Xuất hiện ồ ạt dự án chung cư siêu sang, giá "trên trời" tại Việt Nam

Chủ nhật, 25/04/2021 07:54 AM - 0 Trả lời

(CLO) Vài năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện rất nhiều các dự án chung cư siêu sang, có dự án lên tới 600 - 700 triệu đồng/m2.

Xuất hiện hàng loạt dự án chung cư giá "trên trời"

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện rất nhiều các dự án chung cư siêu sang, với giá mở bán lên tới hàng trăm triệu đồng.

Dự án One Central Saigon đang thi công. (Ảnh: Internet)

Dự án One Central Saigon đang thi công. (Ảnh: Internet)

Trong đó, dự án One Central Saigon, nằm ở quận 1, TP.HCM hiện đang giữ kỷ lục về giá bán, với mức giá dự kiến trên dưới 25.000 - 30.000 USD/m2, tương đương 650 - 800 triệu đồng/m2. 

Để sở hữu 1 căn hộ “rẻ” nhất một phòng ngủ tại dự án này, khách hàng phải trả ít nhất 2 triệu USD, tương đương 45 tỷ đồng, đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.

Cũng tại khu vực quận 1, TP.HCM, dự án Grand Marina cũng nổi tiếng không kém, khi giá mở bán được chủ đầu tư công bố lên tới 16.000 USD/m2, tương đương 368 triệu đồng/m2.

Được biết, cả hai dự án One Central Saigon và Grand Marina đều thuộc về một chủ đầu tư, là Masterise Group.

Ngoài ra, tại TP.HCM còn có 2 dự án The Centennial Saigon và Centennial cũng nằm tại quận 1, được chủ đầu tư công bố lên đến 14.500 USD/m2, tương đương 333 triệu đồng/m2;....

Trong khi đó, tại Hà Nội, hiện không có dự án chung cư nào có giá bán vượt qua ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở phân khúc siêu sang, cũng có một số đại diện ở khu vực quận Hoàn Kiếm, có giá trị lên tới 150 - 250 triệu đồng/m2.

Theo giải thích của hầu hết các chủ đầu tư, các căn hộ siêu sang đều nằm ở trung tâm thành phố, kinh phí giải phóng mặt bằng vốn đã rất cao. Bên cạnh đó, khu vực trung tâm thành phố bị giới hạn chiều cao tòa nhà, giới hạn số lượng căn hộ. 

Ngoài phần diện tích nhà ở, quỹ đất của dự án phải dành cho việc phát triển công viên cây xanh, các dịch vụ tiện ích đi kèm. Do đó, các dự án nêu trên mới có giá bán “trên trời”, lên tới hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Cơ hội nào cho căn hộ siêu sang tăng trưởng?

Nhận định về thị trường căn hộ siêu sang, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc, Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng: Khi nhu cầu cần, chắc chắn sẽ tạo động lực cho nguồn cung tăng trưởng.

Phối cảnh dự án Grand Marina tại TP.HCM.

Phối cảnh dự án Grand Marina tại TP.HCM.

Theo bà Minh, phân khúc siêu sang vẫn có nhiều tiềm năng tăng trưởng, nhờ vào việc kinh tế trong nước ngày càng phát triển, xuất hiện thêm một lượng lớn tầng lớp đại gia mới có nhu cầu mua nhà giá trị cao.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng lo ngại, các căn hộ siêu sang rất kén người mua, chỉ có một bộ phận nhỏ người có thu nhập cao chịu bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu dòng sản phẩm này. Trong khi đó, với sự ra mắt ồ ạt của các dự án siêu sang như hiện nay, nhiều khả năng sẽ tạo ra sự dư thừa nguồn cung.

Trên thực tế, một dự án chung cư siêu sang tại Cô Giang, TP.HCM đã mở bán từ 4 năm trước. Tuy nhiên, tới nay dự án này vẫn chưa bán hết, buộc chủ đầu tư phải đưa ra các chính sách kích cầu như tặng gói nội thất 500 - 700 triệu đồng, hoặc trừ trực tiếp vào giá bán.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc các chủ đầu tư đua nhau đưa ra các dự án có giá bán “trên trời”, không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng.

Theo ông Châu, thực tế, rất ít dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hạng sang, siêu sang hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch, thiết kế, các tiện ích và dịch vụ. Nhiều công trình chung cư cao tầng được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.

Bên cạnh các chuẩn mực cao cấp, hạng sang và siêu sang, các tên gọi mỹ miều bằng tiếng nước ngoài như căn hộ thuộc phân khúc luxury (hạng sang), hi-end, premier (cao cấp), royal (hoàng gia)... đang được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan. Giới buôn căn hộ tùy tiện sử dụng các thuật ngữ này như một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm.

Chủ tịch HoREA cho rằng, thời điểm mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới mác chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo.

Do vậy, Hiệp hội này kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung thông tư mới nhất để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.

Việt Vũ

Tin khác

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(CLO) Trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng tại phần lớn các quốc gia trên thế giới gần như đã khôi phục về mức trước đại dịch. Riêng tại Việt Nam, thị trường vẫn đang chờ đợi sự trở lại của dòng khách quốc tế, hứa hẹn có sự tăng trưởng trong năm 2024.

Bất động sản
Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

(CLO) Trước khi được chuyển đổi từ condotel thành chung cư, trước khi được phép huy động vốn, Đà Nẵng Times Square của chủ đầu tư ngập nợ Kim Long Nam bị Đầu tư Phương Trang cầm cố ở ngân hàng.

Bất động sản
Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

(CLO) Nhiều số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm đất nền đang giữ nhịp tăng khá tốt, đặc biệt là sau giai đoạn Tết Nguyên đán. Đó là những dấu hiệu tích cực báo hiệu thị trường đất nền đang bắt đầu bắt nhịp với sự phát triển trong chu kỳ mới.

Bất động sản
Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

(CLO) Theo mục tiêu phát triển đến năm 2030, tỉnh Long An dự kiến sẽ sử dụng 127 khu đất với tổng diện tích hơn 1.000ha để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH).

Bất động sản
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

(CLO) Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra kỳ vọng về những kỷ lục giao dịch chưa từng có trên thị trường bất động sản.

Bất động sản