Ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo, giá đất tăng “kỷ lục”

Gần nửa tháng, sau khi Hà Nội công bố thiết kế của cầu Trần Hưng Đạo, giá đất, giá nhà tại khu vực Cổ Linh, Hồng Tiến (quận Long Biên), khu vực giao, cắt với vị trí dự kiến của cầu đã lập “kỷ lục mới”. 

Trao đổi với PV báo Nhà báo và Công luận, Tiến, một “cò đất” tại quận Long Biên cho biết: Thực tế, từ đầu năm nay, giá đất tại khu vực Cổ Linh, Hồng Tiến đã tăng giá rất mạnh, nhờ vào yếu tố quy hoạch phân khu sông Hồng.

Vào thời điểm tháng 7, tháng 8, Hà Nội thực hiện giãn cách xã hội, nên giá đất, giá nhà và xu hướng đầu tư tại khu vực này có xu hướng chững lại. Tuy nhiên, khi Hà Nội công bố thiết kế cầu Trần Hưng Đạo, thị trường bất động sản khu vực Cổ Linh, Hồng Tiến một lần nữa “dậy sóng”.

Tiến cho biết: Cuối năm 2020, giá đất mặt đường tại phố Hồng Tiến giao động trong khoảng 190 - 195 triệu đồng/m2, thì nay đã vượt qua con số 200 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một lô đất thổ cư có “sổ đỏ” 450m2 mặt đường phố Hồng Tiến, hiện đang được chủ nhà rao bán 100 tỷ đồng chẵn, tương đương 220 triệu đồng/m2. Chủ đất giới thiệu, lô đất này nằm ở ngay chân cầu Trần Hưng Đạo, vị trí đẹp nhất quận Long Biên. Vì vậy, chủ đất không chấp nhận mặc cả, dù chỉ 1.000 đồng.

Tương tự, cách đó không xa, một lô đất khác 120m2, hiện chủ đất cũng rao bán với giá 28 tỷ đồng, tương đương 230 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại Cô Linh, tốc độ tăng của giá đất, giá nhà cũng không hề kém cạnh. Đặc biệt, những lô đất nằm giữa cầu Vĩnh Tuy và dự án cầu Trần Hưng Đạo được coi là “đất vàng” Long Biên, đang được rất nhiều nhà đầu tư chú ý đến. 

Tiến cho biết, giá đất mặt đường Cổ Linh đã tăng 15% kể từ đầu năm 2021 tới nay. Cụ thể, đất mặt đường dao động từ 190 triệu đồng - 250 triệu đồng/m2, tùy vị trí. 

Trong khi đó, giá đất, giá nhà ở ngõ lớn, dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2, nhà đất ngõ nhỏ hiện cũng đã tăng lên ngưỡng 80 - 85 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều giá nhà ở khu vực trung tâm thành phố.

“Nếu so với năm 2019, giá đất tại Cổ Linh đã tăng từ 40% - 70%. Trong đó, các lô đất diện tích nhỏ có sức thanh khoản lớn nhất, tăng giá mạnh nhất”, Tiến nói.

Cẩn trọng đón “sóng” ăn theo hạ tầng giao thông

Trước thông tin giá đất Long Biên ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cao cấp Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết: Hiện việc tiếp cận sang phía Đông Hà Nội vẫn đang được thực hiện chủ yếu từ các cây cầu cận kề như cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì và hỗ trợ thêm từ các cây cầu khác như Nhật Tân, Đông Trù. 

Việc có thêm một cây cầu nữa sẽ thúc đẩy thêm quá trình di dân đồng thời hỗ trợ giao thông từ các khu vực khác đặc biệt là khu vực nội đô. Qua các bước thẩm định, phê duyệt, thực tế là cầu còn cần thời gian để xây dựng. Do đó, tại thời điểm hiện nay mức độ ảnh hưởng của thông tin này đang chưa rõ nét hoặc nếu có cũng cần tùy thuộc vào tiến độ thực hiện của dự án.

Khi cầu xây dựng xong, diện mạo đô thị khu vực phía Đông đặc biệt là khu lân cận sẽ khang trang, đẹp mắt hơn. Từ đó gia tăng sức hấp dẫn dịch chuyển của người dân khu vực nội đô sang khu vực này cũng như thu hút thêm nguồn cầu từ các tỉnh tiếp cận Hà Nội từ phía Đông. 

“Việc đón sóng đầu tư thường được các nhà đầu tư tính đến khi xuất hiện công trình hạ tầng quan trọng, nhưng việc ra quyết định vào thời điểm nào còn tùy thuộc vào kỳ vọng cũng như tiềm lực tài chính của mỗi nhà đầu tư trong tương quan cạnh tranh với các khu vực khác cũng như tiến độ triển khai, xây dựng cầu trên nền mặt bằng giá bất động sản đã điều chỉnh tăng thời gian gần đây”, bà Hằng nói.

Trong khi đó, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Ý tưởng về quy hoạch sông Hồng gắn với những khu đô thị văn minh hiện đại đã được đề cập rất nhiều lần. 

“Tôi cho rằng, thị trường cần chú ý và quan sát cẩn thận về tiến trình thực hiện của bản quy hoạch này. Việc thực hiện quy hoạch hai bên bờ sông Hồng là một việc cần phải làm đối với Hà Nội, đã đến lúc khu vực này được cải thiện, nâng cấp với kế hoạch phát triển bền vững và chất lượng cao”, chuyên gia của Savills nói.

Theo ông Matthew Powell, nếu nhìn sang các thủ đô khác trên thế giới như tại London (Anh Quốc), Hong Kong, Seoul (Hàn Quốc) hay Bangkok (Thái Lan), có thể thấy các đại đô thị này cũng được phát triển dọc bên sông, với bờ sông là tâm điểm phát triển, sự phát triển sẽ dịch chuyển từ bờ bên này sang bên kia. Ví dụ, sự phát triển của London chạy dọc từ phía Bắc xuống phía Nam theo bờ sông Thames. 

“Với Hà Nội, sự phát triển này sẽ hứa hẹn từ bờ Tây sang bờ Đông của Thủ đô. Khi tính việc đầu tư, mỗi phần đất đều có giá trị và tiềm năng riêng và mỗi cá nhân cũng có khả năng tài chính riêng, bởi vậy khi đưa ra quyết định đầu tư cho bất kỳ bất động sản nào, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình, liệu họ có thể nắm giữ bất động sản đó hay không, thay vì đầu tư theo lối đặt cược”, ông Matthew Powell chia sẻ.