TP.HCM: Mức giá rẻ nhất để mua căn hộ là 23,7 triệu đồng/m2

Năm 2021: TP.HCM chỉ có 2.600 căn hộ giá “mềm”, từ 23 triệu đồng/m2 (Ảnh minh họa)

Năm 2021: TP.HCM chỉ có 2.600 căn hộ giá “mềm”, từ 23 triệu đồng/m2 (Ảnh minh họa)

75,68% tổng nguồn cung năm 2021 thuộc phân khúc trung và cao cấp

Mới đây, trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam, đại diện của Colliers International Việt Nam tiết lộ, trong năm 2021, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ tiếp nhận gần 41.000 căn hộ mới được chào bán, tăng 40% so với năm 2020.

Trong số 41.000 căn hộ sắp ra mắt, 75,68% thuộc phân khúc trung và cao cấp, có giá trên 1.500 USD/m2 (khoảng 34,5 triệu đồng/m2). Đa phần tọa lạc tại các dự án “khủng” nằm ở thành phố mới Thủ Đức.

Cá biệt, trong quý 3/2021, dự kiến thị trường TP.HCM sẽ đón nhận 967 căn hộ hạng sang, thuộc một dự án tại quận 1. Giá chào bán gần 6.500 USD/m2 (gần 150 triệu đồng/m2). Được biết, năm 2020, giá căn hộ đắt nhất tại TP.HCM là khoảng 7.000 USD/m2 (khoảng 165 triệu đồng/m2).

Theo Colliers International, mặc dù giá căn hộ ở TP.HCM đang đắt nhất cả nước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ dự án luôn duy trì ở mức cao. Đơn cử, trong năm 2020, tỷ lệ hấp thụ đạt 88% tổng nguồn cung mới.

Colliers International nhận định thêm, những khách hàng trẻ đang ngày càng chuộng các căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, một bộ phận lớn lại có xu hướng dịch chuyển sang vùng ven đô, tìm các dự án “mềm” hơn khu vực trung tâm.

Mức giá rẻ nhất mua căn hộ là 23,7 triệu đồng/m2

Trong khi đó, chỉ có khoảng 2.668 căn hộ bình dân được mở bán trong năm 2021. Cụ thể, một dự án nằm tại thành phố mới Thủ Đức sẽ cung ứng ra thị trường 1.729 căn hộ bình dân vào quý II/2021, giá chào bán khoảng 1.030 USD/m2 (khoảng 23,7 triệu đồng/m2). Đây là dự án có giá căn hộ rẻ nhất tại TP.HCM trong năm 2021.

Cũng nằm tại Thủ Đức, một dự án khác sẽ cung ứng ra thị trường ngay từ quý I/2021, với 939 căn hộ bình dân, giá từ 1.146 USD/m2 (khoảng 26,3 triệu đồng/m2).

Theo nhận định của các chuyên gia, với nguồn cung trong năm 2021 chưa tới 3.000 sản phẩm, thị trường TP.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng “khát” căn hộ bình dân. Cũng do suy kiệt nguồn cung, giá căn hộ tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng từ 5% - 10% trong năm 2021.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong cơ cấu dân cư đô thị nước ta, thì người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị chiếm tỷ lệ lên đến khoảng 80% và có nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là loại nhà ở thương mại 1-2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA trích dẫn số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, năm năm 2018, toàn thành phố có gần 500.000 hộ chưa có sở hữu nhà ở, ngoài ra còn có nhiều hộ gia đình đông người trong những căn nhà nhỏ có diện tích ở bình quân thấp hơn 10 m2/người. Đây chính là đối tượng có nhu cầu mua các căn hộ bình dân và giá rẻ.

Lâm Vũ 

Xem thêm

MK Holdings - Dấu ấn trong phát triển nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước

MK Holdings - Dấu ấn trong phát triển nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước

Trong tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, việc phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, ổn định lực lượng lao động và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Tại Khánh Hòa, một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng MK (MK Holdings) đang từng bước khẳng định vai trò của mình thông qua việc triển khai các dự án nhà ở xã hội quy mô, bài bản và đồng bộ.

Alphanam khởi công nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Cao Bằng

Alphanam khởi công nhà ở xã hội đầu tiên tại tỉnh Cao Bằng

Sáng ngày 27/8/2026, Lễ Khởi công Dự án Nhà ở xã hội Golden Square Cao Bằng – dự án do Công ty Cổ phần Đông Á Golden Square (đơn vị thành viên Tập đoàn Alphanam) được tổ chức long trọng tại phường Thục Phán, tỉnh Cao Bằng; dưới sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Công an, các bộ, ngành Trung ương, lãnh đạo địa phương, đại diện các sở, ban, ngành, lực lượng vũ trang, các tổ chức tín dụng, cùng chủ đầu tư, đối tác và đông đảo người dân.

