Theo dõi báo trên:
Người đàn ông 32 tuổi này kiếm được 431.000 USD (tương đương hơn 10 tỷ đồng)/năm từ các khoản đầu tư bất động sản của mình. Anh luôn nói với mọi người rằng bất động sản có tiềm năng là một khoản đầu tư tuyệt vời. Nhưng khi bắt đầu có thể hơi khó khăn.
Nhờ có nguồn thu nhập thụ động, Michael Albaum và vợ dành một phần thời gian trong năm để sống và đi du lịch khắp nước Mỹ trên chiếc xe tải du lịch của họ. (Nguồn: Michael Albaum).
Là một nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm, Michael nhận thấy rằng chìa khóa là phải thực hiện từng bước nhỏ. Khi Michael bắt đầu đầu tư BĐS lần đầu ở tuổi 23, anh đặt mục tiêu khiêm tốn là kiếm thêm một chút tiền ngoài mức lương kỹ sư của mình với một hoặc hai BĐS cho thuê.
Ngày nay, Michael sở hữu 61 căn nhà cho thuê mà năm ngoái đã thu về 431.000 USD. “Tôi cũng là một huấn luyện viên BĐS tại Học viện Roofstock. Tôi chủ yếu làm việc từ một chiếc xe tải độ nội thất mà vợ tôi và tôi đang sống. Khi chúng tôi không đi du lịch khắp Hoa Kỳ bằng chiếc xe tải này, chúng tôi ở trong biệt thự song lập ở California của chúng tôi”, Michael nói.
Sau khi thanh toán các khoản thế chấp, thuế tài sản, phí quản lý và bảo trì tài sản, Michael kiếm được khoảng 6.000 USD/tháng thu nhập thụ động từ danh mục đầu tư BĐS của mình.
Kể từ năm 2019, anh đã đầu tư số tiền đó vào một dự án tái phát triển chuyển đổi 8 BĐS thành 17 BĐS và sống bằng lương huấn luyện viên toàn thời gian của mình.
Cách Michael mua tài sản BĐS đầu tiên của mình
Vào năm 2013, ngay khi tốt nghiệp đại học, Michael đã làm kỹ sư phòng cháy chữa cháy và kiếm được 73.000 USD/năm.
“Tiết kiệm để mua một căn BĐS đầu tư là mục tiêu của tôi, vì vậy tôi đã sống tốt dưới mức thu nhập của mình. Tôi đã trả 800 USD mỗi tháng để thuê một căn hộ với những người bạn cùng phòng. Chủ nhà khi đó đã đài thọ các chi phí thiết yếu như tiền xe hơi và điện thoại di động của tôi, cho phép tôi tiết kiệm nhiều hơn mỗi tháng”, Michael chia sẻ.
Vào năm 2014, Michael đã sử dụng 40.000 USD tiết kiệm được bằng tiền mặt và bán số cổ phiếu trị giá 20.000 USD để thực hiện giao dịch mua BĐS đầu tiên của mình: một ngôi nhà cho một gia đình sinh sống trị giá 295.000 USD ở Nam California. Chi phí còn lại Michael vay từ người nhà nên không phải vay ngân hàng.
Căn nhà bị bỏ trống trong 2 tháng trước khi Michael cho thuê, nhưng nó không cần tốn tiền để sửa sang lại. Khoản tiền thuê 1.810 USD mỗi tháng từ người thuê nhà cho phép anh trang trải các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng cho ngôi nhà cộng với chi phí quản lý nó.
Dần phát triển danh mục đầu tư BĐS
“Đến năm 2016, tôi là chủ sở hữu của ba căn nhà. Tôi đã tiết kiệm cho lần mua BĐS thứ hai của mình thông qua một khoản vay ngân hàng truyền thống, và tôi đã mua BĐS lần thứ 3 với khoản vay 250.000 USD từ một thành viên trong gia đình với lãi suất cố định 4% trong 30 năm”, Michael chia sẻ.
Michael đã kiếm được 51.404 USD trong năm đó từ tổng thu nhập cho thuê của 3 BĐS. Trong khi phần lớn số tiền đó được dùng để trang trải các chi phí thế chấp, bảo trì và quản lý tài sản, anh vẫn lãi 1.800 USD mỗi tháng.
Năm 2017, Michael quyết định dốc hết tiền tiết kiệm để mua thêm BĐS. “Tôi đã tìm thấy một căn hộ thậm chí còn rẻ hơn để ở chung với những người bạn cùng phòng, và đầu tư số tiền tiết kiệm đó cộng với số tiền tôi kiếm được từ bất động sản vào thị trường chứng khoán và tài khoản đầu tư của mình”, Michael nói.
