Phần lớn lợi nhuận quý 4 thuộc về cổ đông không kiểm soát

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2021, CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 4.418 tỷ đồng, gấp 4,8 lần so với cùng kỳ, trong đó 99% đến từ bán căn hộ.

Tuy nhiên, doanh thu từ hoạt động tài chính và lợi nhuận từ công ty liên doanh, liên kết đều giảm mạnh so với cùng kỳ, còn chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp phát sinh cao. Kết quả, Nam Long lãi ròng gần 769 tỷ đồng nhưng phần lớn thuộc về cổ đông không kiểm soát, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ giảm đến hơn 42% xuống gần 362 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2021, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 5.206 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.071 tỷ đồng, tăng 28% so với năm trước. Với kết quả đạt được, công ty mới chỉ thực hiện được 38% kế hoạch doanh thu nhưng đã vượt 8% chỉ tiêu lợi nhuận.

Thời điểm 31/12/2021, tổng tài sản của Nam Long đã tăng đến 74% so với đầu năm lên mức 23.717 tỷ đồng. Trong đó, gần 15.500 tỷ đồng tài sản tập trung ở hàng tồn kho, gấp 2,6 lần con số đầu năm, chủ yếu tập trung tại các dự án Izumi, Southgate, Paragon Đại Phước, Vàm Cỏ Đông.

Ngoài ra, Nam Long còn có hơn 2.000 tỷ đồng phải thu ngắn hạn (giảm nhẹ so với đầu kỳ) và hơn 3.100 tỷ đồng là tiền và tương đương tiền (gấp 3 lần đầu năm). Công ty cũng ghi nhận hơn 2.400 tỷ đồng từ các khoản ứng trước của các khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền nhưng chưa nhận bàn giao.

Nợ vay tăng vọt

Cùng sự gia tăng tài sản, nợ phải trả của Nam Long cũng tăng vọt trong năm qua lên trên 10.100 tỷ đồng vào thời điểm 31/12/2021, cao hơn 46% so với đầu năm. Nợ vay tài chính chiếm hơn 35% với số dư cuối kỳ hơn 3.600 tỷ đồng trong đó hơn 2.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, tăng hơn 900 tỷ so với đầu năm.

Lần gần nhất Nam Long phát hành trái phiếu là vào tháng 9 với tổng giá trị huy động 950 tỷ đồng. Trái phiếu chào bán là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không được đảm bảo bằng tài sản với lãi suất 4 kỳ đầu tối đa 9,5%/năm. Toàn bộ số tiền thu được Nam Long sẽ dùng thực hiện thanh toán cho việc nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (Waterfront Đồng Nai) từ đối tác.

Bên cạnh kênh trái phiếu, trong năm qua Nam Long cũng đã phát hành 60 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư. Giá chào bán cao nhất vào mức 37.600 đồng/cổ phiếu, giá thấp nhất đạt 30.800 đồng/cổ phiếu, cổ phiếu phát hành sẽ bị chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán.

Theo kế hoạch, tổng số tiền thu ròng sau khi trừ chi phí gần 2.000 tỷ đồng sẽ được Nam Long chi góp vốn vào công ty con để đơn vị này nhận chuyện nhượng dự án PG Hải Phòng, đồng thời chi tài trợ một phần vốn đầu tư dự án Akari – Lô F theo chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 31/12/2020.

Ngoài ra, Nam Long cũng đã phát hành thêm tổng cộng gần 38 triệu cổ phiếu, trong đó dự kiến chia hơn 23,9 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 6,93%; trả cổ tức năm 2020 cho cổ đông bằng cổ phiếu với tỷ lệ 3,62% và phát hành 1,3 triệu cổ phiếu thưởng cho lãnh đạo cấp cao (ESG).