Ngân hàng đua nhau giảm lãi suất vay

Những ngày gần đây, các sàn giao dịch, môi giới đã thông tin về các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi đang được nhiều ngân hàng triển khai. Một số ngân hàng đã có động thái đồng loạt hạ lãi suất cho vay mua nhà với gói vay từ 12 đến 24 tháng.

Như ở thời điểm hiện tại, nhiều ngân hàng huy động với lãi suất gần như “kịch kim” khi chỉ còn 6,49%. Cụ thể, lãi suất thấp nhất thuộc về các ngân hàng nước ngoài như: Ngân hàng ShinhanBank Việt Nam, Standard Chartered…. với mức lãi suất chỉ 6,49 - 8,8%/năm đối với các khoản vay từ 1 đến 3 năm. Nhóm lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng trong nước như MB Bank, BIDV, VietcomBank, HSBC… mức lãi suất giao động từ 7,7-10%/năm cho những hoản vay từ 1 đến 3 năm đầu, tùy các ngân hàng. Như vậy, so cùng kỳ năm 2019 thì mức lãi suất đã giảm từ 1,5 - 2%/năm.

Theo một lãnh đạo của một ngân hàng thương mại, việc lãi suất cho vay mua nhà giảm như hiện tại là bởi các ngân hàng đang thừa tiền, trong khi đó nhu cầu vay trên thị trường lại suy giảm mạnh từ đầu năm 2020 tới nay, tất cả đều liên quan tới dịch bệnh. Các ngân hàng quyết định chọn bất động sản là ngành tốt nhất để kích cầu cho vay vì khoản vay này rủi ro thấp cũng như mức vay sẽ lớn.

Mặc dù đây được coi là thời điểm “vàng” cho người có nhu cầu ở thực vay vốn ngân hàng để mua nhà, nhưng nhiều khách hàng và nhà đầu tư vẫn chưa mạnh dạn xuống tiền mua.

Nhận định của các chuyên gia bất động sản cho thấy, tín hiệu hạ lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước thời gian qua cũng như giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng đã có tác động về mặt tâm lý đối với các nhà đầu tư và những người có nhu cầu thực về nhà ở. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn cẩn trọng chưa muốn “xuống tiền” vì sợ phải đối mặt với áp lực thanh toán khi kinh tế vẫn còn khó khăn.

Cần cân nhắc

Các đại diện ngân hàng đều cho rằng, khi lãi suất vay giảm đồng nghĩa lãi suất huy động tiền gửi cùng giảm, từ đây sẽ tạo ra xu hướng người dân rút tiền ngân hàng mua bất động sản để là kênh trú ẩn an toàn. Việc này sẽ giúp người mua nhà giảm nhẹ áp lực trả lãi, còn với nhà đầu tư sẽ là cơ hội để đầu tư dài hạn.

Thế nhưng vẫn còn nhiều người mua nhà phân vân với việc hạ lãi suất của các ngân hàng lần này. Anh Nguyễn Ngọc Tú (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hai vợ chồng anh đang tìm một căn chung cư tại khu vực quận Long Biên, với nhu cầu vay gói mua nhà 10 năm. Thế nhưng, lãi suất mà các ngân hàng thông báo giảm lại áp dụng chủ yếu ở các gói vay ngắn hạn từ 1 đến 3 năm đầu. Như vậy, những năm tiếp theo lãi suất vay sẽ phụ thuộc vào thị trường, chắc chắn sẽ cao hơn 10%. Chưa kể là khi vay mua, các nhân viên ngân hàng còn bắt buộc người mua phải mua thêm một số loại hình bảo hiểm, cùng với đó là lãi suất sẽ tăng theo biên độ từng năm thì sẽ là gánh nặng lớn cho khách hàng.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho rằng hiện nay mặc dù lãi có giảm, nhưng nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn chưa vội hoặc chưa dám xuống tiền vì đang gặp khó về thu nhập. Mặt khác, với thực trạng kinh tế ảm đạm như hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn còn “mắc kẹt” ở nhiều dự án bất động sản thì tâm lý nhiều khách hàng khác  vẫn lo ngại về tác động mạnh của dịch Covid-19 đến nền kinh tế nên sẽ còn e ngại xuống tiền mua nhà.

Một số chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, mặc dù bất động sản là phân khúc đầu tư nhiều tiềm năng vì là nhu cầu thực, tuy nhiên, việc giảm lãi suất chỉ là một trong các biện pháp kích cầu thông thường, còn để người dân hiện vẫn chưa chắc có tiền và khả năng để mua nhà trả góp. Do đó, người vay chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà, bởi đây được xem là mức vay lý tưởng và ít áp lực nhất, giúp người vay vốn vừa dễ dàng thanh toán tiền vay cho ngân hàng vừa có thể trang trải cuộc sống.

Ngoài ra, cần chú ý đến lãi suất thả nổi và thời hạn gói vay. Bởi khi đã vay ngân hàng, thường các khoản vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau. Nhất là người vay mua nhà thời điểm này cần đảm bảo duy trì mức thu nhập ổn định hàng tháng. Nếu người vay không có nguồn thu nhập ổn định từ lương, hay các công việc kinh doanh khác, cũng như không có nguồn vốn tích lũy tối thiểu 30% thì nên cân nhắc lại việc vay vốn.

Minh Quân