Chủ đầu tư Thái Hưng Eco City: Tỷ lệ lợi nhuận gộp cận biên “khủng” nhờ thâu tóm đất giá rẻ

“Thâu tóm” khu đất Thái Hưng Eco City giá 267.000 đồng/m2

Khu đô thị Thái Hưng Eco City do Công ty Cổ phần thương mại Thái Hưng (Công ty Thái Hưng) làm chủ đầu tư là một trong những dự án được chú ý nhất nhì tại Thái Nguyên. Thái Hưng Eco City có tổng diện tích hơn 35ha với quy mô dân số khoảng 3.800 người, tổng mức vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Thái Hưng. Nguồn ảnh: Chủ đầu tư dự án.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Thái Hưng. Nguồn ảnh: Chủ đầu tư dự án.

Khu đất mà dự án Thái Hưng Eco City tọa lạc có nguồn gốc đất công, thuộc quyền quản lý của Công ty luyện cán thép Gia Sàng.

Tháng 7/2016, khu đất này được đưa ra đấu giá. Công ty Thái Hưng đã trúng với mức giá chỉ 57 tỷ đồng, bao gồm cả Nhà máy luyện cán thép Gia Sàng. Tuy nhiên, chỉ sau đó vài tháng, Công ty Thái Hưng cho nhà máy dừng hoạt động với lý do quy mô nhỏ, công nghệ lạc hậu, thiết bị mất mát nhiều và cho tháo dỡ nhà máy thép.

Thay vào đó, Công ty Thái Hưng đã xin chủ trương để thực hiện dự án Thái Hưng Eco City và đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tháng 11/2017.

Đến ngày 29/10/2018, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chính thức cho phép Công ty Thái Hưng chuyển mục đích sử dụng gần 21,4ha đất của Nhà máy luyện cán thép Gia Sàng sang mục đích xây dựng khu đô thị mới Thái Hưng Eco City.

Như vậy, tính trên 24ha xây dựng dự án, “giá đất” của dự án Thái Hưng Eco City chỉ đạt khoảng 267.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, dự án này liên tục dính lùm xùm.

Liên quan đến kết luận thanh tra số 1046/KL-TTCP ngày 1/7/2021, của Thanh tra Chính phủ (TTCP), sáng ngày 15/6/2021, UBND tỉnh Thái Nguyên đã phối hợp với Tổ công tác của TTCP thông qua chương trình, kế hoạch làm việc về công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và khai thác tài nguyên, khoáng sản của tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 1/1/2010 đến 31/12/2018.

Mới đây, UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết Tổ công tác của Thanh tra Chính phủ sẽ kiểm tra, rà soát các nội dung việc thu hồi và cho thuê đất của Công ty cổ phần luyện cán thép Gia Sàng; việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng (Thái Hưng Eco City).

Trước đó, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra làm rõ đơn phản ánh việc thu hồi đất nhà máy thép Gia Sàng cho Công ty Thái Hưng thuê để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà máy luyện cán thép nhưng sau đó lại chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng dự án Thái Hưng Eco City.

Thái Hưng đạt tỷ lệ lợi nhuận gộp cận biên “khủng”

Như tính toán ở trên, “giá đất” của dự án Thái Hưng Eco City chỉ đạt khoảng 267.000 đồng/m2.

Trong khi đó, hiện tại, trên nhiều website về bất động sản, giá các căn liền kề tại Thái Hưng Eco City (nay đổi tên thành Crown Villas) được rao bán phổ biến ở mức từ 5 tỷ tới 9 tỷ đồng/căn rộng từ 96m2 tới 180m2. Như vậy, giá liền kề tại đây trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Ngành nghề kinh doanh chính của Thái Hưng là “Bán buôn kim loại và quặng kim loại - Bán buôn sắt, thép, gang”, chứ không phải bất động sản. Nhưng trong năm 2021, doanh thu từ bất động sản tăng trưởng mạnh hơn tổng doanh thu.

Cụ thể, năm 2021, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Thái Hưng đạt 14.311 tỷ đồng, tăng 2.046 tỷ đồng, tương đương 16,7% so với năm 2020. Trong khi đó, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 283 tỷ đồng, tăng 132 tỷ đồng, tương đương 87,4%.

Vì vậy, tỷ lệ lợi nhuận gộp cận biên mảng bất động sản tại Thái Hưng rất cao, lên đến 36,7%, cao vượt trội so với con số 2,34% của doanh thu tất cả các mảng tại công ty.

Cùng với đó, tỷ lệ lợi nhuận gộp cận biên tại Công ty cổ phần Kosy, “vua bất động sản tỉnh lẻ”, đối thủ trực tiếp của Thái Hưng chỉ là 4,6%.

Hà Anh 

Xem thêm

VietQRGlobal đồng hành cùng du khách trên hành trình khám phá Việt Nam

VietQRGlobal đồng hành cùng du khách trên hành trình khám phá Việt Nam

Từ ngày 24/10 đến 12/11/2026, Công ty Cổ phần Thanh toán quốc gia Việt Nam (NAPAS) triển khai chiến dịch quảng bá VietQRGlobal trên xe buýt du lịch 2 tầng Hop-on Hop-off tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Hoạt động góp phần đưa nhận diện thanh toán xuyên biên giới bằng mã QR đến gần hơn với người dùng Việt Nam và du khách quốc tế trên hành trình khám phá Việt Nam.

