Theo dõi báo trên:
Từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng.
Phân tích rõ hơn về vấn đề này, ông Lê Đình Chung cho hay: Đối với phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp tiếp tục duy trì sức “nóng” với số lượng dự án mới được triển khai tăng trưởng mạnh, cùng nguồn vốn FDI ngày càng “dồi dào".
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động vẫn duy trì mức tăng ổn định, đạt khoảng 75%. Trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng. (Ảnh: ST)
Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy các KCN đã thành lập vẫn khó bật tăng do cung - cầu "chờ" nhau: chủ đầu tư KCN "chốt" được khách mới đầu tư hạ tầng trong khi nhà đầu tư lại chỉ quyết định đầu tư dự án đã có hạ tầng. Thách thức của phân khúc này còn đến từ yêu cầu "xanh hoá" các KCN, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư và định hướng phát triển bền vững của đất nước.
Phân khúc BĐS thương mại văn phòng và bán lẻ đều tiếp tục phát triển với nhiều tiềm năng trong dài hạn từ các nhu cầu ngày càng tăng trưởng cả về quy mô lẫn chất lượng. Các văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt chứng chỉ xanh, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững tiếp tục thu hút khách thuê, đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài. Các trung tâm thương mại mới, tích hợp nhiều hoạt động, cũng tiếp tục "đắt khách".
Trong khi các tòa nhà văn phòng cũ, các trung tâm thương mại cũ, không chủ động cải tạo, nâng cấp, cùng với các mặt bằng nhà phố diện tích nhỏ tại các tuyến phố đắc địa, ghi nhận tỷ lệ trống ngày càng cao.
Ông Chung cũng đề cập đến sự khó khăn của thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Theo đó, trong quý 3/2024, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận khoảng 945 sản phẩm mới, giảm mạnh chỉ bằng 35% so với quý trước và tương đương với cùng kỳ năm 2023.
Sự sụt giảm này chủ yếu do nguồn cung mới quý trước phát sinh cục bộ từ một dự án lớn. Tính chung trong 9 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận 4.059 sản phẩm mở bán mới, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng mới chỉ đạt 25% so với cùng kỳ năm 2022.
Dự báo nào cho những tháng cuối năm 2024?
Theo dự báo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm khi hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, khi các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án,... Đặc biệt, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt cho thị trường, thông qua hoạt động M&A theo hướng "góp gạo thổi cơm chung".
Một nhấn mạnh quan trọng được đề cập trong báo cáo là việc Nhà nước sẽ tiếp tục tăng cường giám sát và điều tiết thị trường, bảo đảm sự ổn định và phát triển đúng hướng. Đồng thời, xu hướng bất động sản xanh đang nổi lên, được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.
Thị trường khả năng sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm. (Ảnh: ST)
Các phân khúc sẽ tiếp tục ghi nhận sự phục hồi: căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, biệt thự, liền kề trở nên sôi động, đất nền pháp lý sạch thu hút nhà đầu tư, và nhà ở xã hội (NOXH) sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ.
Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, VARS kiến nghị, các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới. Đồng thời, doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường.
Cụ thể, VARS đề xuất các chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân. Các sàn giao dịch bất động sản phải nâng cao trách nhiệm trong việc thẩm định pháp lý dự án, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự án chất lượng tham gia phân phối.
Đối với Môi giới Bất động sản, việc tham gia các chương trình đào tạo, thi sát hạch chứng chỉ hành nghề là bước đi quan trọng để xây dựng sự chuyên nghiệp và uy tín trong nghề.
Ngoài ra, chủ đầu tư, Sàn giao dịch và Môi giới BĐS nên tập trung vào thế mạnh, tránh "dàn trải, ôm đồm" làm giảm hiệu quả hoạt động, phân tán nguồn lực và khó đạt được kết quả tối ưu. Trong mọi hoạt động cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Cần xác định rõ, “thị trường có khỏe” thì “Doanh nghiệp, Môi giới Bất động sản mới khỏe, khi đó, khách hàng và nhà đầu tư mới yên tâm”.
Thích
(CLO) Canada đã trục xuất 6 nhà ngoại giao Ấn Độ, bao gồm cả cao ủy, vào thứ Hai (14/10), cáo buộc họ có liên quan đến vụ ám sát một nhà lãnh đạo ly khai người Sikh và cáo buộc gây áp lực đối với những nhóm chống đối chính quyền Ấn Độ tại Canada.
(CLO) Loạt trận UEFA Nations League diễn ra vào đêm 14/10 và rạng sáng 15/10/2024 đã chứng kiến những màn đối đầu hấp dẫn. Đội tuyển Pháp có trận thắng thứ 3 liên tiếp khi vượt qua Bỉ với tỷ số 2-1, trong khi đó Ý thắng đậm Israel để giữ vững ngôi đầu nhóm 2, League A.
(CLO) Công ty Cổ phần Đầu tư Thịnh Phát kê khai nhân sự và công trình tương tự đã tham gia. Tuy nhiên khi xác minh phát hiện nhân sự không tham gia trực tiếp gói thầu, nhà thầu được xác định cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực.
(CLO) Ngày 14/10, Sở Du lịch tỉnh Bình Định công bố kế hoạch khai thác hai tour du lịch mới tại đầm Thị Nại, điểm đến sinh thái nổi bật chỉ cách trung tâm TP Quy Nhơn 8 km.
(CLO) HĐND tỉnh Bắc Ninh vừa làm việc với UBND tỉnh về giám sát việc xử lý các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền; sử dụng đất lấn, chiếm; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Theo chuyên gia người Pháp, lữ đoàn Ukraine do Pháp thành lập và huấn luyện sẽ không thay đổi được tiến trình cuộc xung đột vì lực lượng Nga sở hữu pháo binh và thiết bị mạnh mẽ có thể đánh bại họ.
