Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đã quy định diện tích tối thiểu của căn hộ nhà ở xã hội là 25m2. Mặt khác, theo ông Châu, trong những năm tới, nhu cầu căn hộ vừa và nhỏ, có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp trong xã hội, nhất là tại các đô thị là rất lớn.
Văn bản góp ý kiến Dự thảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư mà HoREA vừa gửi đến Thủ tướng Chính phủ và các đơn vị liên quan
Cho nên, sau khi nhận được văn bản của Bộ xây dựng cũng như văn bản của Văn phòng UBND TP.HCM trong việc góp ý kiến Dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, về cơ bản Chủ tịch HoREA đồng tình với nội dung của các văn bản này. Tuy nhiên, với mong muốn có một Dự thảo hoàn chỉnh nhằm tạo điều kiện để mọi người dân đều dễ dàng sở hữu căn hộ chung cư, ông Lê Hoàng Châu góp thêm một số ý kiến.
Cụ thể, tại mục 2.2.3 Dự thảo đề xuất 3 phương án, ông Châu đã nghiên cứu, lựa chọn "Phương án 3" và có bổ sung như sau: "Phương án 3: Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25 m2. Dự án xây dựng nhà chung cư thuộc khu vực nội đô, khu vực trung tâm hiện hữu tại các đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích đến 45 m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ dự án. Dự án xây dựng nhà chung cư thuộc khu vực ngoài nội đô, khu vực trung tâm hiện hữu tại các đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích đến 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ dự án".
Liên quan đến việc đề xuất bổ sung trong dự thảo nói trên, ông Châu cho rằng, phương án 3 của Dự thảo đề xuất căn hộ (bao gồm căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ nhà ở thương mại) phải có diện tích sử dụng tối thiểu không nhỏ hơn 25 m2 là hợp lý, nhất quán và phù hợp với Thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 của Bộ Xây dựng.
Riêng đối với đề xuất bổ sung quy định: “Dự án xây dựng nhà chung cư thuộc khu vực ngoài nội đô, khu vực trung tâm hiện hữu tại các đô thị loại đặc biệt phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích đến 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ dự án”, ông Châu cho hay, việc đề xuất bổ sung này cũng không nằm ngoài mục đích nhằm đảm bảo hình thành cộng đồng dân cư bình thường, bao gồm nhiều loại hình hộ gia đình với các loại căn hộ 1: 2: 3... phòng ngủ trong chung cư. Đó là chưa kể, quy định này còn tạo điều kiện cho các tỉnh và các thành phố trực thuộc trung ương xem xét quyết định các dự án chung cư có căn hộ dưới 45 m2 phù hợp với nhu cầu và thực tiễn tình hình địa phương.
Trong lúc tìm cách thoát khỏi đám cháy chung cư Carina Plaza hồi tháng 3 năm nay, một phụ nữ đã bị trượt tay, rơi từ tầng 19 chung cư này xuống đất và thiệt mạng sau đó.
Về vấn đề lánh nạn, cứu nạn đối với nhà chung cư, nhà cao tầng có chiều cao trên 150m tại TPHCM, Chủ tịch HoREA cũng nhận định đây là một vấn đề hết sức cấp bách, rất cần quan tâm giải quyết. Bởi lẽ, tại TPHCM đã từng xảy ra một tai nạn thương tâm do sơ suất khi tìm cách thoát nạn từ tầng cao trong vụ cháy chung cư Carina Plaza (quận 8) hồi tháng 3 năm nay. Cụ thể, trong lúc tìm cách thoát khỏi đám cháy bằng thang leo, một phụ nữ đã bị trượt tay, rơi từ tầng 19 chung cư này xuống đất và thiệt mạng. Chính vì vậy, HoREA cũng đã đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu thêm giải pháp lánh nạn, cứu nạn đối với nhà chung cư, nhà cao tầng.
“Hiệp hội đã đề nghị quy định "gian lánh nạn, tầng lánh nạn" trong các chung cư cao tầng không tính vào chỉ tiêu xây dựng của dự án, và có cơ chế, chính sách khuyến khích chủ đầu tư dự án xây dựng hành lang (cầu vượt) nối các "gian lánh nạn, tầng lánh nạn" với nhau đối với những cụm chung cư cao tầng liền kề. Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu thêm giải pháp lánh nạn, cứu nạn đối với nhà chung cư, nhà cao tầng có chiều cao trên 150 m vì hiện nay đã có công trình nhà cao tầng cao trên 300 m tại thành phố Hồ Chí Minh”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nói.
Nguyễn Thanh Vĩnh
