Becamex IJC mở rộng danh mục bất động sản tại Bình Dương
CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã IJC – sàn HOSE) đã thông qua chủ trương triển khai dự án Khu nhà ở Prince Town II (mở rộng), đặt tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương – trung tâm của Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương.
Dự án có quy mô 36.354 m², dự kiến cung cấp 314 căn nhà liên kế ra thị trường. Tổng vốn đầu tư lên tới 1.400 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của Becamex IJC là 280 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các nguồn khác. Dự kiến hoàn thành vào năm 2028, Prince Town II (mở rộng) kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của đội ngũ lao động kỹ thuật và chuyên gia tại địa phương.
Theo báo cáo tài chính nội bộ và phương án đầu tư được công bố, dự án có tổng doanh thu kỳ vọng khoảng 2.600 tỷ đồng, lợi nhuận ròng khoảng 854 tỷ đồng. Hiệu quả tài chính được thể hiện qua chỉ số IRR 11,06%, NPV đạt 8,83 tỷ đồng và thời gian hoàn vốn kéo dài gần 13 năm.
Kế hoạch huy động hơn 2.500 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu
Bên cạnh dự án bất động sản, Becamex IJC cũng đã công bố phương án chào bán hơn 251,8 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, với giá dự kiến 10.000 đồng/cổ phiếu – tương đương gần 67% lượng cổ phiếu đang lưu hành hiện tại.
Với quy mô này, tổng nguồn vốn huy động có thể lên tới hơn 2.518 tỷ đồng. Công ty đã lên kế hoạch phân bổ cụ thể: 1.163,9 tỷ đồng đầu tư hoặc thanh toán hợp đồng thi công dự án BOT mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua tỉnh Bình Dương; 714,9 tỷ đồng góp vốn vào CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex – Bình Phước; 374,5 tỷ đồng thanh toán nợ gốc và lãi vay ngân hàng; 265 tỷ đồng đầu tư vào CTCP Đường cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, một dự án giao thông trọng điểm kết nối Đông Nam Bộ với Tây Nguyên.
Tổng giám đốc Becamex IJC, ông Trịnh Thanh Hùng, cho biết công ty ưu tiên lựa chọn phương án phát hành cổ phiếu để tránh gánh nặng chi phí lãi vay. Việc dùng vốn vay hoặc phát hành trái phiếu sẽ khiến lãi suất cao mà không được vốn hóa, gây áp lực tài chính trong giai đoạn đầu tư ban đầu. Việc phát hành cho cổ đông hiện hữu là phương án khả thi và bền vững hơn.
Chiến lược đầu tư hạ tầng và mở rộng quy mô
Việc song song triển khai dự án bất động sản Prince Town II và huy động vốn lớn cho thấy định hướng dài hạn của Becamex IJC trong việc mở rộng hoạt động sang lĩnh vực hạ tầng giao thông, đồng thời duy trì vị thế tại thị trường bất động sản Bình Dương – một trong những điểm nóng tăng trưởng đô thị và công nghiệp tại Việt Nam.
Đây cũng là bước đi nằm trong chiến lược phát triển bền vững mà công ty hướng tới, cân bằng giữa đầu tư hạ tầng thiết yếu và gia tăng tài sản sở hữu thông qua bất động sản thương phẩm.
