Bình Phước đang "mọc" lên hàng loạt dự án khu dân cư?
Gần đây, trên các diễn đàn về bất động sản có không ít thông tin, đồn thổi về việc tỉnh Bình Phước đang có một loạt các dự án khu dân cư tại các xã như: Tân Quan (huyện Hớn Quản), Nha Bích (huyện Chơn Thành), Minh Long (huyện Chơn Thành), Quang Minh (huyện Chơn Thành)… Các khu đất nằm trong các xã được phân lô thành nhiều nền, đều được quảng bá với nhiều thông tin như: đã có sổ hồng từng nền, đất nền thổ cư phân lô bám đường, nhiều tiềm năng phát triển, sinh lợi khi gần các khu công nghiệp lớn.
Một số website còn quảng bá các khu đều đã được phân lô và có sổ hồng riêng từng nền và lời hứa hẹn sẽ mang đến sự an toàn cho khách hàng đầu tư vào khu đất. Trước sức “nóng” của thông tin và cả sự “bảo chứng” của một công ty làm chủ đầu tư tại các khu đất đã được phân lô tại tỉnh Bình Phước, đã có không ít nhà đầu tư, người dân quan tâm và mong muốn “xuống tiền”.
Nhưng qua tìm hiểu của PV báo Nhà báo & Công luận, ở Bình Phước chẳng có tên dự án, khu đất nào như đã nói ở trên mà có công ty đứng tên làm chủ đầu tư. Rất có thể đây là các dự án “ma” không có thật, rồi đây chỉ là các khu đất của người dân tự phân lô chứ chẳng có dự án, hay thuộc về công ty nào.
Trước thông tin trái chiều về việc đã hình thành các khu dân cư dựa trên các khu đất đã được phân lô, cấp sổ hồng từng nền, báo Nhà báo & Công luận đã đi thực tế tại các vị trí được quảng cáo xem thực hư ra sao.
Sự thật thế nào?
Có mặt tại tỉnh Bình Phước, chúng tôi tìm đến xã Tân Quan, huyện Hớn Quản nơi có khá nhiều khu đất đang được quảng cáo tràn lan trên mạng. Đi vòng vèo qua nhiều con đường nhỏ bằng đất, sỏi, len lỏi qua các khu đất được người dân trồng cây cao su liền kề nhau. Cuối cùng chúng tôi được “mục sở thị” các khu đất Tân Quan. Tất cả đều nằm “lọt thỏm” giữa những khu vực trồng cây cao su, nằm heo hút ở những khu vực xa dân cư, không hề có những tiện ích xung quanh.
Rất khó để tìm được đường vào các khu đất được quảng bá là nhiều "tiện ích".
Đứng trước khu đất Tân Quan 7, qua quan sát toàn cảnh chúng tôi không khỏi nghi hoặc, ở khu vực heo hút thế này liệu có công ty nào có thể xin cấp phép thành lập dự án, khu dân cư để rồi rao bán và tìm được người mua? Bởi lẽ, trước đó, trên đường chúng tôi tìm vào các khu đất này, ngay phía bên ngoài, nơi thật sự gần đường và khu dân cư cũng có treo biển bán đất, và giá theo khảo sát lại “mềm” hơn. Thậm chí ban đầu chúng tôi còn tự nghi ngờ, dấy lên những nghi hoặc là bản thân liệu có đến nhầm? Nhưng may thay, khi chúng tôi đến lại gặp rất nhiều người cũng đến “xem đất”. Trong số này, có một vài người tự giới thiệu là nhân viên bán hàng đang dẫn khách xuống xem thực tế khu đất.
