Hiện nay, nhu cầu mua nhà ở tại Hà Nội vẫn đang rất cao, tuy nhiên nguồn cung nhà ở, đặc biệt là các dòng nhà ở vừa túi tiền lại đang khan hiếm, thậm chí là “tuyệt chủng” trên thị trường. Điều này dẫn đến hiện tượng giá nhà tăng phi mã, thậm chí có phần “ngáo giá”.
Đối với phân khúc nhà ở đã qua sử dụng, dù trước đây giá mua vào dưới 20 triệu đồng/m2, thế nhưng nay đã ngang với giá nhà ở thương mại, tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với thời điểm mua vào.
Đơn cử, dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (phường Đông Ngạc, Hà Nội) hiện được rao bán với mức giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tức tương đương 3 đến gần 4 tỷ đồng mỗi căn.
Trong khi đó, năm 2018, khu nhà ở xã hội Hope Residences (quận Long Biên cũ) được bán với giá 16 triệu đồng/m2, thế nhưng tới nay đang được rao bán với mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2. Như vậy, 1 căn hộ có diện tích 70m2, 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 4,05 tỷ đồng, tương đương 57,86 triệu đồng/m2.
Tương tự, hay khu nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông cũ), vào thời điểm bàn giao (năm 2020), giá chỉ khoảng 13,7 triệu đồng/m², nhưng hiện đã vọt lên mức 43 - 50 triệu đồng/m2.
Khu nhà ở xã hội Đồng Mô (quận Hoàng Mai cũ) được mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2, hiện được chào bán 55 - 60 triệu đồng/m2, tương đương các chung cư thương mại cũ trong bán kính 1 km.
Không chỉ nhà ở xã hội, các căn hộ nằm trong các khu tập thể cũ cũng đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, những dự án này đã có tuổi thọ 40 - 50 năm, thậm chí 60 năm nên đã xuống cấp nghiêm trọng.
Một trong những phân khúc nhà ở được “săn đón” nhiều không kém, nhờ giá bán hợp lý đó là nhà đất không sổ cũng đang “ngáo giá”. Đơn cử, một nhà tại phường Tương Mai 4 tầng, 18m2 đang được chủ nhà rao bán với mức giá 2,4 tỷ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
Dù vậy, nhiều ý kiến cho rằng, mua dòng nhà ở không sổ sẽ có rất nhiều rủi ro, đặc biệt là khi nhà nằm trong quy hoạch, thuộc diện phải thu hồi.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng có 2 nguyên nhân chính khiến giá nhà tại Hà Nội tăng mạnh.
Thứ nhất, nguồn cung chung cư ở Hà Nội hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 - 80.000 căn hộ/năm.
Thứ hai, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.
Một chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, trong giai đoạn 2020-2024, nguồn cung chung cư hạn chế do thủ tục đầu tư gặp nhiều khó khăn, dẫn đến giá tăng mạnh. Tuy nhiên, mọi thứ đều có chu kỳ và quy luật cung, cầu, nên khi giá tăng quá cao, thị trường sẽ điều chỉnh.
Từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều. Giá bắt đầu giảm, lượng giao dịch giảm. Niềm tin về việc giá chung cư tiếp tục tăng gần như không còn.
Hiện các thủ tục đầu tư đã được cải thiện, nguồn cung chung cư tăng lên, bao gồm cả nhà ở xã hội. Với lượng cung mới khoảng hơn 10.000 căn tại các khu vực như các quận, huyện gồm Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm và một số quận huyện khác, người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Việc nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên có thể tác động kéo giảm giá nhà.