Khởi công Khu công nghiệp VSIP Quảng Ninh: Tạo động lực phát triển công nghiệp công nghệ cao và kết nối liên vùng

Khởi công Khu công nghiệp VSIP Quảng Ninh: Tạo động lực phát triển công nghiệp công nghệ cao và kết nối liên vùng

(CLO) Sáng 27/8/2026, Tập đoàn VSIP phối hợp với tỉnh Quảng Ninh tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp VSIP Quảng Ninh tại phường Liên Hòa. Sự kiện đánh dấu cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của địa phương và chuỗi kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn VSIP.

Căn hộ trung tâm hướng biển: Giá trị kép từ tận hưởng đến tích sản

Căn hộ trung tâm hướng biển: Giá trị kép từ tận hưởng đến tích sản

Theo báo cáo của DKRA Consulting, sức cầu tại thị trường Đà Nẵng đang tập trung mạnh vào sản phẩm cao cấp khi chiếm tới 93% lượng tiêu thụ. Nằm trong tổ hợp dự án cao cấp Capital Square ven sông Hàn, các căn hộ hướng biển mang tới tiềm năng gia tăng giá trị cộng hưởng cùng không gian sống thượng lưu, đã thu hút lớn sự quan tâm lớn của khách hàng, nhà đầu tư trong sự kiện “Passport to Happiness” vừa diễn ra.

Văn Phú: Khi giá trị của mỗi dự án được đo bằng hạnh phúc của cư dân

Văn Phú: Khi giá trị của mỗi dự án được đo bằng hạnh phúc của cư dân

Trước khi trở thành doanh nhân, ông Tô Như Toàn là một kiến trúc sư. Có lẽ vì thế, khi nhìn vào một tòa nhà, điều Chủ tịch HĐQT Văn Phú quan tâm trước tiên không phải là số tầng hay giá trị thương mại. Ông nghĩ về những con người sẽ sống ở đó: họ sẽ cảm thấy thế nào, con cái họ sẽ lớn lên trong một môi trường ra sao và cuộc sống của cả gia đình sẽ thay đổi như thế nào.

The Magnolia và lời giải tầm nhìn từ kiến trúc

The Magnolia và lời giải tầm nhìn từ kiến trúc

Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.

Giải mã sức hút Newtown Diamond: chuẩn sống all-in-one chinh phục khách thuê cao cấp

Giải mã sức hút Newtown Diamond: chuẩn sống all-in-one chinh phục khách thuê cao cấp

Trong 6 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón gần 9,8 triệu lượt khách qua hệ thống lưu trú, tăng 22,5%; khách quốc tế đạt gần 5,2 triệu lượt, vượt khách nội địa. Trên nền nhu cầu lưu trú chất lượng cao, Newtown Diamond tạo khác biệt bằng hệ sinh thái all-in-one kết nối biển, golf, sức khỏe, ẩm thực và văn hóa di sản.

HoREA: Cấp mã số định danh cho môi giới là cần thiết

HoREA: Cấp mã số định danh cho môi giới là cần thiết

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, việc bổ sung mã số định danh là cần thiết để tăng cường quản lý hoạt động môi giới. Tuy nhiên, nếu đề xuất được chấp thuận, Hiệp hội kiến nghị chỉ áp dụng điều kiện về mã số định danh sau ít nhất 12 tháng kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

Victory Place: Đặc quyền sống nghỉ dưỡng giữa trái tim thành phố biển

Victory Place: Đặc quyền sống nghỉ dưỡng giữa trái tim thành phố biển

Với GRDP 6 tháng đầu năm 2026 tăng 9,52%, cao nhất khu vực Nam Trung Bộ, Đà Nẵng ngày càng hấp dẫn cộng đồng cư dân thành đạt, thúc đẩy nhu cầu về những không gian sống cao cấp tương xứng với vị thế chủ nhân. Đón đầu xu hướng ấy, Victory Place thuộc tổ hợp Capital Square nổi bật với tầm nhìn khoáng đạt trên cao cùng hệ tiện ích đa trải nghiệm, kiến tạo chuẩn sống thượng lưu giữa lòng thành phố biển.

Đất nền không còn là phân khúc có thể 'mua gì cũng thắng'

Đất nền không còn là phân khúc có thể 'mua gì cũng thắng'

(CLO) Đất nền từng là “ngôi sao” của thị trường bất động sản, nhiều lần trở thành tâm điểm của những cơn sốt đất tại các khu vực ven đô. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao và thanh khoản suy giảm, phân khúc này đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc mạnh hơn.

Cỡ chữ bài viết: