EVNHANOI tăng cường phối hợp, đồng bộ đầu tư để đảm bảo cung cấp điện cho Thủ đô

EVNNPT và EVNHANOI tăng cường phối hợp, đồng bộ đầu tư để đảm bảo cung cấp điện cho Thủ đô

Việc đồng bộ tiến độ đầu tư giữa lưới điện truyền tải và phân phối có ý nghĩa quan trọng trong bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định cho Thủ đô. EVNNPT và EVNHANOI thống nhất tăng cường phối hợp, tháo gỡ các điểm nghẽn về đấu nối, tiến độ dự án và khai thác đồng bộ các công trình lưới điện trên địa bàn Hà Nội.

Meyhomes Capital: Khi giáo dục trở thành “chìa khóa” cho quyết định ở lại đảo Ngọc

Meyhomes Capital: Khi giáo dục trở thành “chìa khóa” cho quyết định ở lại đảo Ngọc

Cảnh đẹp, không khí biển có thể khiến nhiều người phải lòng Phú Quốc từ lần đầu đặt chân đến. Nhưng để một gia đình thực sự chọn ở lại, bên cạnh công việc, nơi sinh sống còn là vấn đề học tập và phát triển của con trẻ. Với hệ thống giáo dục từng bước hiện hữu, Meyhomes Capital Phú Quốc đang tạo thêm nền tảng để các gia đình an tâm vun đắp cuộc sống lâu dài tại đây.

Giá vàng sáng nay 6/10/2026: Tiếp tục đi ngang

Giá vàng sáng nay 6/10/2026: Tiếp tục đi ngang

(CLO) Giá vàng sáng nay 6/10/2026 tiếp tục đi ngang ở vùng giá 143,5 triệu đồng/lượng, trong khi giá vàng giao ngay tại châu Á qua niêm yết của Kitco.com đang có biên độ giảm gần 10 USD.

Biến ‘không khí’ thành tiền: Cơ hội tỷ đô từ sàn giao dịch carbon

Biến ‘không khí’ thành tiền: Cơ hội tỷ đô từ sàn giao dịch carbon

(CLO) Chính thức vận hành từ cuối tháng 6/2026, sàn giao dịch carbon tại Việt Nam được xem là bước tiến quan trọng hướng tới nền kinh tế phát thải thấp. Dù thị trường còn sơ khai, ông Nguyễn Ngọc Tùng - Giám đốc Quỹ Đầu tư VinaCarbon - nhận định nước ta có đủ tiềm năng để biến việc giảm phát thải thành nguồn giá trị kinh tế thực sự, thu hút dòng vốn lớn vào lâm nghiệp, năng lượng sạch và nông nghiệp.

Bạc dẫn đầu đà tăng nhóm kim loại, vàng vẫn chịu sức ép

Bạc dẫn đầu đà tăng nhóm kim loại, vàng vẫn chịu sức ép

(CLO) Giá bạc tăng mạnh, trong khi vàng chỉ nhích nhẹ sau báo cáo việc làm tháng 9 kém khả quan của Mỹ, làm dấy lên kỳ vọng Fed chưa thể tăng lãi suất trong tháng 10. Tuy nhiên, USD mạnh và lợi suất trái phiếu cao vẫn gây sức ép lên giá vàng.

Khi các nước sản xuất ngày càng muốn giữ nhiều vàng

Khi các nước sản xuất ngày càng muốn giữ nhiều vàng

(CLO) Giá vàng tăng mạnh thúc đẩy các nước châu Á cùng nhiều nền kinh tế mới nổi muốn giữ lại nhiều vàng hơn trong nước. Điều này có thể khiến nguồn cung toàn cầu thắt chặt và hỗ trợ giá trong dài hạn.

Kỷ lục Marathon nữ tiếp tục được thiết lập tại Marathon Quốc tế Hà Nội Techcombank Mùa thứ 5

Kỷ lục Marathon nữ tiếp tục được thiết lập tại Marathon Quốc tế Hà Nội Techcombank Mùa thứ 5

Hơn 14.500 vận động viên đến từ 57 quốc gia và vùng lãnh thổ đã hòa chung nhịp chạy tạo nên không khí bùng nổ đầy ấn tượng tại Giải Marathon Quốc tế Hà Nội Techcombank Mùa thứ 5. Từ kỷ lục Marathon nữ mới được thiết lập đến hàng nghìn cột mốc cá nhân được chinh phục, những bước chân trên cung đường biểu tượng của Thủ đô không chỉ tạo nên một mùa giải truyền cảm hứng mà còn tiếp tục hành trình nối liền di sản, văn hóa và giá trị cộng đồng bền vững, lan tỏa hình ảnh Thủ đô nghìn năm văn hiến và không ngừng chuyển động đến bạn bè quốc tế.

Bắc Ninh phấn đấu tăng trưởng tối thiểu 12,5% trong năm 2026

Bắc Ninh phấn đấu tăng trưởng tối thiểu 12,5% trong năm 2026

(CLO) Ngày 5/10, UBND thành phố Bắc Ninh tổ chức Hội nghị thường kỳ tháng 9/2026 theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến với các xã, phường. Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Bắc Ninh Phạm Hoàng Sơn chủ trì hội nghị.

Cỡ chữ bài viết: