Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, người đang thuê nhà ở xã hội sau 5 năm thuê có thể mua lại căn hộ đang thuê với giá bán nhà ở xã hội theo quy định.
Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 đã có sự điều chỉnh đối với cơ chế xử lý nhà ở xã hội cho thuê. Cụ thể, khoản 9 Điều 88 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán các căn hộ này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng, nếu dự án đáp ứng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy định của pháp luật về đất đai.
Quy định mới khiến nhiều người băn khoăn về quyền lợi của người đang thuê nhà ở xã hội. Một hộ dân tại Hà Nội đặt câu hỏi: Đối với các căn hộ cho thuê trong dự án nhà ở xã hội, sau khi kết thúc thời hạn thuê 5 năm, người đang thuê có được mua lại căn hộ với giá nhà ở xã hội hay phải mua theo giá thị trường như quy định của Luật Nhà ở 2023?
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Điều 38 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, đã quy định cụ thể về trường hợp này.
Theo đó, đối với các căn hộ nhà ở xã hội đang cho thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư được ưu tiên bán căn hộ cho chính người đang thuê nếu người thuê có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm và đáp ứng đầy đủ các điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định. Trường hợp không bán cho người thuê, chủ đầu tư có thể bán lại căn hộ cho Quỹ nhà ở quốc gia.
Về giá bán, Bộ Xây dựng cho biết không áp dụng giá bán theo cơ chế thị trường trong trường hợp người đang thuê được ưu tiên mua trước thời hạn. Giá bán được xác định trên cơ sở giá bán nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định tại thời điểm xác định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ tương ứng với thời gian cho thuê, sau đó trừ đi giá trị khấu hao của căn hộ.
Trong đó, giá trị khấu hao được tính bằng giá bán nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định nhân với thời gian người thuê đã sử dụng, sau đó chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư của dự án đã được tính toán để cho thuê.
Trên cơ sở các quy định nêu trên, Bộ Xây dựng đề nghị người dân có nhu cầu mua lại nhà ở xã hội đang thuê căn cứ quy định tại Nghị định số 54/2026/NĐ-CP để thực hiện.
