Bài học đắt giá từ thương vụ mất trắng 5 triệu USD tiền cọc: Khi ‘đòn bẩy’ trở thành gánh nặng

(CLO) Từ thương vụ mất trắng 5 triệu USD tiền cọc đến thành công nhờ khoanh nợ, TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh thông điệp cốt lõi: Trong bối cảnh biến động, doanh nghiệp không thể chỉ nhìn vào tiềm năng dự án mà bỏ qua bài toán sống còn là kiểm soát rủi ro dòng tiền.

Tại chương trình “Vinh danh – Tri ân – Kết nối” do Hội Doanh nghiệp Tài chính và Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (FREA-HCM) diễn ra hôm qua (ngày 22/10), TS Đinh Thế Hiển – Chủ tịch Hội đồng Chuyên gia FREA-HCM, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng - đã chia sẻ nhiều bài học thực tiễn về quản trị tài chính, tái cấu trúc doanh nghiệp và những thách thức đặt ra đối với thị trường bất động sản.

ts-dinh-the-hien.jpg
TS Đinh Thế Hiển – Chủ tịch Hội đồng Chuyên gia FREA-HCM, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng.

Cái giá của việc "đánh cược" vào vốn vay

Dẫn chứng từ thực tế tư vấn, TS Đinh Thế Hiển kể về một thương vụ mua dự án bất động sản trị giá hơn 30 triệu USD vào năm 2022. Doanh nghiệp này đã xuống tiền đặt cọc 3 triệu USD, đinh ninh sẽ vay được ngân hàng để hoàn tất phần còn lại.

Dù thời điểm đó, môi trường tài chính vĩ mô đã phát đi những tín hiệu bất lợi cho việc dùng đòn bẩy lớn, doanh nghiệp vẫn phớt lờ cảnh báo. Khi ngân hàng từ chối cấp tín dụng, thay vì dừng lại để "cắt lỗ" và đánh giá lại năng lực, họ tiếp tục lao theo bằng cách đặt cọc thêm 2 triệu USD nhằm gia hạn thêm 3 tháng để chạy vạy nguồn vốn. Kết cục, thương vụ đổ bể, doanh nghiệp mất trắng toàn bộ 5 triệu USD (hơn 120 tỷ đồng) tiền cọc.

Bài học lớn nhất ở đây không nằm ở khâu lựa chọn dự án, mà là sự yếu kém trong đánh giá dòng tiền, dự báo kinh tế và kiểm soát rủi ro. Một dự án tiềm năng không có nghĩa là doanh nghiệp đủ sức triển khai nó. Việc đặt cược quyết định đầu tư vào nguồn vốn vay chưa chắc chắn là một nước đi có thể khiến doanh nghiệp trả giá đắt, TS Hiển phân tích.

Cơ hội sinh tồn từ tái cấu trúc

Ở một thái cực khác, ông Hiển chia sẻ câu chuyện về một doanh nghiệp bột mì lấn sân sang bất động sản nhưng sa lầy, đứng trước nguy cơ bị ngân hàng siết tài sản thế chấp.

Tuy nhiên, thay vì buông xuôi, doanh nghiệp này đã nhờ đến sự can thiệp của nhóm chuyên gia tư vấn tái cấu trúc. Kết quả, tòa án đã chấp thuận phương án khoanh nợ trong 5 năm, miễn toàn bộ lãi trong giai đoạn này. Quyết định mang tính bước ngoặt này đã tạo ra một khoảng "thở" quý giá, giúp doanh nghiệp dần phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh và có những chuyển biến tích cực để trả nợ.

Từ hai bức tranh đối lập trên, TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh: "Khi đối mặt với khủng hoảng, doanh nghiệp cần nhìn nhận đa chiều. Việc tìm được giải pháp tái cấu trúc đúng đắn hoàn toàn có thể lật ngược thế cờ. Ngược lại, sự bảo thủ, chậm nhận diện rủi ro hay đưa ra quyết định dựa trên những kỳ vọng mù quáng sẽ chỉ đào hố sâu thêm".

Giải bài toán nguồn lực bằng mạng lưới chuyên gia

Phân tích bức tranh tổng thể, Chủ tịch Hội đồng Chuyên gia FREA-HCM nhận định các doanh nghiệp bất động sản nhỏ và vừa đang đứng trước "vòng vây" của ba yếu tố: Sự dịch chuyển dòng vốn quốc tế, sự siết chặt của môi trường pháp lý (đề cao minh bạch, chuẩn hóa) và tốc độ số hóa.

Những kinh nghiệm cũ từng mang lại thành công nay có thể trở thành rào cản. Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ lại không đủ tiềm lực tài chính để duy trì đội ngũ chuyên gia giỏi ở tất cả các lĩnh vực như pháp chế, công nghệ, quản trị rủi ro...

"Doanh nghiệp không nhất thiết phải tự xây dựng mọi nguồn lực, nhưng phải biết cách tìm kiếm sự hỗ trợ đúng người, đúng thời điểm", ông Hiển gợi mở.

tc.jpg
Chương trình “Vinh danh – Tri ân – Kết nối” đồng thời đánh dấu việc ra mắt Hội đồng Cố vấn Chiến lược, Hội đồng Chuyên gia và giới thiệu bộ máy FREA-HCM nhiệm kỳ 2026–2029.

Với tư cách là Chủ tịch Hội đồng Chuyên gia FREA-HCM, TS Đinh Thế Hiển kỳ vọng tổ chức sẽ trở thành cầu nối vững chắc, giúp doanh nghiệp "mượn lực" từ mạng lưới các nhà chuyên môn.

Trong thời gian tới, Hội đồng Chuyên gia dự kiến triển khai các bản tin vĩ mô định kỳ, tổ chức hội thảo chuyên đề về lãi suất, nguồn vốn. Đặc biệt, FREA-HCM sẽ khởi động "chương trình tư vấn cuối tuần" - nơi các doanh nghiệp có thể trực tiếp mang những "bài toán sống còn" của mình đến để cùng các chuyên gia mổ xẻ và tìm kiếm giải pháp thực chiến nhất.

Xem thêm

Techcombank giảm lãi suất theo đúng chủ trương của Chính phủ và NHNN

Techcombank giảm lãi suất theo đúng chủ trương của Chính phủ và NHNN

(CLO) Sau chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Techcombank triển khai giảm lãi suất cho vay, với mức giảm tới 2%/năm. Các chương trình ưu đãi lãi suất tập trung vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, góp phần giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và người dân, với quy mô 40.000 tỷ đồng, đồng thời ngân hàng cũng giảm lãi suất tiền gửi 0.5% cho các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, áp dụng với toàn bộ khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.

Khang Điền và Vietinbank ký kết hợp đồng cho vay dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà- Gạo

Khang Điền và Vietinbank ký kết hợp đồng cho vay dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà- Gạo

Ngày 22/10/2026, tại TP.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền) và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) tổ chức lễ ký kết hợp đồng cho vay Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo, với tổng hạn mức tín dụng gần 13.500 tỷ đồng.

Vietjet và Satair trao Thoả thuận chiến lược phát triển chuỗi cung ứng hàng không tại Vietnam

Vietjet và Satair trao Thoả thuận chiến lược phát triển chuỗi cung ứng hàng không tại Vietnam

Trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam – Đan Mạch tại Copenhagen, trước sự chứng kiến của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Quốc vương Đan Mạch Frederik X và lãnh đạo cấp cao hai nước, Vietjet và Satair, công ty thuộc Airbus Services, đã trao Biên bản ghi nhớ (MOU) chiến lược, mở rộng hợp tác về chuỗi cung ứng, quản lý vật tư và các giải pháp hỗ trợ khai thác, bảo dưỡng tàu bay.

Bức tranh hạ tầng nghìn tỷ và làn sóng tái định giá bất động sản phía đông Hà Nội

Bức tranh hạ tầng nghìn tỷ và làn sóng tái định giá bất động sản phía đông Hà Nội

Sự bứt phá của hàng loạt siêu công trình giao thông nghìn tỷ đang tạo ra bước ngoặt cho bờ Đông sông Hồng. Giới phân tích nhận định, đây là yếu tố quan trọng kích hoạt làn sóng tái định giá bất động sản khu vực, đưa những dự án sở hữu vị trí kết nối thuận tiện như Eurowindow Twin Parks trở thành điểm đến thu hút dòng vốn đầu tư.

Nhựa Tiền Phong tăng trưởng bứt phá trong quý 3/2026, vượt chỉ tiêu lợi nhuận cả năm chỉ sau 09 tháng

Nhựa Tiền Phong tăng trưởng bứt phá trong quý 3/2026, vượt chỉ tiêu lợi nhuận cả năm chỉ sau 09 tháng

Bất chấp những biến động và thách thức chung của thị trường xây dựng, báo cáo tài chính quý 3/2026 của Công ty CP Nhựa Thiếu niên Tiền Phong (Mã chứng khoán: NTP) tiếp tục ghi nhận sự bứt phá kỷ lục về quy mô và hiệu quả kinh doanh. Với lợi nhuận trước thuế 09 tháng đạt hơn 1.232,8 tỷ đồng (tăng gần 30% so với cùng kỳ), Công ty đã chính thức hoàn thành vượt 37% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2026, khẳng định năng lực quản trị và vị thế hàng đầu trong ngành vật liệu xây dựng tại Việt Nam.

Ông Nguyễn Vĩnh Tuyên – Phó Tổng Giám đốc Nam A Bank chia sẻ tại sự kiện.

Smart Banking Summit 2026: Nam A Bank đưa công nghệ trở thành động lực tăng trưởng bền vững

Ngày 22/10/2026, trong khuôn khổ Hội thảo và Triển lãm Smart Banking Summit 2026 diễn ra tại Hà Nội, Nam A Bank đã để lại dấu ấn trong chiến lược về trí tuệ nhân tạo (AI) và hệ sinh thái ngân hàng số. Ngân hàng tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong trên hành trình chuyển đổi số toàn diện, kết hợp hài hòa giữa tốc độ đổi mới và khả năng an toàn bảo mật.

PETROVIETNAM tiên phong cùng các đối tác Đan Mạch phát triển điện gió ngoài khơi

PETROVIETNAM tiên phong cùng các đối tác Đan Mạch phát triển điện gió ngoài khơi

Trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước tới Đan Mạch của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, dịp hai nước nâng cấp quan hệ lên Đối tác Chiến lược Toàn diện, ngày 19–20/10/2026 tại Copenhagen, Tổng Giám đốc Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam (PETROVIETNAM) Lê Mạnh Cường đã làm việc với các đối tác Đan Mạch, phát biểu tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam – Đan Mạch và cùng các đơn vị thành viên trao các thỏa thuận hợp tác trong lĩnh vực năng lượng, trọng tâm là điện gió ngoài khơi.

Starbucks Trung Quốc yêu cầu khách mua hàng mới được ngồi tại quán

Starbucks Trung Quốc yêu cầu khách mua hàng mới được ngồi tại quán

(CLO) Starbucks sẽ yêu cầu khách hàng mua đồ uống hoặc sản phẩm nếu muốn sử dụng chỗ ngồi tại các cửa hàng ở Trung Quốc từ ngày 22/10, trong bối cảnh chuỗi cà phê Mỹ tìm cách cải thiện trải nghiệm khách hàng và cạnh tranh với các đối thủ nội địa giá rẻ.

Smart Banking 2026: Từ ‘số hóa quy trình’ đến ‘thông minh hóa hệ sinh thái’

Smart Banking 2026: Từ ‘số hóa quy trình’ đến ‘thông minh hóa hệ sinh thái’

(CLO) Ông Nguyễn Hưng, Tổng Giám đốc TPBank, cho rằng chuyển đổi số giúp mở rộng quy mô, nhưng kỷ nguyên mới đòi hỏi ngân hàng phải chuyển từ "số hóa quy trình" sang "thông minh hóa hệ sinh thái" - nơi AI không dừng lại ở công cụ hỗ trợ mà trở thành động lực tăng trưởng cốt lõi, thấu hiểu ngữ cảnh và chủ động phục vụ khách hàng.

Dầu Nga khó trở thành lời giải cho bài toán giá nhiên liệu tại Mỹ

Dầu Nga khó trở thành lời giải cho bài toán giá nhiên liệu tại Mỹ

(CLO) Giá xăng, dầu diesel tăng cao đang gây sức ép lên Tổng thống Donald Trump và Đảng Cộng hòa trước thềm bầu cử giữa nhiệm kỳ. Tuy nhiên, các biện pháp như nhập dầu diesel từ Nga, hỗ trợ nông dân hay tận dụng đội tàu chở dầu bị trừng phạt khó giúp hạ nhiệt giá nhiên liệu trong ngắn hạn.

Phó Thống đốc Phạm Tiến Dũng: ‘AI phải tạo ra giá trị thực chất, chứ không chỉ ấn tượng về mặt công nghệ’

Phó Thống đốc Phạm Tiến Dũng: ‘AI phải tạo ra giá trị thực chất, chứ không chỉ ấn tượng về mặt công nghệ’

(CLO) Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Phạm Tiến Dũng cho hay, AI có thể giúp ngân hàng thông minh hơn, dữ liệu có thể giúp ngân hàng thấu hiểu khách hàng hơn, nhưng niềm tin và khả năng chống chịu mới là những yếu tố quyết định ngân hàng có thể đi được bao xa trong kỷ nguyên số.

PVOIL tiếp tục giảm giá 350 đồng/lít xăng dầu đến ngày 29/10

PVOIL tiếp tục giảm giá 350 đồng/lít xăng dầu đến ngày 29/10

Chương trình “PVOIL Chung tay bình ổn, tiếp sức hành trình” đến 15h00 ngày 29/10/2026, duy trì mức giảm 350 đồng/lít nhằm chia sẻ chi phí nhiên liệu với người dân và doanh nghiệp áp dụng đối với tất cả các mặt hàng xăng dầu, bao gồm xăng E5 RON92-II, xăng E10 RON95-III, dầu DO 0,05S-II và dầu DO 0,001S-V tại 1.100 cửa hàng trực thuộc Tổng công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) trên toàn quốc, từ 15h00 ngày 22/10 đến 15h00 ngày 29/10/2026.

Cỡ chữ bài viết: