Theo báo cáo của One Housing, trong quý III/2024, nguồn cung căn hộ tại TP HCM giảm mạnh, lên tới 89% so với quý trước và đang ở mức thấp nhất kể từ đầu năm 2024.

Nguyên nhân chính được xác định là do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước.

Dù vậy, One Housing cho rằng, thị trường bất động sản tại TP HCM nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng đang được hỗ trợ tích cực nhờ vào các Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản đang bắt đầu “ngấm”.

Các quy định mới sẽ tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch hơn, thúc đẩy quá trình giải quyết các vướng mắc còn tồn đọng và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án bất động sản. 

“Hiện tại, đã có nhiều dự án đã bắt đầu hoạt động trở lại và đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong tháng 9, đồng thời một lượng lớn dự án khác cũng dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong quý IV/2024. Dự báo nguồn cung mới trong quý IV/2024 sẽ đạt mức cao nhất trong giai đoạn 2023 - 2024”, báo cáo của One Housing nêu.

Cùng với những dự án cũ tái khởi động, thị trường M&A (mua bán - sáp nhập) đang diễn ra sôi nổi, nhờ vào việc Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã mở rộng phạm vi kinh doanh cho các chủ đầu tư. Các hoạt động M&A không chỉ ghi nhận sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài mà còn cả các chủ đầu tư trong nước.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing cho rằng: Thị trường căn hộ TP HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới. Trong đó, các khu vực có quỹ đất rộng và hạ tầng đang hoàn thiện sẽ thu hút sự quan tâm của các “ông lớn” trong ngành bất động sản.

“Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo mới cho khu vực, trong đó tâm điểm sẽ thuộc về thành phố Thủ Đức, đây được kỳ vọng sẽ là mảnh đất ‘màu mỡ’ cho các nhà đầu tư”, ông Tiến nhấn định.

Trong khi đó, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế nhận định: Thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản đang có cơ hội phục hồi rất tốt, do đó đầu tư bất động sản ở khu vực nào cũng cần xem xét rất nhiều yếu tố.

Cụ thể, ở phía Bắc, ông Thịnh cho rằng cần xem xét nghiên cứu yếu tố cung cầu khi thị trường phía Bắc có mức tăng giá tương đối cao từ đầu năm đến nay. Theo đó, nhà đầu tư cần xem xét nhu cầu và các yếu tố tác động đến thị trường, cân đối khi yếu tố giá tăng mạnh.

Khu vực phía Nam như TP HCM và các tỉnh thành trong vùng TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… lại đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Các địa phương khu vực phía Nam với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ quyết định và tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp tại phía Nam.

"Với các yếu tố trên, tôi cho rằng cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam như Bình Dương hay các tỉnh lân cận TP HCM là rất lớn", ông Thịnh nói.