(CLO) Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Hòa Bình đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Nguyễn Quyết Thắng (SN 1980), trú tại tổ 13, phường Tân Thịnh, TP Hòa Bình về tội "Lạm dụng chức vụ quyền hạn chiếm đoạt tài sản" quy định tại khoản 2 Điều 355 Bộ luật Hình sự.
(CLO) Hội An sẽ lấy đường Trần Phú cùng với đường Nguyễn Thị Minh Khai để xây dựng tuyến phố văn minh kiểu mẫu, không ăn xin, không chèo kéo du khách.
(CLO) Thông tin từ Tổng công ty Đường sắt Việt Nam cho biết, sau 14 ngày mở bán vé tàu Tết Ất Tỵ 2025, tổng số vé đã thanh toán là hơn 62.000 vé trên tổng số 165.000 vé. Hiện vé Tết vẫn còn ở nhiều chặng; không tính tàu Hà Nội - Vinh, Huế - Đà Nẵng.
(CLO) Trận đấu giữa Đức và Hà Lan thuộc vòng 3 bảng 3 League A UEFA Nations League 2024/25 đã khép lại với thắng lợi tối thiểu 1-0 nghiêng về đội chủ nhà. Với kết quả này, đội tuyển Đức giành vé đi tiếp, trong khi đó Hà Lan vẫn giữ được vị trí thứ 2 trên bảng xếp hạng giải đấu.
(CLO) Lợi dụng việc được chính quyền địa phương cho phép thuê sử dụng mặt nước để nuôi trồng thủy sản, Phùng Văn Khanh đã câu kết với nhiều người để khai thác cát trái phép. Từ thời điểm hoạt động cho đến khi bị phát hiện, nhóm đối tượng đã khai thác trót lọt hơn 20 nghìn m3 cát, thu lợi bất chính trên 4 tỷ đồng.
(CLO) Theo báo cáo của Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh, trong 9 tháng năm 2024, toàn tỉnh thu được 31,7 tỷ đồng tiền thuế từ hoạt động thương mại điện tử, tăng 704,5% so với cùng kỳ.
(CLO) Các tuyến đường Bình Minh, Trần Văn Trứ, Trần Hưng Đạo được Sở Du lịch Đà Nẵng đề xuất thí điểm tổ chức phố đêm như phố Bùi Viện ở TP HCM
(CLO) Nhận định Nhật Bản vs Australia, 17h35 ngày 15/10 tại vòng loại thứ 3 World Cup 2026; dự đoán tỉ số Nhật Bản vs Australia cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Trong phiên ngày 14/10, giá vàng ổn định trong bối cảnh tâm lý tránh rủi ro do gói kích thích tài chính không mấy ấn tượng của Trung Quốc thúc đẩy, trong khi các nhà đầu tư chờ đợi bình luận từ các quan chức Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed) về những gợi ý về triển vọng lãi suất của họ.
(CLO) Sở Y tế Quảng Ninh vừa có văn bản công khai trên phương tiện thông tin đại chúng về việc xử phạt đối với cá nhân, tổ chức vi phạm hành chính về an toàn thực phẩm trong tháng 9/2024.
(CLO) Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện những dấu hiệu “tạo nhiệt”. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và phát sinh các giao dịch BĐS thiếu minh bạch.
(CLO) Theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng mỗi loại hình vẫn đối mặt với những thách thức riêng.
(CLO) Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024 được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam quý 3 nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
(CLO) Trong quý III/2024, nhiều tín hiệu tích cực cho thấy các loại hình biệt thự, nhà phố và đất nền tại thị trường TP HCM và tỉnh lân cận đang phát triển một cách mạnh mẽ. Ngoài nguồn cung tăng nhẹ, tỷ lệ tiêu thụ tùy theo từng loại hình đã đạt mức từ 2,8 – 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước.
(CLO) Sau hành trình 2 năm kiến tạo, từng đường nét của Urban Green đã dần thành hình, sẵn sàng chào đón chủ nhân mới trong thời gian không xa. Từ những căn hộ được thiết kế tinh tế đến hệ thống tiện ích công năng vượt trội, hứa hẹn mang đến một cuộc sống hoàn hảo cho cư dân.
(CLO) Duy trì giai đoạn ảm đạm trong gần 2 năm trở lại đây, các loại hình BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Mặc dù hiện tại, nhiều loại hình BĐS khác trên thị trường đã phục hồi rõ nét với thanh khoản, giá bán và nguồn cung liên tục được cải thiện.
(CLO) Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định nhờ vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp. Nhu cầu căn hộ dịch vụ từ các tỉnh lân cận Hà Nội gia tăng nhưng nguồn cung tại những khu vực này còn hạn chế. Do đó chuyên gia nước ngoài lựa chọn nhà ở tập trung chủ yếu ở Hà Nội.
(CLO) Cuối năm là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt với nhu cầu mua ở thực. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị “bung hàng” cho giai đoạn này, với nhiều căn hộ mới sẽ được bổ sung vào giỏ hàng của thị trường TP HCM.
(CLO) Sau 9 tháng đầu năm, TP HCM mới chỉ giải ngân được 1.085 tỷ đồng vốn vay ODA trên tổng số hơn 5.889 tỷ đồng được giao trong năm 2024, đạt 18,43% kế hoạch.
(CLO) Trong năm 2024, Long An đã ghi nhận sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản (BĐS) với những dự án có vốn đầu tư tỷ đô. Đó cũng là lý do mà đất nền - loại hình yêu thích của giới đầu tư BĐS đang có biến động rất tích cực để đón đầu sự phát triển trong tương lai.
