Ngày 1/4, Chính phủ đã ban hành Nghị định 75, quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Liên quan tới Nghị định 75, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) khẳng định: Các quy định mới trong Nghị định này đang rất cần thiết cho thị trường bất động sản, khi tháo gỡ được nhiều vướng mắc tồn đọng từ hàng chục năm qua.

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Châu nói: Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 175 của Chính phủ đã bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, những quy định này tại Luật Đất đai 2024 chưa quy định rõ.

Cụ thể, các nhà đầu tư được phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác không phải là đất ở, bao gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, phù hợp với quy hoạch để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

“Tại Luật Đất đai 2014 chỉ cho phép nhà đầu tư được sử dụng diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp, hoặc nhận chuyển nhượng sử dụng đất ở để thực hiện nhà ở thương mại. Do đó, những lô đất không phải là đất ở đã thỏa thuận trước đó bị dừng triển khai trong hơn 10 năm qua,  rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị chôn vốn, mất cơ hội kinh doanh, có nguy cơ phá sản”, ông Châu cho biết.

Trên thực tế, tại TP HCM có 343 khu đất của hơn 300 doanh nghiệp, tổng diện tích đất lên tới gần 2.000 ha đang vướng mắc quy định này.

Việc “cởi trói” quy định những lô đất không phải là đất ở được phép thỏa thuận để làm nhà ở thương mại sẽ tạo ra 216.000 căn nhà cung ứng cho thị trường bất động sản trong 3-10 năm tới.

Đồng thời, trong các dự án còn có các diện tích kinh doanh thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, giao thông, công viên cây xanh theo quy chuẩn xây dựng của đơn vị ở.

Nếu giả định đầu tư bình quân 1.000 tỷ đồng/ha, thì tổng giá trị đầu tư lên đến khoảng 1,9 triệu tỷ đồng, tác động lan tỏa đến hơn 35 ngành kinh tế, từ sản xuất cung ứng vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội, ngoại thất, thi công xây lắp, tư vấn xây dựng đến hoạt động tín dụng, thương mại, dịch vụ, tạo công ăn việc làm cho hàng trăm ngàn người lao động, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước và khắc phục được tình trạng “lãng phí” đất đai.