Theo đó, HoREA kiến nghị sửa đổi điểm b khoản 2 Điều 13 của dự thảo theo hướng giao HĐND TP HCM thẩm quyền quyết định các cơ chế, chính sách về đầu tư, xây dựng, thuế, tín dụng, ưu đãi và hỗ trợ đối với nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá, nhà ở cho thuê, nhà trọ cho thuê dài hạn, cũng như nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp.
HoREA giải thích: Cơ chế, chính sách thuế, tín dụng đều là các chính sách rất quan trọng để ưu đãi, hỗ trợ phát triển các dòng nhà ở được ưu tiên phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị.
Theo HoREA, hiện nay, TP HCM đã có nhiều ký túc xá dành cho sinh viên, học sinh, học viên được xây dựng trong hoặc ngoài khuôn viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề. Thế nhưng, nhu cầu đầu tư xây dựng ký túc xá vẫn còn rất lớn, vì vậy có thêm cơ chế ưu đãi, hỗ trợ là cần thiết.
Đáng chú ý, HoREA cũng kiến nghị bổ sung loại hình nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp vào phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật. Theo Hiệp hội, đề xuất này nhằm cụ thể hóa định hướng của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước về phát triển đồng bộ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở cho thuê với mức giá hợp lý.
Ngoài ra, HoREA đề xuất bổ sung nhà trọ có phòng cho thuê dài hạn vào nhóm chính sách ưu tiên. Theo Hiệp hội, đây là mô hình đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động, đồng thời phù hợp với quy định của Luật Nhà ở 2023 về việc cá nhân, hộ gia đình được đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho các đối tượng đủ điều kiện thuê.
Đối với thẩm quyền của UBND TP.HCM, HoREA cũng đề xuất sửa đổi điểm a khoản 3 Điều 13 của dự thảo Luật Đô thị đặc biệt theo hướng trao quyền cho UBND thành phố quy định trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng và phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp, thay vì loại trừ toàn bộ nhà ở thương mại như dự thảo hiện nay.
Theo Hiệp hội, quy định tại dự thảo chỉ cho phép UBND thành phố ban hành trình tự, thủ tục đối với hoạt động đầu tư, xây dựng và phát triển nhà ở, trừ nhà ở thương mại.
Cách quy định này vô hình trung cũng loại trừ nhóm nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp - phân khúc đang được khuyến khích phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân đô thị.
HoREA cho rằng, việc bổ sung nội dung trên sẽ phù hợp với định hướng phát triển nhà ở được Tổng Bí thư, Chủ tịch nước chỉ đạo, trong đó nhấn mạnh yêu cầu phát triển đồng bộ nhà ở xã hội, đẩy nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý và mở rộng nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
