Gần Hà Nội, vì sao thị trường bất động sản Hà Nam chưa 'bật lên' được?

Xuất hiện "sốt nóng" cục bộ tại Hà Nam

Trong toạ đàm “Bất động sản Hà Nam: Một chu kỳ mới”, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: Trong nửa đầu năm, Chính phủ, các bộ ngành cũng đang nỗ lực từng ngày nhằm đẩy nhanh thời gian có hiệu lực của các luật liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) từ ngày 1/8.

Tuy nhiên, một số địa phương gặp khó khăn do thiếu các nhân sự chủ chốt đủ quyền xem xét, phê duyệt các văn bản, hồ sơ liên quan đến các dự án bất động sản. Dù vậy, một số địa phương đang là "điểm sáng" của thị trường bất động sản.

Theo bà Miền, với Hà Nam, bình quân mỗi năm Hà Nam có 10 dự án bất động sản mới được hình thành (trừ những năm Covid). Tính đến hiện tại, toàn tỉnh chỉ có khoảng 43 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở cơ bản hoàn thành.

Đối với phân khúc nhà ở, trong nửa đầu năm 2024, bà Miền thông tin Hà Nam có 7 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 3 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, 3 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng quý II, toàn tỉnh chỉ có 1 dự án.

Về thanh khoán, 6 tháng đầu năm, toàn tỉnh ghi nhận 6.134 giao dịch với giá trị hơn 3.000 tỷ đồng. Riêng quý II, giao dịch bùng nổ với 4.314 giao dịch, tổng giá trị gần 2.564 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần so với quý I/2024.

Về giá bán, bà Miền cho biết trong quý I, giá bất động sản Hà Nam duy trì ổn định, đi ngang so với cuối năm 2023. Thị trường chủ yếu là các sản phẩm “cắt lỗ” của các nhà đầu tư Hà Nam do gặp áp lực tài chính, muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư sau thời gian dài bị chôn vốn.

Còn bước sang quý II, giá bất động sản ghi nhận tăng nhẹ, 3-5% so với quý trước, được thúc đẩy bởi các con sóng nhỏ từ hạ tầng, thông tin triển khai dự án quy mô lớn cũng như nhu cầu đầu tư dịch chuyển từ các thị trường khác.

Đáng chú ý, Phó Viện trưởng VARs IRE cho hay một số khu vực ghi nhận hiện tượng “sốt nóng” cục bộ, giá tăng trưởng nóng không có cơ sở, cao hơn tới 30% so với cuối năm 2023 do các nhóm đầu cơ tạo thông tin nhiễu loạn, đẩy giá nằm trục lợi.

Mặt bằng giá mới này vẫn đang được duy trì dù không có thanh khoản do các nhà đầu tư FOMO (mua vào vì hiệu ứng Sợ bị bỏ lỡ) không gặp khó khăn về dòng tiền, không có ý định “cắt lỗ”, chấp nhập bị chôn vốn và chờ sóng tăng.

Theo Phó Viện trưởng VARs IRE, giá đất Hà Nam ở đô thị mặt đường lớn, nội thành hiện ở mức 100 triệu đồng/m2; trong ngõ 3,5m, nội thành dao động 30-40 triệu đồng/m2; mặt đường lớn, áp biên nội thành khoảng 38-42 triệu đồng/m2; khu vực Liêm Chính, Liêm Chung khoảng 31-31 triệu đồng/m2.

Đối với đất thổ cư, giá lô đất có chỗ cho ô tô đỗ trước cửa (10-15 triệu đồng/m2), xa trung tâm thành phố (5-7 triệu đồng/m2); Thanh Liêm, Thanh Hà, Lý Nhân, Bình Lục (15-20 triệu đồng/m2). Đất nông nghiệp khoảng 90 triệu đồng/sào. Đất nền quanh khu công nghiệp khoảng 16-25 triệu đồng/m2..

Phó Viện trưởng VARs IRE nhìn nhận giá bất động sản Hà Nam chỉ bằng 1/3-2/3 giá đất tại các địa phương có vị trí và tiềm năng tương đương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên.

“Mặt bằng giá bất động sản Hà Nam vẫn ở mức rất cạnh tranh, còn rất nhiều dư địa và tăng trưởng trong tương lai. Hơn nữa, Hà Nam là thị trường mới, là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư biết đi tắt đón đầu”, bà nói.

Gần Hà Nội, vì sao thị trường bất động sản Hà Nam chưa 'bật lên' được?

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nam tăng trưởng trong thời gian qua, tuy nhiên nhìn chung bà Miền cho rằng thị trường bất động sản Hà Nam chưa "bật lên" được do các dự án phát triển vào khoảng thời gian trước có chất lượng và quy mô chưa tương xứng.

Sở hữu nhiều lợi thế thu hút vốn FDI và phát triển công nghiệp như vị trí, giao thông thuận tiện và chính sách hỗ trợ đầu tư tốt, những năm gần đây, Hà Nam đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các dự án BĐS với nhiều DN lớn như Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T hay Icon4...

Theo chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên, thị trường BĐS Hà Nam sẽ có tương lai sáng. Toàn bộ Đồng bằng sông Hồng có 11 tỉnh và triển vọng của thị trường BĐS Hà Nam thể hiện ở chỗ, đây là một trong những tỉnh được ưu tiên đầu tư và phát triển.

Hà Nam là tỉnh có vai trò dẫn dắt, có đà và có thế để phát triển mạnh, bùng nổ về công nghiệp, du lịch. Bên cạnh đó, tuy quy mô dân số nhỏ nhưng Hà Nam cũng là địa phương đi đầu về đô thị hóa. Có đà phát triển mạnh mẽ trong số 4 tỉnh thành với tỷ lệ đô thị hóa ở mức khoảng 30,7% vào năm 2020.

“Đẳng cấp đô thị hóa của Hà Nam chưa cao, nhưng chúng ta có không gian đô thị tương đối tốt. Đồng nghĩa chúng ta có dư địa, đây là lợi thế cho các nhà đầu tư vào Hà Nam.

Hai đặc điểm đặc biệt quan trọng của Hà Nam là: kết nối phát triển du lịch với khu du lịch tâm linh Tam Chúc và thu hút được các nhà đầu tư tầm cỡ để định hình “cuộc chơi” đô thị”, ông Thiên nhấn mạnh.

Các chuyên gia khuyến nghị, để thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, phục vụ định hướng quy hoạch 2021 – 2030 (Hà Nam trở thành trung tâm công nghiệp - công nghệ cao), Hà Nam cần thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở. Bao gồm cả phân khúc cao cấp, hạng sang.

Việc đầu tư phát triển các khu đô thị cao cấp sẽ giúp thay đổi mạnh mẽ diện mạo khu vực và địa bàn cơ sở tạo nền tảng giúp thị trường BĐS Hà Nam bứt phá.