Kiếm 10 tỷ/năm nhờ bất động sản, người đàn ông vẫn sống trong xe tải, đi du lịch muôn nơi

Thứ năm, 26/05/2022 05:54 AM - 0 Trả lời

(CLO) Michael Albaum bắt đầu đầu tư vào bất động sản từ năm 2014. Giờ đây, anh sở hữu 61 căn hộ cho thuê và sống trong một chiếc xe tải, đi du lịch muôn nơi.

Người đàn ông 32 tuổi này kiếm được 431.000 USD (tương đương hơn 10 tỷ đồng)/năm từ các khoản đầu tư bất động sản của mình. Anh luôn nói với mọi người rằng bất động sản có tiềm năng là một khoản đầu tư tuyệt vời. Nhưng khi bắt đầu có thể hơi khó khăn.

kiem 10 ty nam nho bat dong san nguoi dan ong van song trong xe tai di du lich muon noi hinh 1

Nhờ có nguồn thu nhập thụ động, Michael Albaum và vợ dành một phần thời gian trong năm để sống và đi du lịch khắp nước Mỹ trên chiếc xe tải du lịch của họ. (Nguồn: Michael Albaum).

Là một nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm, Michael nhận thấy rằng chìa khóa là phải thực hiện từng bước nhỏ. Khi Michael bắt đầu đầu tư BĐS lần đầu ở tuổi 23, anh đặt mục tiêu khiêm tốn là kiếm thêm một chút tiền ngoài mức lương kỹ sư của mình với một hoặc hai BĐS cho thuê.

Ngày nay, Michael sở hữu 61 căn nhà cho thuê mà năm ngoái đã thu về 431.000 USD. “Tôi cũng là một huấn luyện viên BĐS tại Học viện Roofstock. Tôi chủ yếu làm việc từ một chiếc xe tải độ nội thất mà vợ tôi và tôi đang sống. Khi chúng tôi không đi du lịch khắp Hoa Kỳ bằng chiếc xe tải này, chúng tôi ở trong biệt thự song lập ở California của chúng tôi”, Michael nói.

Sau khi thanh toán các khoản thế chấp, thuế tài sản, phí quản lý và bảo trì tài sản, Michael kiếm được khoảng 6.000 USD/tháng thu nhập thụ động từ danh mục đầu tư BĐS của mình.

Kể từ năm 2019, anh đã đầu tư số tiền đó vào một dự án tái phát triển chuyển đổi 8 BĐS thành 17 BĐS và sống bằng lương huấn luyện viên toàn thời gian của mình.

Cách Michael mua tài sản BĐS đầu tiên của mình

Vào năm 2013, ngay khi tốt nghiệp đại học, Michael đã làm kỹ sư phòng cháy chữa cháy và kiếm được 73.000 USD/năm.

“Tiết kiệm để mua một căn BĐS đầu tư là mục tiêu của tôi, vì vậy tôi đã sống tốt dưới mức thu nhập của mình. Tôi đã trả 800 USD mỗi tháng để thuê một căn hộ với những người bạn cùng phòng. Chủ nhà khi đó đã đài thọ các chi phí thiết yếu như tiền xe hơi và điện thoại di động của tôi, cho phép tôi tiết kiệm nhiều hơn mỗi tháng”, Michael chia sẻ.

Vào năm 2014, Michael đã sử dụng 40.000 USD tiết kiệm được bằng tiền mặt và bán số cổ phiếu trị giá 20.000 USD để thực hiện giao dịch mua BĐS đầu tiên của mình: một ngôi nhà cho một gia đình sinh sống trị giá 295.000 USD ở Nam California. Chi phí còn lại Michael vay từ người nhà nên không phải vay ngân hàng.

Căn nhà bị bỏ trống trong 2 tháng trước khi Michael cho thuê, nhưng nó không cần tốn tiền để sửa sang lại. Khoản tiền thuê 1.810 USD mỗi tháng từ người thuê nhà cho phép anh trang trải các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng cho ngôi nhà cộng với chi phí quản lý nó.

Dần phát triển danh mục đầu tư BĐS

“Đến năm 2016, tôi là chủ sở hữu của ba căn nhà. Tôi đã tiết kiệm cho lần mua BĐS thứ hai của mình thông qua một khoản vay ngân hàng truyền thống, và tôi đã mua BĐS lần thứ 3 với khoản vay 250.000 USD từ một thành viên trong gia đình với lãi suất cố định 4% trong 30 năm”, Michael chia sẻ.

Michael đã kiếm được 51.404 USD trong năm đó từ tổng thu nhập cho thuê của 3 BĐS. Trong khi phần lớn số tiền đó được dùng để trang trải các chi phí thế chấp, bảo trì và quản lý tài sản, anh vẫn lãi 1.800 USD mỗi tháng.

Năm 2017, Michael quyết định dốc hết tiền tiết kiệm để mua thêm BĐS. “Tôi đã tìm thấy một căn hộ thậm chí còn rẻ hơn để ở chung với những người bạn cùng phòng, và đầu tư số tiền tiết kiệm đó cộng với số tiền tôi kiếm được từ bất động sản vào thị trường chứng khoán và tài khoản đầu tư của mình”, Michael nói.

Khi tìm hiểu về việc mỗi USD có thể kiếm được bao nhiêu trong các thị trường cơ hội, Michael bắt đầu tìm kiếm BĐS bên ngoài California. Anh đã mua nhiều căn hộ rẻ nhất mà anh tìm thấy ở phía Tây, chủ yếu là Ohio và Kentucky, và sửa sang lại chúng.

Michael nói rằng: “Để gián tiếp thực hiện điều này, tôi đã xây dựng mối quan hệ với các đại lý và chuyên gia quản lý BĐS ở những thị trường đó, vì vậy tôi biết rằng tôi sẽ có một nhóm chuyên trách để xác định các BĐS tốt nhất và chăm sóc khách thuê của mình”.

Theo đó, anh làm việc với các doanh nghiệp quản lý nhỏ do gia đình sở hữu, có mức phí trung bình là 7% tổng tiền thuê mỗi BĐS nhưng có thể lên tới 20%.

“Tôi tin rằng nếu bạn tiết kiệm đủ tiền và tìm đúng “mặt hàng”, bạn có thể vươn lên bằng cách đầu tư vào bất động sản - ngay cả trong thời đại giá nhà cao ngất ngưởng”, Michael cho hay.

Michael đưa ra 4 lời khuyên cho người mới bắt đầu đầu tư BĐS: “Bắt đầu từ quy mô nhỏ với một chiến lược nghiên cứu kỹ lưỡng; Với phương pháp của tôi, mục tiêu là làm càng ít công việc càng tốt; Bạn không cần cải tạo toàn bộ để nâng cao giá trị BĐS; Dựa vào các chuyên gia BĐS địa phương”.

Sơn Tùng (Theo CNBC)

Sơn Tùng

Bình Luận

Tin khác

Bộ Công Thương có chỉ đạo khẩn yêu cầu thực hiện nghiêm quy định hóa đơn điện tử khi bán xăng

Bộ Công Thương có chỉ đạo khẩn yêu cầu thực hiện nghiêm quy định hóa đơn điện tử khi bán xăng

(CLO) Bộ trưởng Bộ Công Thương vừa có công điện hỏa tốc, yêu cầu lực lượng quản lý thị trường cả nước thực hiện nghiêm quy định về hóa đơn điện tử đối với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu.

Thị trường - Doanh nghiệp
TP HCM: Nâng cao chất lượng hoạt động của cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất để phát triển du lịch

TP HCM: Nâng cao chất lượng hoạt động của cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất để phát triển du lịch

(CLO) Văn phòng UBND TPHCM vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi về các giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động tại cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất nhằm phát triển ngành du lịch của thành phố.

Thị trường - Doanh nghiệp
Vietnam Airlines cung ứng hơn nửa triệu ghế dịp 30/4-1/5

Vietnam Airlines cung ứng hơn nửa triệu ghế dịp 30/4-1/5

(CLO) Nhằm đáp ứng nhu cầu du lịch dịp nghỉ lễ 30/4, Vietnam Airlines sẽ cung ứng gần 560.000 ghế, tương ứng hơn 2.800 chuyến bay trên toàn mạng nội địa và quốc tế trong giai đoạn từ ngày 26/4 đến 2/5.

Thị trường - Doanh nghiệp
Thừa Thiên Huế: Yêu cầu các cửa hàng xăng dầu phải xuất hóa đơn điện tử sau mỗi lần bán

Thừa Thiên Huế: Yêu cầu các cửa hàng xăng dầu phải xuất hóa đơn điện tử sau mỗi lần bán

(CLO) Thừa Thiên Huế, sẽ tạm dừng hoạt động kinh doanh và thu hồi giấy phép, đối với các cửa hàng bán lẻ xăng dầu, doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu đến hết ngày 31/3/2024 mà không chịu xuất hóa đơn điện tử sau mỗi lần bán.

Thị trường - Doanh nghiệp
Giá xăng tăng lên 24.810 đồng/lít từ 15h chiều nay

Giá xăng tăng lên 24.810 đồng/lít từ 15h chiều nay

(CLO) Từ 15h ngày 28/3, giá xăng E5 RON 92 được điều chỉnh tăng 410 đồng, còn xăng RON 95 tăng 530 đồng/lít.

Thị trường - Doanh nghiệp