Big 4 ngân hàng cam kết giảm lãi suất: Bất động sản cao cấp không có “cửa”?

Big 4 cam kết giảm lãi suất

Sáng 8/2, Ngân hàng Nhà nước tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Tại Hội nghị, các “ông lớn” ngân hàng đã chia sẻ về quyết tâm giảm lãi suất hỗ trợ doanh nghiệp bất động dù trước đó, trong năm 2022, dư nợ tín dụng tại các đơn vị này đã tăng rất mạnh cùng nhiều đợt giảm lãi suất.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cam đoan các ngân hàng nhà nước không bao giờ nâng lãi suất huy động kịch khung. Nhờ vậy, ngân hàng tiết giảm chi phí để giảm lãi suất huy động, từ đó giảm lãi suất cho vay hỗ trợ doanh nghiệp, trong đó có bất động sản. Theo ông Tùng, hỗ trợ doanh nghiệp cũng là hỗ trợ ngân hàng.

Đó là những hoạt động của năm 2022, còn sắp tới, Tổng giám đốc Vietcombank khẳng định ông và một số Tổng giám đốc ngân hàng khác đã thống nhất thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất huy động, từ đó giảm lãi suất cho vay.

Ông Lê Ngọc Lâm, Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết thời gian qua BIDV đã giảm lãi suất cho vay, cơ cấu nợ cho khách hàng gặp khó khăn.

Năm 2022 do khó khăn từ thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu, nhu cầu vốn tín dụng dồn vào hệ thống ngân hàng khá lớn. Ngân hàng thời gian qua vẫn đáp ứng đủ vốn cho nhu cầu của khách hàng.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng chia sẻ lãi suất phải hài hoà giữa người gửi tiền và người đi vay. Có doanh nghiệp “đi gửi tiền thì muốn lãi suất cao nhưng đi vay lại muốn lãi suất thấp”.

Vẫn chờ

Sau khẳng định giảm lãi suất của ngân hàng, hiện tại, lãi suất huy động vẫn chưa có nhiều thay đổi lớn.

Tại Vietcombank, trong sáng 9/2, lãi suất cao nhất vẫn là 7,4%/năm áp dụng dụng cho các kỳ hạn từ 12 tháng đến 60 tháng. Tại kỳ hạn 6 tháng và 9 tháng, mức người gửi nhận được là 6%/năm. Ở các kỳ hạn ngắn hạn, lãi suất là 5,4%/năm (kỳ hạn 3 tháng), 4,9%/năm (kỳ hạn 1 tháng và 2 tháng).

Tại BIDV, lãi suất tiền gửi cao nhất cũng là 7,4%/năm, áp dụng cho các kỳ hạn từ 12 tháng đến 36 tháng. Ở kỳ hạn 6 tháng và 9 tháng, khách được nhận 6%/năm và 6,1%/năm.

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) niêm yết lãi suất ở mức 7,4%/năm cho các kỳ hạn từ 12 tháng đến 36 tháng. Lãi suất 6%/năm áp dụng cho các kỳ hạn từ 6 tháng tới dưới 12 tháng.

Tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), mức cao nhất cũng là 7,4%/năm nếu khách hàng gửi các kỳ hạn từ 12 tháng đến 24 tháng. Mức 6,1%/năm dành cho các kỳ hạn từ 6 tháng tới 11 tháng.

Điều hành lãi suất phụ thuộc lạm phát

Trong thời gian tiếp theo, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết Ngân hàng Nhà nước sẽ theo dõi sát diễn biến lạm phát và tăng trưởng kinh tế. Nếu lạm pháp thấp, lãi suất sẽ được điều chỉnh linh hoạt hơn.

Tuy nhiên, lếu lạm phát tăng cao, theo chỉ đạo ưu tiên của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước sẽ có điều chỉnh phù hợp, ưu tiên ổn định vĩ mô. Bản thân Ngân hàng Nhà nước không có room cho bất động sản mà chỉ định hướng tín dụng lành mạnh, an toàn.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng nỗ lực tiết giảm tối đa chi phí hoạt động để có dư địa cho vay, giúp các doanh nghiệp trả nợ. Tập trung tín dụng vào các dự án có tính pháp lý, có khả năng khả thi, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đảm bảo khả năng trả nợ, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân,…

Thống đốc chỉ đạo các ngân hàng ngồi lại với doanh nghiệp để tìm hiểu những khó khăn cụ thể, không nói chung chung.

Về cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, Thống đốc yêu cầu các ngân hàng thương mại có giải pháp tín dụng phù hợp, kịp thời báo cáo Thống đốc về những khó khăn, vướng mắc; báo cáo các Bộ, ngành địa phương hỗ trợ các doanh nghiệp giải quyết những vướng mắc mang tính pháp lý, thủ tục,… làm thế nào tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp những vẫn phải đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng.

Trong khi đó, Vietcombank và BIDV đã tiết lộ và đối tượng bất độn sản sẽ được ưu tiên trong thời gian tới đây.

Bất động sản cao cấp không có cửa?

Tại Hội nghị, các lãnh đạo ngân hàng cũng đã công khai “khẩu vị” rót tín dụng và cấp lãi suất ưu đãi của mình.

Tổng giám đốc Vietcombank khẳng định Khu công nghiệp, Khu chế xuất là tiểu ngành bất động sản mà Vietcombank rất quan tâm vì đây là lĩnh vực góp phần thu hút FDI, đóng góp nhiều cho kinh tế xã hội.

Thời gian qua, Vietcombank luôn áp dụng các chính sách cho vay và lãi suất ưu đãi cho mảng này. Dư nợ cho vay Khu công nghiệp, Khu chế xuất tăng gấp 4 lần so với năm 2021. Kế hoạch tín dụng năm 2023 của Vietcombank là định hướng tín dụng vào khu vực này.

Còn với bất động sản du lịch, sinh thái, sau Covid-19, đến năm 2022, 2023, du lịch trong nước phục hồi, du lịch quốc tế tăng dần nên trong năm 2023, Vietcombank sẽ có chính sách thay đổi phù hợp hơn với tình hình thực tế. Vietcombank sẽ phát triển có chọn lọc, lựa chọn doanh nghiệp, dự án bất động sản uy tín.

Về bất động sản cho thuê, bao gồm Văn phòng, Trung tâm thương mại, hiện nay tình hình đã tốt lên, Vietcombank sẽ cấp tín dụng nhưng có chọn lọc.

Về bất động sản nhà ở sẽ chia ra nhiều tiểu ngành: đơn vị phát triển đô thị, đất ở, nhà ở,… Các dự án nào có chủ đầu tư uy tín, phương án kinh doanh rõ rang sẽ được ưu đãi.

Tuy nhiên, ông Tùng nhấn mạnh với các cá nhân mua nhà phân khúc giá trị cao, Vietcombank sẽ thận trọng.

Tổng giám đốc BIDV cho biết BIDV cũng tập trung cho vay Khu công nghiệp ở một số tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Bình DƯơng, Đồng Nai,… Các dự án có diện tích trên 50ha sẽ được ưu tiên.

Với bất động sản nhà ở, khu đô thị, BIDV ưu tiên các địa bàn lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng,…