Theo quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, Hạ Long xác định phát triển theo cấu trúc đô thị đa cực, lấy vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối giữa Hòn Gai, Bãi Cháy với khu vực phía Bắc thành phố. Trong giai đoạn 2024-2025, nhiều dự án quy hoạch tại khu vực phía Bắc vịnh Cửa Lục đã lần lượt được phê duyệt, tạo cơ sở triển khai mở rộng không gian đô thị mới.
Cửa Lục được lựa chọn là khu vực mở rộng nhờ quỹ đất còn nhiều dư địa cùng lợi thế kết nối hạ tầng quy hoạch mới. Sau khi sáp nhập thêm huyện Hoành Bồ, diện tích tự nhiên Hạ Long đạt khoảng 112.132 ha, gấp gần bốn lần trước đây. Quy mô dân số dự kiến tăng từ khoảng 637 người lên 52.000-54.000 người vào năm 2040, cho thấy khu vực không chỉ mở rộng quỹ đất mà còn được chuẩn bị để tiếp nhận thêm dân cư, dịch vụ và các chức năng phát triển mới của thành phố.
Song song đó, mạng lưới hạ tầng phía Bắc vịnh Cửa Lục kết nối trực tiếp với cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cảng Cái Lân cùng các tuyến giao thông liên vùng cũng từng bước được hoàn thiện. Sau cầu Bãi Cháy, hệ thống các cầu Cửa Lục, đường bao biển, các tuyến hướng tâm và đường kết nối với cao tốc đang dần hình thành mạng lưới giao thông liên hoàn. Mới đây, tỉnh đã khởi công dự án đường bao biển kéo dài giai đoạn 1 từ cầu Bãi Cháy đi qua cầu Bình Minh đến cầu Bang dài trên 7 km, với tổng mức đầu tư 2.618 tỷ đồng.
Sự thay đổi về quy hoạch và hạ tầng cũng tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Trong khi quỹ đất tại Hòn Gai - Bãi Cháy dần bị hạn chế sau nhiều năm phát triển, thì phía Bắc vịnh Cửa Lục vẫn còn nhiều dư địa mở rộng. Dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy giá đất tại khu vực quanh vịnh Cửa Lục tăng khoảng 22,3% trong một năm. Mặt bằng giá cùng các hoạt động giao dịch thực tế cho thấy giá trị bất động sản tại khu vực đã tăng trưởng tích cực hơn, thay vì chỉ dừng ở kỳ vọng của thị trường.
Cùng với sự dịch chuyển dòng tiền, xu hướng nguồn cung cũng đổ về phía Bắc Hạ Long. Những năm gần đây, nhiều khu đô thị quy mô lớn quanh vịnh đã được phê duyệt và bước đầu tiến hành thực hiện. Tỉnh cũng liên tục hỗ trợ các đơn vị đã triển khai tại đây tháo gỡ vướng mắc nhằm đẩy nhanh hoàn thiện sớm đón cư dân về ở thực.
Bên cạnh các khu đô thị đã phát triển từ trước, nổi bật hiện nay là dự án Noble Palace Ha Long có quy mô khoảng 97,36 ha được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích, phản ánh xu hướng dịch chuyển nguồn cung theo định hướng mở rộng không gian đô thị của Hạ Long.
Theo đại diện đơn vị, doanh nghiệp lựa chọn vịnh Cửa Lục không chỉ vì quỹ đất giàu tiềm năng phát triển mà còn bởi định hướng quy hoạch dài hạn của Hạ Long. Thay vì tìm kiếm các khu vực đã phát triển, doanh nghiệp ưu tiên vị trí nằm trên trục mở rộng đô thị, nơi quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng thời, tạo nền tảng hình thành các trung tâm đô thị mới trong tương lai. Đại diện doanh nghiệp cho rằng, sau khi hoàn thiện quy hoạch, hạ tầng và các khu đô thị được phát triển đồng bộ, khu vực sẽ từng bước hình thành hệ sinh thái dân cư, thương mại và dịch vụ riêng, tạo điều kiện cho mô hình đô thị tích hợp phát huy hiệu quả.
Được quy hoạch với đa dạng các dòng sản phẩm đất nền, nhà phố, shophouse và biệt thự, theo mô hình đô thị tích hợp kết hợp không gian ở, thương mại và dịch vụ, Noble Palace Ha Long đang triển khai mở bán đợt đầu với nhiều phương án thanh toán cùng nhiều quà tặng và chiết khấu tới 14% khi kết hợp các chương trình ưu đãi, đồng thời được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị bất động sản, theo điều kiện và chính sách tại từng thời điểm. Bên cạnh đó, quý 2 năm nay đơn vị phát triển đã đưa ra chính sách đặc quyền dành riêng cho khách hàng Quảng Ninh chiết khấu thêm 1% giá trị niêm yết, tạo điều kiện cho các khách hàng về ở sớm nhằm thúc đẩy cư dân dịch chuyển về đây.
Trong chu kỳ phát triển mới của Hạ Long, vịnh Cửa Lục là khu vực tiềm năng phát triển mạnh mẽ cộng hưởng từ quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và nhu cầu hình thành các khu dân cư, thương mại mới. Với vị trí bên hành lang phát triển này, Noble Palace Ha Long là lựa chọn lý tưởng đón đầu nhu cầu an cư, kinh doanh và tích sản trong dài hạn.
