Người đàn ông 32 tuổi này kiếm được 431.000 USD (tương đương hơn 10 tỷ đồng)/năm từ các khoản đầu tư bất động sản của mình. Anh luôn nói với mọi người rằng bất động sản có tiềm năng là một khoản đầu tư tuyệt vời. Nhưng khi bắt đầu có thể hơi khó khăn.
Nhờ có nguồn thu nhập thụ động, Michael Albaum và vợ dành một phần thời gian trong năm để sống và đi du lịch khắp nước Mỹ trên chiếc xe tải du lịch của họ. (Nguồn: Michael Albaum).
Là một nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm, Michael nhận thấy rằng chìa khóa là phải thực hiện từng bước nhỏ. Khi Michael bắt đầu đầu tư BĐS lần đầu ở tuổi 23, anh đặt mục tiêu khiêm tốn là kiếm thêm một chút tiền ngoài mức lương kỹ sư của mình với một hoặc hai BĐS cho thuê.
Ngày nay, Michael sở hữu 61 căn nhà cho thuê mà năm ngoái đã thu về 431.000 USD. “Tôi cũng là một huấn luyện viên BĐS tại Học viện Roofstock. Tôi chủ yếu làm việc từ một chiếc xe tải độ nội thất mà vợ tôi và tôi đang sống. Khi chúng tôi không đi du lịch khắp Hoa Kỳ bằng chiếc xe tải này, chúng tôi ở trong biệt thự song lập ở California của chúng tôi”, Michael nói.
Sau khi thanh toán các khoản thế chấp, thuế tài sản, phí quản lý và bảo trì tài sản, Michael kiếm được khoảng 6.000 USD/tháng thu nhập thụ động từ danh mục đầu tư BĐS của mình.
Kể từ năm 2019, anh đã đầu tư số tiền đó vào một dự án tái phát triển chuyển đổi 8 BĐS thành 17 BĐS và sống bằng lương huấn luyện viên toàn thời gian của mình.
Cách Michael mua tài sản BĐS đầu tiên của mình
Vào năm 2013, ngay khi tốt nghiệp đại học, Michael đã làm kỹ sư phòng cháy chữa cháy và kiếm được 73.000 USD/năm.
“Tiết kiệm để mua một căn BĐS đầu tư là mục tiêu của tôi, vì vậy tôi đã sống tốt dưới mức thu nhập của mình. Tôi đã trả 800 USD mỗi tháng để thuê một căn hộ với những người bạn cùng phòng. Chủ nhà khi đó đã đài thọ các chi phí thiết yếu như tiền xe hơi và điện thoại di động của tôi, cho phép tôi tiết kiệm nhiều hơn mỗi tháng”, Michael chia sẻ.
Vào năm 2014, Michael đã sử dụng 40.000 USD tiết kiệm được bằng tiền mặt và bán số cổ phiếu trị giá 20.000 USD để thực hiện giao dịch mua BĐS đầu tiên của mình: một ngôi nhà cho một gia đình sinh sống trị giá 295.000 USD ở Nam California. Chi phí còn lại Michael vay từ người nhà nên không phải vay ngân hàng.
Căn nhà bị bỏ trống trong 2 tháng trước khi Michael cho thuê, nhưng nó không cần tốn tiền để sửa sang lại. Khoản tiền thuê 1.810 USD mỗi tháng từ người thuê nhà cho phép anh trang trải các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng cho ngôi nhà cộng với chi phí quản lý nó.
Dần phát triển danh mục đầu tư BĐS
“Đến năm 2016, tôi là chủ sở hữu của ba căn nhà. Tôi đã tiết kiệm cho lần mua BĐS thứ hai của mình thông qua một khoản vay ngân hàng truyền thống, và tôi đã mua BĐS lần thứ 3 với khoản vay 250.000 USD từ một thành viên trong gia đình với lãi suất cố định 4% trong 30 năm”, Michael chia sẻ.
Michael đã kiếm được 51.404 USD trong năm đó từ tổng thu nhập cho thuê của 3 BĐS. Trong khi phần lớn số tiền đó được dùng để trang trải các chi phí thế chấp, bảo trì và quản lý tài sản, anh vẫn lãi 1.800 USD mỗi tháng.
Năm 2017, Michael quyết định dốc hết tiền tiết kiệm để mua thêm BĐS. “Tôi đã tìm thấy một căn hộ thậm chí còn rẻ hơn để ở chung với những người bạn cùng phòng, và đầu tư số tiền tiết kiệm đó cộng với số tiền tôi kiếm được từ bất động sản vào thị trường chứng khoán và tài khoản đầu tư của mình”, Michael nói.
Khi tìm hiểu về việc mỗi USD có thể kiếm được bao nhiêu trong các thị trường cơ hội, Michael bắt đầu tìm kiếm BĐS bên ngoài California. Anh đã mua nhiều căn hộ rẻ nhất mà anh tìm thấy ở phía Tây, chủ yếu là Ohio và Kentucky, và sửa sang lại chúng.
Michael nói rằng: “Để gián tiếp thực hiện điều này, tôi đã xây dựng mối quan hệ với các đại lý và chuyên gia quản lý BĐS ở những thị trường đó, vì vậy tôi biết rằng tôi sẽ có một nhóm chuyên trách để xác định các BĐS tốt nhất và chăm sóc khách thuê của mình”.
Theo đó, anh làm việc với các doanh nghiệp quản lý nhỏ do gia đình sở hữu, có mức phí trung bình là 7% tổng tiền thuê mỗi BĐS nhưng có thể lên tới 20%.
“Tôi tin rằng nếu bạn tiết kiệm đủ tiền và tìm đúng “mặt hàng”, bạn có thể vươn lên bằng cách đầu tư vào bất động sản - ngay cả trong thời đại giá nhà cao ngất ngưởng”, Michael cho hay.
Michael đưa ra 4 lời khuyên cho người mới bắt đầu đầu tư BĐS: “Bắt đầu từ quy mô nhỏ với một chiến lược nghiên cứu kỹ lưỡng; Với phương pháp của tôi, mục tiêu là làm càng ít công việc càng tốt; Bạn không cần cải tạo toàn bộ để nâng cao giá trị BĐS; Dựa vào các chuyên gia BĐS địa phương”.
Sơn Tùng (Theo CNBC)
