Sụt giảm nhiều chỉ số

Theo đó, hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm tăng trưởng âm 11,58% so với cùng kỳ, chiếm tỷ trọng 3,5% GRDP của thành phố. Trong khi riêng quý II/2023, mức tăng trưởng âm lên tới 16,2%. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản cũng giảm 8,3% so với cùng kỳ. Trong đó, 4 tháng đầu năm đã giảm 14,6%, 5 tháng đầu năm giảm 11,5% so với cùng kỳ.

Từ những dữ liệu trên cho thấy, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn trong gia đoạn vừa qua bởi nhiều yếu tố của thị trường. Nhưng thời điểm hiện tại đã có dấu hiệu hồi phục, giảm đà rơi, kéo theo ngành xây dựng hồi phục dần.

Về vấn đề cấp phép, trong 6 tháng đầu năm đã có 689 đơn vị thành lập mới (giảm 52,6%), vốn dăng ký đạt 26.750 tỷ đồng (giảm 63,5%) so với cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2022. Có 3 dự án được cấp phép mới với vốn đăng ký 5,8 triệu USD. 4 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 25,6 triệu USD và 25 lượt góp vốn với 99,6 triệu USD.

Tổng vốn đầu từ nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 là 131 triệu USD. Đây là một con số đáng kể bởi trong quý I/2023, chỉ có 6,9 triệu USD được đầu tư, không có dự án cấp mới, điều chỉnh vốn. Từ đó cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài vån quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Thậm chí còn đặt nhiều kỳ vọng trong sự hồi phục sắp tới và sẵn sàng rót vốn cho lĩnh vực này. 

Các dấu hiệu trên cho thấy, hoạt động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp bất động sản của TP HCM đã có triển biến tích cực.

Trong thời gian qua, thành phố đã có nhiều động thái hỗ trợ cho các doanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là các vấn đề pháp lý liên quan tới dự án. Cụ thể, UBND TP HCM đã có Công văn số 2049/UBND-ĐT ngày 17 tháng 5 năm 2023 gửi Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp về báo cáo kết quả thực hiện các yêu cầu và một số đề xuất kiến nghị đối với Tổ Công tác.

Trong đó, thành phố đã phân loại các vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị. Đồng thời phân nhóm vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư và các vấn đề khác. Đối với từng vướng mắc, Thành phố có những đề xuất, kiến nghị tháo gỡ cụ thể.

8 dự án đủ điều kiện mở bán

Trong quý II/2023, TP HCM đã xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 8 dự án với tổng số 6.313 căn nhà, giảm 18,6% so với quý I/2023 (7.753 căn) và giảm 33,24% so với cùng kỳ quý II năm 2022 (9.456 căn).

Thành phố cũng lưu ý, những dự án đủ điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trong Quý là những dự án được triển khai thực hiện đầu tư xây dựng từ những năm trước, đến Quý II/2023 mới hoàn tất thủ tục huy động vốn. Do đó, số liệu nêu trên không đánh giá tình hình thực tế về thị trường bất động sản TP HCM hiện nay.

Cũng trong quý II/2023, dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng tại TP Thủ Đức với diện tích đất hơn 7.700 m2, quy mô 650 căn hộ chung cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ngoài ra, trên địa bàn thành phố cũng đang triển khai 30 dự án nhà ở thương mại với quy mô gần 34.000 căn hộ chung cư và 222 nhà thấp tầng. Một dự án chung cư với 166 căn đã hoàn thành trong quý này. Thành phố cũng đang triển khai 5 dự án nhà ở xã hội với 3.788 căn và 1 dự án được cấp phép mới trong quý II/2023.

Đáng chú ý, trên địa bàn thành phố không có dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở và không có dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Trong quý II/2023, doanh nghiệp đã có thể tiếp cận nguồn vốn tín dụng do các chính sách nới lỏng của ngân hàng nhưng theo dự đoán, thị trường bất động sản thành phố vẫn chưa có chuyển biến mạnh mẽ so với 6 tháng đầu năm 2023 do không nhiều các dự án xây dựng mới.

Trong khi đó, Chính phủ và chính quyền thành phố vẫn phải tiếp tục tập trung hoàn thiện hành lang pháp lý, giải tỏa các khó khăn nội tại, đẩy mạnh thanh lý các sản phẩm đã hoàn thiện. Để từ đó sớm vực dậy thị trường bất động sản, đưa ra thị trường nhiều sản phẩm mới, đặc biệt là các phân khúc giá rẻ phù hợp với nhu cầu của người dân.