Giá vé máy bay châu Âu có thể tăng tới 20% trong năm 2027

Giá vé máy bay châu Âu có thể tăng tới 20% trong năm 2027

(CLO) Giá vé máy bay tại châu Âu có thể tăng từ 10% đến 20% trong năm 2027 khi các hợp đồng bảo hiểm giá nhiên liệu của các hãng hàng không dần hết hiệu lực, trong bối cảnh giá dầu vẫn ở mức cao do căng thẳng tại Trung Đông.

SACOMBANK tiếp tục tung gói lãi suất cho vay 7,9%/năm, góp sức cùng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số

SACOMBANK tiếp tục tung gói lãi suất cho vay 7,9%/năm, góp sức cùng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số

Hưởng ứng chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế 2 con số, ngay từ tháng 8/2026, SACOMBANK đã triển khai gói tín dụng với quy mô gần 100.000 tỷ đồng dành cho khách hàng doanh nghiệp hiện hữu, đang hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, doanh nghiệp có vốn nước ngoài… Mức giảm lãi suất hấp dẫn từ 1,5% đến 2% tương ứng lãi suất 8.5% - 9.5%. Trên cơ sở đó, SACOMBANK đã chủ động giảm biên lợi nhuận xuống còn 0.79%/năm nhằm chia sẻ, đồng hành cùng khách hàng.

Vinamilk và hành trình đưa bao bì sau tiêu dùng trở lại vòng tuần hoàn

Vinamilk và hành trình đưa bao bì sau tiêu dùng trở lại vòng tuần hoàn

Không ít phụ huynh gần đây chia sẻ câu chuyện con trẻ hào hứng thu gom, làm sạch vỏ hộp sữa để mang đi tái chế. Đằng sau những hành động nhỏ ấy là nỗ lực rộng hơn của Vinamilk trong việc thúc đẩy thu gom, tái chế bao bì sau tiêu dùng và tạo thêm động lực cho hệ sinh thái kinh tế tuần hoàn phát triển.

SeABank hoàn tất tăng vốn điều lệ lên 34.688 tỷ đồng

SeABank hoàn tất tăng vốn điều lệ lên 34.688 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) chính thức được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên 34.688 tỷ đồng. Nguồn vốn này giúp Ngân hàng củng cố năng lực tài chính, nâng cao các chỉ số an toàn vốn, đồng thời thể hiện định hướng phát triển đồng bộ giữa nguồn lực tài chính và nguồn nhân lực chất lượng cao, tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.

Nga chật vật tìm đường xuất khẩu ngũ cốc

Nga chật vật tìm đường xuất khẩu ngũ cốc

(CLO) Nga đang thử nghiệm vận chuyển ngũ cốc qua Bắc Cực để ứng phó với tình trạng gián đoạn tại Biển Đen, song tuyến đường mới khiến chi phí xuất khẩu tăng cao và gây sức ép lên nông dân.

Đóng điện thành công máy biến áp AT1 Trạm biến áp 500kV Di Linh, nâng công suất của Trạm lên 1.350MVA

Đóng điện thành công máy biến áp AT1 Trạm biến áp 500kV Di Linh, nâng công suất của Trạm lên 1.350MVA

Vào lúc 00 giờ 40 phút, ngày 31/10/2026, tại Trạm biến áp 500kV Di Linh, Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT), Công ty Truyền tải điện 3 (PTC3) phối hợp với các đơn vị liên quan đóng điện thành công hạng mục máy biến áp AT1 500kV-900MVA, thuộc Dự án Nâng công suất Trạm biến áp 500kV Di Linh.

Uniqlo thay đổi chiến lược kinh doanh tại Trung Quốc

Uniqlo thay đổi chiến lược kinh doanh tại Trung Quốc

(CLO) Uniqlo đang chuyển hướng kinh doanh tại Trung Quốc, từ chạy đua mở rộng số lượng cửa hàng sang nâng cao hiệu quả và lợi nhuận trên từng điểm bán. Động thái này diễn ra trong bối cảnh tăng trưởng tại thị trường từng là động lực lợi nhuận lớn của hãng đang chậm lại.

EU giữ nguyên lệnh cấm khí đốt Nga dù giá tăng vọt

EU giữ nguyên lệnh cấm khí đốt Nga dù giá tăng vọt

(CLO) Ủy ban châu Âu (EC) khẳng định không thay đổi kế hoạch chấm dứt nhập khẩu khí đốt từ Nga vào năm 2027, bất chấp giá nhiên liệu tại châu Âu tăng lên mức cao nhất trong gần 4 năm do thời tiết lạnh và xung đột Trung Đông kéo dài.

Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%

Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%

(CLO) Tối 31/10, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) công bố giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%, xuống còn 2.159,90 đồng mỗi kWh, chưa gồm thuế VAT, tương đương giảm hơn 44 đồng. Mức giá mới được áp dụng từ ngày 1/11.

Cỡ chữ bài viết: