Khi nghĩ về “nhà ở sang trọng” ở Singapore và hình ảnh thường xuất hiện trong tâm trí là những căn hộ chung cư rộng rãi với trần cao và cửa sổ lớn nhìn ra khung cảnh thành phố.

Nhưng tại quốc đảo khan hiếm đất đai này, tài sản bất động sản thực sự tạo nên sự khác biệt giữa “người giàu châu Á điên cuồng” với một người chỉ giàu đơn thuần là Căn nhà gỗ hạng tốt (GCB). Đây là những ngôi nhà rộng lớn nằm trong không gian cây xanh riêng biệt, với số lượng hạn chế và mức giá đắt đỏ khiến chúng trở thành khu bảo tồn độc quyền chỉ dành cho những người giàu có nhất.

Để được phân loại là GCB, khu đất của bất động sản này phải có diện tích ít nhất là 1.400 mét vuông trong khi bản thân tòa nhà phải chiếm ít hơn 40% diện tích này và được giới hạn ở hai tầng. GCB chỉ nằm trong 39 khu vực được chú ý ở Singapore, nhiều khu nằm trong khu trung tâm và chỉ có tổng cộng khoảng 2.800 căn, chỉ chiếm 3,8% tổng số căn nhà đã hoàn thiện.

Sau đó là chi phí. Trong khi một căn hộ sang trọng có thể khiến các nhà đầu tư bất động sản thu về hàng triệu USD, thì một căn GCB lại lên tới hàng chục triệu USD.

Bất chấp mức giá xa xỉ của các căn GCB, doanh số bán hàng trong năm nay vẫn tăng nhanh và tiếp tục tăng cao.

Theo nghiên cứu của Knight Frank và Arcadia Consulting, trong nửa đầu năm 2021, 37 căn GCB đã đổi chủ với trị giá 1,2 tỷ đô la Singapore (1,15 tỷ USD). Con số này hoàn toàn áp đảo so với 44 GCB được bán vào năm ngoái với giá 1,09 tỷ đô la Singapore và 40 chiếc được bán vào năm 2019 với giá 816,6 triệu đô la Singapore.

Ngay cả Covid-19 cũng không thể làm chậm mọi thứ. Số liệu từ công ty tư vấn và môi giới bất động sản cửa hàng Arcadia Consulting cho thấy doanh số bán hàng của GCB trong 6 quý kể từ khi đại dịch bắt đầu đã nhiều hơn so với 6 quý trước đó.

Từ quý đầu tiên của năm ngoái cho đến tháng 6 năm nay, giám đốc điều hành của Arcadia, Leong Boon Hoe đã theo dõi doanh số bán hàng của GCB lên tới 2,2 tỷ đô Singapore, cao hơn gấp đôi so với mức 974 triệu đô la Singapore từ quý 3 năm 2018 - khi chính phủ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt thị trường nhà ở - đến cuối năm 2019.

Trong khi nền kinh tế Singapore bị suy giảm 5,8% vào năm 2020, dữ liệu về thị trường nhà ở tại quốc đảo này lại không cho thấy bất kì dấu hiệu suy thoái nào.

Mak nói rằng một số gia đình giàu nhất tại đây hiện đang “thu thập các căn GCB”.

Khả năng ảnh hưởng của thị trường đối với GCB một phần là do sự ảnh hưởng không đồng đều của đại dịch Covid-19 đến những người nghèo và những người bị thiệt thòi, trong khi những người giàu ngày càng giàu hơn.

Một nghiên cứu của ngân hàng lớn nhất Singapore về dữ liệu 1,2 triệu khách hàng cho thấy 300.000 người bị cắt giảm lương từ tháng 3 đến tháng 5 năm ngoái và một nửa trong số những người bị ảnh hưởng kiếm được dưới 2.190 USD/ tháng.

Đồng thời, giá cổ phiếu và các tài sản khác đã tăng vọt, đưa những người sáng lập công ty đứng đầu danh sách người giàu của Forbes.