Khi tìm hiểu về việc mỗi USD có thể kiếm được bao nhiêu trong các thị trường cơ hội, Michael bắt đầu tìm kiếm BĐS bên ngoài California. Anh đã mua nhiều căn hộ rẻ nhất mà anh tìm thấy ở phía Tây, chủ yếu là Ohio và Kentucky, và sửa sang lại chúng.
Michael nói rằng: “Để gián tiếp thực hiện điều này, tôi đã xây dựng mối quan hệ với các đại lý và chuyên gia quản lý BĐS ở những thị trường đó, vì vậy tôi biết rằng tôi sẽ có một nhóm chuyên trách để xác định các BĐS tốt nhất và chăm sóc khách thuê của mình”.
Theo đó, anh làm việc với các doanh nghiệp quản lý nhỏ do gia đình sở hữu, có mức phí trung bình là 7% tổng tiền thuê mỗi BĐS nhưng có thể lên tới 20%.
“Tôi tin rằng nếu bạn tiết kiệm đủ tiền và tìm đúng “mặt hàng”, bạn có thể vươn lên bằng cách đầu tư vào bất động sản - ngay cả trong thời đại giá nhà cao ngất ngưởng”, Michael cho hay.
Michael đưa ra 4 lời khuyên cho người mới bắt đầu đầu tư BĐS: “Bắt đầu từ quy mô nhỏ với một chiến lược nghiên cứu kỹ lưỡng; Với phương pháp của tôi, mục tiêu là làm càng ít công việc càng tốt; Bạn không cần cải tạo toàn bộ để nâng cao giá trị BĐS; Dựa vào các chuyên gia BĐS địa phương”.
Sơn Tùng (Theo CNBC)
Thích
(CLO) Ông Đặng Phúc Nguyên, Tổng Thư ký Hiệp hội Rau quả Việt Nam (VINAFRUIT) cho biết: Mức thuế 46% của Mỹ sẽ không áp dụng cho tất cả các mặt hàng của Việt Nam đang xuất khẩu sang Mỹ.
(CLO) Cục Thuế, Bộ Tài chính vừa có công điện gửi các Chi cục Thuế về việc gia hạn thời hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt với ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước và gia hạn thời hạn nộp một số loại thuế, phí khác.
(CLO) Người tiêu dùng mua mẫu xe Geely Coolray trong tháng 4/2025 sẽ được hưởng mức giảm giá quy đổi tương ứng với khoản hỗ trợ 50% lệ phí trước bạ.
(CLO) Ngày 3/4, tại Phủ Chủ tịch, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo công bố Lệnh của Chủ tịch nước công bố Pháp lệnh Quản lý, bảo vệ Khu di tích Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh. Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chủ tịch nước Phạm Thanh Hà chủ trì họp báo.
(CLO) UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành kế hoạch tổ chức xét và trao Giải thưởng Báo chí Nguyễn Lương Bằng lần thứ VI (giai đoạn 2021-2025), nhằm tôn vinh những tác phẩm báo chí xuất sắc, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
(CLO) Dự kiến mẫu xe hybrid BYD Sealion 6 sẽ chính thức ra mắt thị trường Việt Nam trong quý 2/2025, cạnh tranh cùng Ford Territory và Madza CX-5.
(CLO) Ngày 3/4, trong không khí trang nghiêm và thành kính hướng về cội nguồn dân tộc, tỉnh Phú Thọ đã long trọng tổ chức Lễ dâng hương giỗ Đức Quốc Tổ Lạc Long Quân tại Đền thờ Quốc Tổ Lạc Long Quân (núi Sim) và Lễ dâng hương tưởng niệm Tổ Mẫu Âu Cơ tại Đền thờ Tổ Mẫu Âu Cơ (núi Vặn), thuộc Khu Di tích lịch sử Đền Hùng.
(CLO) Dù vượt mục tiêu trong năm 2024, An Phát Holdings (APH) vẫn tỏ ra thận trọng khi trình kế hoạch kinh doanh 2025 với doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm mạnh. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế dự kiến chỉ đạt 60 tỷ đồng, giảm 50% so với năm trước, còn doanh thu hợp nhất dự kiến giảm tới 35%.
(CLO) Nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km, làng Bần Yên Nhân (huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên) từ lâu đã nổi danh với nghề làm tương truyền thống.
(CLO) Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý thông tin báo chí phản ánh dự án đội vốn trăm tỷ "đắp chiếu" nhiều năm, người dân khổ sở vì rác thải, nước ngập khi mưa lớn.
(CLO) Miền Bắc sẽ có hai ngày 3 - 4/4 nắng ấm trước khi đón không khí lạnh, nền nhiệt cao nhất 25 - 27 độ. Các khu vực khác trên cả nước hôm nay ít mưa, trời nắng, riêng Đông Nam Bộ nắng nóng trở lại.
(NB&CL) Dự án Nhà máy nước Hương Khê được phê duyệt đầu tư từ năm 2016 với kỳ vọng mang lại nguồn nước sạch cho hàng chục nghìn người dân. Tuy nhiên, sau nhiều lần gia hạn, dự án vẫn chưa thể hoàn thành, khiến người dân bức xúc vì thiếu nước sạch suốt nhiều năm qua.
(NB&CL) Theo nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, doanh nghiệp xây dựng Việt hiện đã làm chủ hoàn toàn công nghệ, biện pháp và thiết bị thi công hạng mục hầm, cầu, điều mong đợi lúc này là Nhà nước sớm ban hành bộ tiêu chuẩn thiết kế, thi công, nghiệm thu cũng như kiểm tra chất lượng vật liệu và hạng mục thi công.
(CLO) Chính phủ Thụy Sĩ hôm thứ Tư đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ luật pháp quốc tế sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump áp mức thuế cao hơn đối với quốc gia xuất khẩu này so với Liên minh châu Âu (EU).
(CLO) Ngày 3/4, lực lượng chức năng huyện Củ Chi, TP HCM đang phối hợp điều tra, làm rõ nguyên nhân vụ va chạm giữa container và người phụ nữ đi xe đạp trên đường Phan Văn Khải, huyện Củ Chi.
(CLO) Hôm 3/4, cổ phiếu các công ty công nghệ như Apple đã giảm mạnh sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố các mức thuế mới đối với các nước được ví như "công xưởng thế giới".
Đại hội Đảng bộ Công ty TNHH MTV Thủy điện Trung Sơn, lần thứ IV (nhiệm kỳ 2025-2030) diễn ra vào ngày 1/4/2025 tại Hà Nội, với 36 đảng viên được triệu tập. Về tham dự và chỉ đạo Đại hội có đồng chí Trần Phú Thái - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch - Hội đồng quản trị Tổng Công ty Phát điện 2 (EVNGENCO2).
Kết thúc quý 1 năm 2025, các chỉ số kinh doanh của Nam A Bank (HOSE: NAB) tiếp tục ghi nhận nhiều chỉ tiêu tăng trưởng ổn định, thanh khoản dồi dào, danh mục tài sản tiếp tục được cơ cấu theo hướng bền vững và hiệu quả nhất. Đồng thời, Ngân hàng cũng đang triển khai nhiều gói tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng nhằm chung tay cùng Chính phủ thúc đẩy kinh tế vĩ mô.
Bước vào năm 2025, Techcombank khởi động chiến lược nâng cấp toàn diện hệ thống chi nhánh, đánh dấu một chương mới trong hành trình chuyển đổi ngành tài chính tại Việt Nam. Với mô hình giao dịch không quầy, tích hợp công nghệ số hóa, thiết kế linh hoạt và trải nghiệm cá nhân hóa, ngân hàng đang tái định hình hình ảnh chi nhánh – không chỉ là nơi thực hiện giao dịch, mà trở thành “điểm chạm chiến lược” đồng hành cùng khách hàng kiến tạo giá trị sống bền vững.
(CLO) Sáng nay (3/4), giá vàng trong nước bật tăng tới 1,4 triệu đồng/lượng, tiến sát mốc 103 triệu đồng/lượng.
(CLO) Nga bất ngờ tạm dừng bốc dỡ dầu tại cầu cảng số 8 Novorossiysk trong 90 ngày, làm dấy lên lo ngại về chuỗi cung ứng năng lượng.
(CLO) Tối ngày 2/4, Sở Công Thương tỉnh Phú Thọ đã tổ chức khai mạc Hội chợ Thương mại và sản phẩm OCOP Phú Thọ năm 2025. Đây là hoạt động xúc tiến thương mại quan trọng trong Chương trình Giỗ Tổ Hùng Vương và Tuần Văn hoá - Du lịch Đất Tổ 2025.
(CLO) Chiều nay (2/4), giá vàng trong nước điều chỉnh giảm, mất mốc 102 triệu đồng/lượng.
(CLO) Trong kỳ điều chỉnh ngày mai, giá xăng trong nước có thể tăng 350 - 420 đồng/lít, tùy loại.
(CLO) Từng được kỳ vọng là “Disneyland của Trung Đông” với vốn đầu tư 64 tỷ USD, Dubailand sau 22 năm vẫn dang dở, phản chiếu tham vọng và thách thức của Dubai.
Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group Đỗ Vinh Quang được bầu làm Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines, chính thức đánh dấu sự tham gia trực tiếp của T&T Group vào bộ máy quản trị điều hành của Hãng hàng không du lịch này.
