Căn hộ cao cấp từng chiếm 100% nguồn cung TP HCM, 'cơn khát' nhà vừa túi tiền dần hạ nhiệt

(CLO) Từng chiếm tới 100% nguồn cung nhà ở thương mại tại TP.HCM (cũ) vào năm 2024, phân khúc nhà ở cao cấp cho thấy sự lệch pha rõ nét của thị trường, trong khi nhà ở thương mại giá phù hợp gần như vắng bóng.

Tình trạng lệch pha đã giảm bớt

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), từ năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào tình trạng vừa thừa, vừa thiếu nguồn cung nhà ở.

Trong khi nguồn cung tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, thị trường lại thiếu nghiêm trọng nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. TP HCM (cũ) là một trong những trường hợp điển hình của tình trạng lệch pha này.

nx.png
Nguồn: HoREA

Dựa bảng số liệu, HoREA phân tích: Số lượng dự án và nguồn cung nhà ở thương mại liên tục sụt giảm mạnh từ năm 2018 cho đến năm 2024, từ 92 dự án với 42.991 căn nhà năm 2017, giảm còn 6 dự án với 3.845 căn nhà vào năm 2024.

Tỷ trọng nhà ở thương mại giá phù hợp sụt giảm mạnh trong những năm gần đây. Năm 2020, thị trường chỉ có 163 căn hộ thuộc phân khúc này được đưa ra thị trường, chiếm khoảng 1% tổng số nhà ở thương mại. Từ năm 2021 đến năm 2024, không còn căn hộ nhà ở thương mại giá phù hợp nào được đưa ra thị trường.

Ở chiều ngược lại, nhà ở thương mại cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng lớn. Trong giai đoạn 2019-2023, phân khúc này chiếm khoảng 70% tổng số nhà ở thương mại đưa ra thị trường. Đến năm 2024, nhà ở thương mại cao cấp chiếm 100% nguồn cung nhà ở thương mại tại TP HCM (cũ). Trong khi đó, tỷ lệ này năm 2016 chỉ là 18,7%, năm 2017 là 25,5% và năm 2018 là 30%.

Theo HoREA, sau khi TP HCM được hợp nhất với tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường đã được bổ sung thêm nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp từ hai địa phương này.

Cùng với việc các dự án tồn đọng, kéo dài từng bước được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo Nghị quyết số 29/2026 của Quốc hội, tình trạng lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp tại TP.HCM hiện nay đã giảm bớt.

Đối với nhà ở xã hội, theo HoREA, nguồn cung tại TP HCM (cũ) trong những năm qua vẫn còn hạn chế. Giai đoạn 2016-2020, thành phố chỉ phát triển được gần 15.000 căn hộ nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2021-2025, số lượng phát triển được là 17.902 căn hộ.

Tuy nhiên, nguồn cung đang có dấu hiệu được cải thiện. Trong 8 tháng đầu năm 2026, TP HCM đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 11.362 căn hộ. Qua đó, nâng tổng số dự án nhà ở xã hội đang triển khai lên 22 dự án, với khoảng 19.900 căn hộ.

HoREA cho rằng, với 22 dự án đang được triển khai và vài chục dự án nhà ở xã hội dự kiến tiếp tục được khởi công trong thời gian tới, TP HCM hoàn toàn có thể hoàn thành mục tiêu phát triển khoảng 200.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Cần thêm nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp

Bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội, HoREA cho rằng cần có chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp để đáp ứng nhu cầu rất lớn của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp nhưng không thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, cũng như một bộ phận người thuộc diện được mua nhà ở xã hội nhưng có nhu cầu lựa chọn nhà ở thương mại giá phù hợp.

bds-noxh-becamex-14-1358-1758608913129530041857-0-0-1079-1726-crop.jpg
Tình trạng lệch pha đã giảm bớt. Ảnh: VGP

Theo HoREA, có 3 nhóm đối tượng có nhu cầu mua loại hình nhà ở này.

Thứ nhất là người có thu nhập trung bình nhưng không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội. Đây là nhóm có nhu cầu lớn đối với các sản phẩm nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng tài chính.

Thứ hai là người có thu nhập thấp nhưng không thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

HoREA dẫn quy định hiện hành, theo đó cá nhân có thu nhập trên 25 triệu đồng/tháng, vợ chồng có tổng thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng hoặc cá nhân nuôi con dưới tuổi thành niên có thu nhập trên 35 triệu đồng/tháng sẽ không thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Vì vậy, nhóm này vẫn có nhu cầu rất lớn đối với nhà ở thương mại giá phù hợp.