Leong, người từng là giám đốc điều hành của List Sotheby’s International Realty Singapore, cho biết: “Trong khi nền kinh tế đã được điều chỉnh bởi Covid-19, các lĩnh vực công nghệ, hậu cần và dược phẩm tiếp tục hoạt động tốt và thậm chí còn vượt trội hơn trong giai đoạn này. Và nhiều chủ doanh nghiệp và giám đốc điều hành cấp cao từ các ngành này đã mua các bất động sản sang trọng trong thời kỳ này".

Một căn GCB nằm trên đường Nassim, cách Vườn Bách thảo và nằm trong số những địa chỉ được săn lùng nhiều nhất ở Singapore, được bán vào tháng 3 với giá kỷ lục 128,8 triệu đô la Singapore, tương đương 4.005 đô la Singapore mỗi mét vuông.

Trong tháng này, cựu giám đốc tài chính của Xiaomi và giám đốc điều hành hiện tại của TikTok Chew Shou Zi đã mua một căn GCB trị giá 86 triệu đô la Singapore tại Công viên Queen Astrid trên mảnh đất rộng 31.800 mét vuông. Trong khi đó, phương tiện truyền thông địa phương đưa tin rằng người đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành của công ty trò chơi Razer, Tan Min-Liang, 43 tuổi, đang “trong giai đoạn đầu” mua GCB trị giá 52,8 triệu đô la Singapore.

Các nhà phân tích cho biết việc bán các căn nhà sang trọng - bao gồm cả các căn hộ chung cư đắt tiền ở khu vực miền Trung - có lẽ được thúc đẩy bởi các sóng gió địa chính trị và đại dịch Covid-19. Sau khi làm việc tại nhà trong thời gian xảy ra đại dịch, những người có khả năng mua những ngôi nhà lớn hơn giờ đang nghiêng về các căn nhà tầng lớn hơn. Ngoài ra, người mua nhà nước ngoài và trong nước đang tìm kiếm các căn hộ áp mái hoặc các căn lớn hơn với diện tích hơn 3.000 mét vuông trong nửa đầu năm nay.

Mak cho biết tiền nước ngoài có lẽ cũng đang chảy tràn vào Singapore khi tình hình chính trị ở các nước khác thay đổi. Ông nói: “Với việc Trung Quốc hiện đang đàn áp các công ty công nghệ lớn, những người mua giàu có đang tự hỏi liệu điều đó có làm giảm sự giàu có của họ không? Một giả thuyết đưa ra là một số người có thể âm thầm muốn chuyển tài sản của họ ra nước ngoài, vì vậy Singapore là một trong những điểm đến lý tưởng của họ.”

Trong khi đối thủ trong khu vực là Hồng Kông phải đối mặt với sự không chắc chắn về luật an ninh quốc gia và những nơi khác đang phải vật lộn để kiềm chế đại dịch, Singapore đã cố gắng giữ cho tỷ lệ tử vong và nhiễm Covid-19 ở mức thấp trong khi vẫn cho phép một cuộc sống bình thường. Bên cạnh đó, tỷ lệ tiêm chủng của Singapore đã vượt qua 78% và từ tháng tới, nước này sẽ cho phép những khách du lịch đã tiêm vắc xin từ Đức và Brunei nhập cảnh mà không cần kiểm dịch.

Leong nói rằng: “Xử lý an toàn cuộc khủng hoảng Covid-19 và một môi trường thân thiện với doanh nghiệp đang thu hút các doanh nghiệp, các cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao và những người cực kỳ giàu có đến với Singapore”.

Doanh số bán hàng trên thị trường nhà cao cấp nói chung đang tăng nhanh. Trong nửa đầu năm nay, 479 căn nhà ở trung tâm Singapore được bán với giá hơn 5 triệu đô la Singapore mỗi căn. Con số đó không chỉ vượt xa con số 427 chiếc bán ra trong suốt năm ngoái - được cho là một năm trầm lắng vì đại dịch và hai tháng đóng cửa ở Singapore - nó còn gần tương đương với con số 498 chiếc như vậy được bán trong suốt năm 2019.

Hơn nữa, các nhà phân tích kỳ vọng doanh số trên thị trường bất động sản xa xỉ tại quốc gia này sẽ còn tăng nhanh hơn nữa do nguồn cung hạn chế của các căn GCB và các ngôi nhà lớn ở trung tâm Singapore.

Huy Hoàng