Một người tự nhận là nhân viên bán hàng giới thiệu cho chúng tôi biết, tại khu đất ở Tân Quan này được chia làm 53 lô, giá mỗi lô đang bán là 680 triệu và đã có sổ hồng. Khu đất này được giới thiệu có đường nhựa đi thẳng ra đường Quốc lộ, ngay gần đó là nơi quy hoạch cụm công nghiệp công nghệ cao của huyện Hớn Quản. Nhân viên này cũng khẳng định chủ đầu tư đã lấy đất và phân lô, sẽ phân phối luôn cho khách hàng mua. Hiện các lô từ 1 đến 19 đã được bán. Hấp dẫn hơn, nhân viên này còn cam kết, nếu khách hàng mua lô lẻ, chắc chắn sẽ lãi sau một năm tối thiểu là… 30%. Nếu mua với số lượng lớn, phía công ty sẽ có cam kết về lợi nhuận do chủ tịch ký.
Xung quanh khu đất đều là khu vực người dân trồng cây cao su, rất khó có thể lập được khu dân cư có quy hoạch tại đây để làm hạ tầng.
Nhìn lại toàn bộ quang cảnh khu đất Tân Quan, hiện được “bao bọc” bởi rừng cây cao su, nằm ở nơi heo hút, hẻo lánh, chúng tôi thắc mắc không hiểu dựa vào đâu mà chính quyền địa phương lại cho phép doanh nghiệp dựng thành khu dân cư như dự án bất động sản!? Tiếp tục đi đến các khu đất khác đang được quảng bá, tương tự, trước mắt chúng tôi cũng chỉ là các khu đất hoang, nằm nơi hẻo lánh.
Chính quyền địa phương nói gì về các dự án khu dân cư tại địa bàn?
Để làm rõ về việc có các khu đất tại địa phương đang được doanh nghiệp quảng bá, rao bán với danh nghĩa chủ đầu tư. Chúng tôi tìm đến UBND xã Tân Quan, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Tại đây, PV báo Nhà báo & Công luận đã gặp ông Phạm Xuân Tin – Chủ tịch xã Tân Quan và được khẳng định: Các dự án tại các khu đất nói trên là không có thật. Địa phương không biết và chưa nghe thấy tên công ty có dự án tại đây. Còn với các khu đất ở Tân Quan mà phía doanh nghiệp quảng bá, thì có khả năng là do người dân địa phương xin chuyển đổi mục đích, tự phân lô rồi sang nhượng cho nhau, chứ không có bất kỳ một dự án khu dân cư của một công ty nào đứng tên. Tại xã Tân Quan, hiện cũng chưa có dự án quy hoạch khu dân cư, hay quy hoạch khu công nghệ cao nào được cấp phép.
Ông Phạm Xuân Tin – Chủ tịch xã Tân Quan khẳng định, tại địa phương không có dự án, khu dân cư do bất kỳ công ty nào đứng tên làm chủ đầu tư.
Thông tin thêm về các dự án “ma” tại xã Tân Quan, ông Hồ Sỹ Phong, cán bộ địa chính khẳng định, hiện chưa có bất kỳ công ty nào xuống làm việc, toàn bộ chỉ là thông tin giả, tự vẽ vời. Nếu có dự án thì phải có bảng quảng cáo giới thiệu, còn hiện do tại đây không có quy hoạch khu dân cư, cho nên nếu có bảng quảng cáo sẽ bị tháo dỡ ngay, tránh cho người dân hiểu lầm.
Ông Huỳnh Duy, Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước cũng khẳng định với PV báo Nhà báo & Công luận, hiện ở địa phương không có bất kỳ một dự án khu dân cư nào được phê duyệt. Tất cả những giao dịch của người dân, khách mua hàng hay doanh nghiệp đều chỉ là mua bán dân sự. Các thông tin quảng cáo về dự án là không đúng, chính quyền không hề nắm được các thông tin về dự án.
Như vậy, trước sự thật mà chúng tôi đã đi thực tế để “kiểm chứng” về “cơn sốt” đất tại Bình Phước,thì các dự án khu dân cư tại Tân Quan đều là do doanh nghiệp dựng lên và không có thật. Tất cả vẫn đang là bãi đất hoang, chưa có hạ tầng, chưa có quy hoạch… việc đầu tư bỏ tiền vào đây là gần như bất khả thi về lợi nhuận.