Thứ ba là một bộ phận người có thu nhập thấp thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội nhưng vẫn muốn mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo HoREA, những người này có thể được người thân, bạn bè hỗ trợ tài chính hoặc có thêm các khoản thu nhập đột xuất ngoài bảng lương. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, khiến một số người có nhu cầu chuyển sang lựa chọn nhà ở thương mại giá phù hợp.

HoREA cho rằng khi những người thuộc nhóm này đã sở hữu nhà ở thì họ không còn thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

“Phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp không chỉ đáp ứng thêm nhu cầu nhà ở mà còn góp phần giảm áp lực đối với chương trình phát triển nhà ở xã hội của địa phương, qua đó giảm mức độ hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước”, HoREA nêu.

Từ những phân tích trên, HoREA cho rằng việc xây dựng chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của các nhóm đối tượng này.

Xem thêm

Từ kiến trúc đến trải nghiệm sống: Câu chuyện thiết kế tại Imperia Sensa Park

Từ kiến trúc đến trải nghiệm sống: Câu chuyện thiết kế tại Imperia Sensa Park

Một ngô nhà đẹp có thể gây ấn tượng ngay từ lần đầu ghé thăm, nhưng điều khiến con người mong muốn trở về mỗi ngày lại đến từ những trải nghiệm gần gũi: ánh sáng tự nhiên, làn gió mát lành, khoảng xanh yên tĩnh hay cảm giác thư thái trong từng không gian sống. Tại Imperia Sensa Park, MIK Group cùng các đơn vị tư vấn thiết kế studioMilou và ONG&ONG đã đưa những cảm nhận đời thường ấy vào tư duy kiến tạo, hướng đến một không gian sống nơi kiến trúc, thiên nhiên và con người tìm thấy sự hài hòa.

Xã Bình Minh: ‘Chốt’ cứng mốc thời gian giải phóng mặt bằng hàng loạt dự án nhà ở xã hội

Xã Bình Minh: ‘Chốt’ cứng mốc thời gian giải phóng mặt bằng hàng loạt dự án nhà ở xã hội

(CLO) Trước yêu cầu gắt gao về tiến độ từ TP Hà Nội, UBND xã Bình Minh vừa yêu cầu các đơn vị, tổ chức liên quan phải khẩn trương tìm giải pháp tháo gỡ mọi vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Mục tiêu trọng tâm là phải đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo các dự án nhà ở trên địa bàn về đích đúng kế hoạch.

HĐQT SeABank phê duyệt điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 2026 và bầu Chủ tịch HĐQT mới, kiện toàn nhân sự cấp cao

HĐQT SeABank phê duyệt điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 2026 và bầu Chủ tịch HĐQT mới, kiện toàn nhân sự cấp cao

Thực hiện nghiêm túc và quyết liệt các chỉ đạo, định hướng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hạ lãi suất và thúc đẩy các động lực tăng trưởng kinh tế, Hội đồng Quản trị Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank - Mã cổ phiếu: SSB) đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh giảm 15% mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2026 về mức 6.008 tỷ đồng.

Hanwha Life tự hào vào Top 50 Doanh nghiệp lợi nhuận xuất sắc Việt Nam 2026

Hanwha Life tự hào vào Top 50 Doanh nghiệp lợi nhuận xuất sắc Việt Nam 2026

Ngày 22/10/2026, tại Lễ công bố PROFIT500 do Vietnam Report tổ chức tại Hà Nội, Hanwha Life Việt Nam tự hào được vinh danh trong “Top 50 Doanh nghiệp Lợi nhuận xuất sắc Việt Nam 2026”, đồng thời tiếp tục góp mặt trong “Top 500 Doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam” năm thứ 7 liên tiếp. Hai danh hiệu này ghi dấu bước tiến mới trong hành trình phát triển bền vững của Hanwha Life Việt Nam, khẳng định năng lực tạo lợi nhuận và duy trì hiệu quả hoạt động trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức.

