Ở hầu hết các phân khúc, từ căn hộ, biệt thự, nhà liền kề, cho tới phân khúc bán lẻ, văn phòng, mặt bằng giá cả tại TP.HCM luôn ghi nhận mức cao nhất cả nước.
Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021 của JLL Việt Nam, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội đang sụt giảm, khiến tốc độ tăng giá tăng chậm lại. Hiện tại, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt 1.555 USD/m2, tương đương 35,7 triệu đồng/m2.
Các chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM đều cao hơn Hà Nội.
Trái ngược với Hà Nội, phân khúc căn hộ tại TP.HCM không ngừng tăng giá, tốc độ tăng ngày càng mạnh. Tính đến hết quý I/2021, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM là 2.468 USD/m2, tương đương 56,7 triệu đồng/m2, cao gấp 1,5 lần so với Hà Nội.
Cá biệt, tại TP.HCM ghi nhận một dự án chung cư, mở bán với giá 16.000 USD/m2, tương đương 368 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Hà Nội, mức giá căn hộ cao nhất cũng chỉ ghi nhận ở ngưỡng trên dưới 100 triệu đồng/m2.
Tương tự, phân khúc văn phòng ở cả hai thành phố đều có sự khác biệt về giá. Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội bình quân ở mức 26,7 USD/m2/tháng, tương đương 615.000 đồng/m2/tháng. Với văn phòng hạng B, giá thuê là 14,8 USD/m2/tháng, tương đương 340.000 đồng/m2/tháng.
Trong khi đó, giá thuê bình quân của cả văn phòng hạng A và B tại TP.HCM ghi nhận ở ngưỡng 30,6 USD/m2/tháng, tương đương 703.000 đồng/m2/tháng.
Với phân khúc bán lẻ, giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại (TTTM) Hà Nội, ghi nhận ở mức 34,32 USD/m2/tháng, khoảng 790.000 đồng/m2/tháng. Trong đó, khu vực trung tâm lcos giá 62,1 USD/m2/tháng, khoảng 1,4 triệu đồng/m2/tháng và khu vực ngoài trung tâm là 28,5 USD/m2/tháng, tương đương 655.000 đồng/m2/tháng.
Trong khi đó, tại TP.HCM, giá thuê bình quân tại các TTTM nằm ở khu vực trung tâm là 76,8 USD/m2/tháng, khoảng 1,76 triệu đồng/m2/tháng; ngoài trung tâm là 34,5 USD/m2/tháng, khoảng 793.000 đồng/m2/tháng.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam lý giải, hiện nay nhiều dự án tại TP.HCM đang bị đẩy giá lên mức cao.
Một phần là do nguồn cung tại TP.HCM đang khan hiếm hơn Hà Nội. Một số chủ đầu tư cũng đã lợi dụng tình trạng này để tăng giá bất chấp.
Bên cạnh đó, trong vài năm gần đây, nền kinh tế TP.HCM có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hơn Hà Nội, nên đã tạo ra sức bật cho thị trường BĐS, nhất là phân khúc văn phòng.
Ngoài ra, Phó Chủ tịch của Hội Môi giới BĐS nhìn nhận, trong 3 năm gần đây, hiện tượng đầu cơ bất động sản tại Hà Nội xuất hiện ít hơn so với TP.HCM. Đa phần, người mua nhà tại Hà Nội xuất phát từ nhu cầu nhà ở thật nên giá bán trên thị trường sơ và thứ cấp có tính ổn định hơn.
“Trong khi đó, xu hướng đầu cơ tại TP.HCM có tần suất cao hơn, nhất là 1 năm trở lại đây, do nguồn cung khan hiếm. Như vậy, khi nhà đầu tư nhận thấy “sóng” ở thành phố nào, thì họ sẽ đầu cơ ở đó. Trong khi Hà Nội thị trường “lặng”, ổn định sẽ ít xuất hiện tình trạng đầu cơ hơn”, ông Đính nói.
