Hàng loạt dự án tranh thủ "bung hàng"
TT Avio, một trong những dự án nổi bật, nằm trên trục đường DT743C (phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM trước đây thuộc TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ), ngay cạnh Vincom Plaza. Đây là sản phẩm hợp tác giữa TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu Group, đã động thổ từ tháng 8/2024 và hiện đã xây dựng đến tầng 1.
Tại khu vực lân cận, An Gia Group tiếp tục mở bán giai đoạn 2 của dự án The Gió Riverside, sau khi hơn 1.200 căn hộ thuộc tháp Gió Nam được giao dịch trong vòng 5 tuần. Giai đoạn mới bao gồm các căn thuộc tháp Gió Thông, giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2.
C-Holdings cũng kịp tung ra dự án The Felix ngay cuối tháng 6 – sát thời điểm sáp nhập. Dự án có giá từ 38,5 triệu đồng/m2 và đã nhận tới 517 lượt đăng ký đặt mua chỉ trong một buổi livestream do chính Chủ tịch HĐQT Nguyễn Quốc Cường chủ trì.
The Felix (hay chung cư Hạnh Phúc) tọa lạc trên đường Nguyễn Du, phường Bình Hòa, quy mô gần 1ha, gồm 2 block cao 40 tầng, cung cấp hơn 1.200 sản phẩm, từ căn hộ đến officetel, shophouse và penthouse.
Cuối tháng 7, thị trường tiếp tục chào đón thêm các cái tên mới: Sai Gon High Rise với dự án The Aspira (dự kiến cung cấp 1.200 căn, giá rumor 33,3 triệu đồng/m2) và Phú Đông Group với dòng căn hộ mới tại Phú Đông SkyOne (dự kiến 800 căn).
Vạn Xuân Group cũng không đứng ngoài cuộc khi giới thiệu dự án Happy One Central với gần 1.300 căn hộ, nhằm đón đầu sự chuyển mình về hạ tầng và đầu tư khi địa giới hành chính thay đổi.
Ở phân khúc cao cấp hơn, CapitaLand Development đã ra mắt phân khu Orchard Grand, thuộc tổ hợp Sycamore với 517 căn hộ tọa lạc tại đại lộ Hùng Vương (phường Bình Dương), giá chào bán khoảng 58 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, phần lớn các hoạt động mở bán, truyền thông đều rơi vào khoảng thời gian từ một tháng trước đến hai tuần sau khi quyết định sáp nhập có hiệu lực. Đại diện một số doanh nghiệp thẳng thắn thừa nhận yếu tố hành chính là chất xúc tác khiến họ quyết định “ra hàng” sớm hơn dự kiến.
Thị trường sơ cấp tăng nhanh, người mua cần thận trọng
Theo báo cáo của Avison Young, nguồn cung căn hộ tại khu vực Bình Dương tăng mạnh, phản ánh xu hướng mở rộng vùng đô thị hóa từ TP.HCM và nhu cầu sở hữu nhà ở thực tại các đô thị vệ tinh.
Ông Lê Hoàng Long – một môi giới bất động sản hoạt động tại khu Đông TP.HCM chia sẻ rằng, bản thân anh cũng đã chuyển hướng sang Bình Dương ngay từ đầu quý II, khi nhận thấy các rào cản hành chính và tâm lý dần được xóa bỏ.
“Khách hàng của tôi trước kia hay e ngại việc sinh sống ở Bình Dương do liên quan đến hộ khẩu, trường học, thủ tục… Nay khi đã thuộc địa giới hành chính của TP.HCM, họ thấy thoải mái hơn rất nhiều, đặc biệt khi giá căn hộ còn đang thấp hơn TP.HCM tới 40–50%”, anh Long nói.
Anh cũng cho biết hiện đang nhận phân phối một dự án mới tại khu vực phường Tân Đông Hiệp và dự kiến sẽ tập trung khai thác nhóm khách hàng làm việc tại TP.HCM, có thu nhập ổn định nhưng khó tiếp cận nhà ở nội đô.
Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills đánh giá Bình Dương là một trong những thị trường tiềm năng đến cuối năm nay, với cả nguồn cung và khả năng hấp thụ tích cực. Số liệu của Savills cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương và TP.HCM trong năm 2025 sẽ tương đương nhau và lượng tiêu thụ của Bình Dương có thể tiệm cận với TP.HCM.
Chuyên gia này cho biết, khác với TP.HCM, nơi các chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp do quỹ đất hạn chế và pháp lý phức tạp, Bình Dương lại phát triển mạnh các sản phẩm nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền. Mức giá căn hộ tại đây hiện chỉ bằng 1/3 đến 1/2 TP.HCM, thu hút nhiều người mua ở thực lẫn đầu tư.
Từng chia sẻ về thị trường trước đó, Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng cho biết trong 6 tháng qua, giá căn hộ tại Bình Dương cũ đã tăng 22% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận giá tăng hơn 30%, trong khi giá chuyển nhượng chỉ tăng dưới 10%. "Điều này cho thấy thị trường sơ cấp đang tăng khá nhanh, nhưng thị trường thứ cấp, vốn phản ánh nhu cầu thực, vẫn tăng chậm", ông Tuấn nói và lưu ý thị trường chưa hẳn đang "nóng" như nhiều người kỳ vọng.