Vĩnh Long tập trung phát triển chiến lược trở thành trung tâm kinh tế biển và năng lượng tái tạo ĐBSCL

Vĩnh Long tập trung phát triển chiến lược trở thành trung tâm kinh tế biển và năng lượng tái tạo ĐBSCL

(CLO) Sau sáp nhập địa giới hành chính, Vĩnh Long mang vóc dáng chiến lược mới với 130km bờ biển và vị trí tâm điểm kết nối Đồng bằng sông Cửu Long. Để tháo gỡ điểm nghẽn về hạ tầng và cơ cấu kinh tế, tỉnh đang tái định hình 3 phân vùng không gian, quyết tâm bứt phá thành trung tâm kinh tế biển và năng lượng tái tạo hàng đầu toàn vùng vào năm 2030.

VNDIRECT (VND) lãi quý III giảm gần 65%, doanh thu môi giới lao dốc

VNDIRECT (VND) lãi quý III giảm gần 65%, doanh thu môi giới lao dốc

(CLO) Lợi nhuận sau thuế quý III/2026 của CTCP Chứng khoán VNDIRECT giảm gần 65% trong bối cảnh doanh thu môi giới lao dốc và các khoản lỗ từ tài sản tài chính gia tăng. Dù vậy, lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 1.757 tỷ đồng, tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước.

9 tháng đầu năm 2026: PVFCCo – Phú Mỹ duy trì đà tăng trưởng, mở rộng không gian phát triển

9 tháng đầu năm 2026: PVFCCo – Phú Mỹ duy trì đà tăng trưởng, mở rộng không gian phát triển

Trong bối cảnh thị trường phân bón thế giới biến động mạnh, chi phí đầu vào gia tăng, Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí – CTCP (PVFCCo – Phú Mỹ, mã chứng khoán DPM) tiếp tục ghi nhận kết quả sản xuất kinh doanh tích cực trong 9 tháng đầu năm 2026. Cùng với việc duy trì sản xuất ổn định, tăng trưởng sản lượng kinh doanh, Tổng công ty còn ghi dấu ấn trong phát triển sản phẩm mới, mở rộng thị trường, đổi mới quản trị và phát triển bền vững, tạo nền tảng thuận lợi để hoàn thành các mục tiêu năm 2026.

Ấn Độ tăng nhập khẩu bạc trước mùa lễ hội Diwali

Ấn Độ tăng nhập khẩu bạc trước mùa lễ hội Diwali

(CLO) Ấn Độ dự kiến tăng nhập khẩu bạc trước mùa lễ hội cuối năm sau khi chính phủ cấp thêm giấy phép, nới lỏng các hạn chế từng khiến nguồn cung kim loại quý này sụt giảm. Động thái được kỳ vọng sẽ giúp giảm tình trạng khan hiếm và thu hẹp mức chênh lệch giá bạc tại thị trường trong nước.

Techcombank giảm lãi suất theo đúng chủ trương của Chính phủ và NHNN

Techcombank giảm lãi suất theo đúng chủ trương của Chính phủ và NHNN

(CLO) Sau chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Techcombank triển khai giảm lãi suất cho vay, với mức giảm tới 2%/năm. Các chương trình ưu đãi lãi suất tập trung vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, góp phần giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và người dân, với quy mô 40.000 tỷ đồng, đồng thời ngân hàng cũng giảm lãi suất tiền gửi 0.5% cho các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, áp dụng với toàn bộ khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.

Khang Điền và Vietinbank ký kết hợp đồng cho vay dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà- Gạo

Khang Điền và Vietinbank ký kết hợp đồng cho vay dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà- Gạo

Ngày 22/10/2026, tại TP.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền) và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) tổ chức lễ ký kết hợp đồng cho vay Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo, với tổng hạn mức tín dụng gần 13.500 tỷ đồng.

Vì sao bài toán kinh doanh tại “Quận Nhất mới” Vịnh Tiên không phụ thuộc vào mùa vụ?

Vì sao bài toán kinh doanh tại “Quận Nhất mới” Vịnh Tiên không phụ thuộc vào mùa vụ?

(CLO) Khách gia đình tìm đến vì công viên giải trí, người yêu thể thao đến vì sân golf, khách lưu trú muốn tận hưởng trải nghiệm nghỉ dưỡng 5-6 sao bên biển, người yêu nghệ thuật đến vì những đêm diễn hoành tráng… Khi nhiều dòng khách, nhiều nhu cầu cùng hội tụ tại một điểm đến, Vịnh Tiên tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tự nhiên sẽ trở thành tâm điểm kinh doanh sầm uất, sinh dòng tiền bền vững.

Cỡ chữ bài viết: