Căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường, shophouse giữ vai trò chủ lực
Trong quý II/2025, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp tại TP.HCM ghi nhận 739 giao dịch thành công, tăng vọt so với mức 118 giao dịch của quý I.
Sức hút của phân khúc này đến từ loạt dự án mới mở bán trong quý, chủ yếu nằm ở khu Đông thành phố, nơi tập trung các dự án thuộc dòng sản phẩm sang trọng, tiến độ thi công nhanh và đã bàn giao nhà cho khách hàng.
Về nguồn cung, thị trường đón nhận 898 căn hộ cao cấp mới, phần lớn đến từ một dự án trong tổ hợp khu đô thị. Sự trở lại của các đợt mở bán tại khu Đông cũng góp phần tạo lực cầu đáng kể.
Tuy nhiên, xu hướng nổi bật là sự thận trọng từ các chủ đầu tư nước ngoài trong bối cảnh có nhiều thay đổi hành chính, trong khi các doanh nghiệp trong nước tích cực hơn trong triển khai dự án.
Ở phân khúc nhà liền thổ, thị trường ghi nhận 54 căn được hấp thụ, gần gấp đôi quý trước. Trong đó, một dự án nổi bật đạt tỷ lệ hấp thụ trên 70% tổng nguồn cung nhờ mức giá cạnh tranh.
Đáng chú ý, loại hình nhà phố thương mại (shophouse) tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, được giới đầu tư ưa chuộng nhờ kỳ vọng mang lại dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Giá bán ổn định, kỳ vọng tăng trưởng nhờ hạ tầng và chính sách pháp lý
Bên cạnh sự cải thiện về giao dịch, thị trường quý II ghi nhận mức giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp đạt 5.076 USD/m2, giảm nhẹ 0,6% theo quý, nhưng tăng 1,6% theo năm.
Nguyên nhân chính đến từ việc các dự án mở bán mới nằm ở xa trung tâm với mức giá cạnh tranh hơn. Trong khi đó, các dự án đang mở bán còn lại vẫn ghi nhận mức tăng ổn định từ 1% đến 3% theo quý.
Ở thị trường thứ cấp, căn hộ cao cấp duy trì đà tăng giá với mức 1,7% theo quý, và 9,4% theo năm, cho thấy niềm tin ổn định của người mua và nhà đầu tư. Với loại hình nhà liền thổ, giá sơ cấp ghi nhận 16.842 USD/m², giảm 1,2% theo quý, tăng 3% theo năm. Giá thứ cấp cũng tăng nhẹ ở mức 1,0% theo quý và 4,0% so với cùng kỳ.
Dự báo của JLL cho biết, trong năm 2025, TP.HCM sẽ đón nhận thêm 5.000 – 5.500 căn hộ cao cấp và khoảng 1.300 căn nhà liền thổ mới. Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng thị trường trong thời gian tới bao gồm: hạ tầng trọng điểm như nhà ga T3, nút giao An Phú, Vành đai 3; cùng với chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án lớn từ UBND TP.HCM.
Tuy vậy, JLL cũng nhận định thị trường có thể bước vào giai đoạn "nghỉ giữa hiệp" do tác động từ việc sắp xếp lại địa giới hành chính. Sự rõ ràng về quy hoạch, chính sách đất đai và đầu tư công sẽ là điều kiện tiên quyết để kích hoạt lại quyết định xuống tiền của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài.
Một điểm đáng chú ý khác là triển vọng vùng TP.HCM mở rộng sau sáp nhập với các địa bàn như Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu. Kỳ vọng đang được đặt vào các chính sách hạ tầng kết nối vùng, từ đó tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho cả khu vực phía Nam.
