Dự án chung cư khu vực lõi trung tâm chiếm ưu thế trên thị trường
Nguồn cung khan hiếm củng cố sức hút căn hộ nội đô
Thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung mới. Tuy nhiên, xu hướng này chủ yếu diễn ra tại các khu vực phát triển mở rộng ở phía Tây, phía Đông và phía Nam thành phố, trong khi nguồn cung căn hộ tại khu vực nội đô ngày càng trở nên khan hiếm.
Theo Nghị quyết 524/NQ-HĐND ngày 27/1/2026, Hà Nội sẽ hạn chế tối đa việc phát triển chung cư mới tại khu vực nội đô lịch sử, ngoại trừ các dự án cải tạo chung cư cũ và nhà ở tái định cư. Theo quy hoạch, đến năm 2030, Thủ đô dự kiến bổ sung khoảng 180 triệu m² sàn nhà ở thương mại, tương đương hơn 1,12 triệu căn nhà, nhưng khu vực nội đô chỉ có thêm khoảng 20.000 căn hộ từ chương trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ. Điều này đồng nghĩa, quỹ căn hộ tại trung tâm thành phố sẽ ngày càng hữu hạn trong bối cảnh nhu cầu an cư và tích sản vẫn duy trì ở mức cao.
Dữ liệu của One Mount Group cho thấy, thị trường đã “cắt cơn” sốt ảo, chỉ còn khoảng 4% giao dịch đầu cơ, 67% giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực và gần 30% hướng tới mục đích cho thuê. Sự phân hóa khắt khe đang ép dòng tiền chảy về đúng nơi có giá trị thực.
Trong bối cảnh người mua ưu tiên tài sản có khả năng khai thác và bảo toàn giá trị, các dự án sở hữu vị trí trung tâm và nguồn cung hữu hạn được đánh giá cao hơn.
The Rey Edition trở thành tâm điểm đón dòng tiền
The Rey Edition - bộ sưu tập duplex tại Rivea Residences đang là một trong những dòng sản phẩm đón được “điểm rơi” của dòng tiền tích sản, an cư trong chu kỳ mới của các nhà đầu tư và khách hàng Hà Nội.
G.Empire Group, đơn vị tổng đại lý The Rey Edition cho biết, các sản phẩm này thuộc nhóm nguồn cung duplex cao cấp hiếm hoi còn lại tại khu vực nội đô. Mỗi căn hộ đều đạt chuẩn tiện ích all in one, giá trị tài sản “3 trong 1”: vừa là tài sản sưu tầm gia tăng giá trị, vừa khai thác dòng tiền, vừa định hình chuẩn sống riêng cho giới tinh hoa.
The Rey Edition sở hữu vị trí trung tâm, ngay khu vực giao điểm Hoàng Mai - Hai Bà Trưng, đối diện công viên sinh thái Vĩnh Hưng 15 ha, cách Hồ Gươm khoảng 9 phút di chuyển. Các căn hộ tại đây còn hưởng trọn lợi thế “view sông, hướng phố” khi đại lộ cảnh quan sông Hồng trở thành trái tim mới của thủ đô.
Mỗi căn hộ tại The Rey Edition có diện tích từ 225 - 304m2, không gian thông tầng gần 7m, có sự tách biệt rõ rệt giữa khu vực sinh hoạt chung và không gian riêng tư, đáp ứng cả nhu cầu ở như nghỉ dưỡng và nhu cầu sinh hoạt của các gia đình đa thế hệ.
Những căn duplex “view sông, hướng phố” (Ảnh: CĐT)
Dự án được phát triển theo định hướng “cá nhân hóa”, mọi trải nghiệm sống được “may đo” tới từng chủ nhân với hồ bơi, sân vườn riêng tại ban công từng căn hộ, hệ kính Low-E 2 lớp kịch trần mở rộng tầm nhìn, thang máy riêng, chỗ đỗ xe định danh cùng hệ tiện ích, đặc quyền chuẩn 5 sao đảm bảo trải nghiệm sống thượng lưu ngay giữa trung tâm, đồng thời góp phần bảo tồn giá trị tài sản trong suốt vòng đời khai thác.
Đặc biệt, The Rey Edition là một trong những dòng sản phẩm hiếm hoi trong nội đô được hưởng trọn vẹn lợi thế “đầu tư đón hạ tầng” khi các tuyến đường trọng điểm quy hoạch xung quanh dự án đang được triển khai nhanh chóng. Trong đó, 5 tuyến đường gần kề sắp được triển khai. Hai tuyến nội khu, cụ thể là 2 tuyến đường: tuyến nối từ đầu ngõ 319 Vĩnh Hưng đến khu tập thể Viện 108 và tuyến 21,5m giữa khu sinh thái Vĩnh Hưng và dự án khu nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học thuộc khu Đồng Quan, cũng đang nhanh chóng thi công. Dự kiến vào quý I năm 2027, 2 tuyến đường trên sẽ hình thành, gia tăng khả năng kết nối cho cư dân từ dự án tới các khu vực trong thành phố.
Các tuyến đường gần kề dự án sắp triển khai (Ảnh: Grand M)
Hiện chủ đầu tư đang giới thiệu dòng sản phẩm duplex The Rey Edition với mức giá dự kiến hấp dẫn, từ 21 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích hơn 240m2. Mức giá này khi chia theo m2, đang tương đương vùng giá của căn hộ cao cấp ở vùng ven, trong khi The Rey Edition sở hữu lợi thế vị trí tại trung tâm lõi nội đô.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vùng lõi ngày càng hạn chế, các sản phẩm nằm tại trung tâm và tính cá nhân hóa cao như The Rey Edition đang trở thành lựa chọn được nhiều khách hàng có nhu cầu tích sản dài hạn quan tâm.
