Chạy đua với tốc độ tăng của giá nhà
Đầu năm 2021, anh Duy Khánh (29 tuổi, Hà Nội) dự tính sẽ mua một căn hộ 2 phòng ngủ, 70m2 tại quận Hà Đông vào cuối năm, với mức giá 2,1 tỷ đồng, tương đương 30 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, tới cuối năm 2021, giá trị căn hộ này đã tăng lên 2,3 tỷ đồng. Chưa dừng lại, đến thời điểm hiện tại, giá trị căn hộ đã tăng lên ngưỡng 2,4 tỷ đồng, hơn 34 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ tại Hà Nội chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
“Tôi dự tính đến cuối năm 2021 mua nhà, để có thêm một khoản tiền lớn cộng thêm, không phải vay trả góp quá nhiều. Thế nhưng, giá nhà tăng còn mạnh hơn số tiền mà tôi kiếm được. Nếu biết trước như vậy, ngay từ đầu năm tôi đã mua”, anh Khánh nói.
Theo anh Khánh, đơn vị môi giới căn hộ này lý giải: Thời điểm đầu năm, dự án chưa hoàn thiện, nhiều dịch vụ tiện ích còn thiếu, cư dân về tương đối ít nên mới có giá 2,1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau 1 năm vận hành, các hạng mục công trình đã hoàn thiện, đường xá, trường học, bể bơi đã được xây dựng xong, nên giá căn hộ tăng là điều đương nhiên. Đó là chưa kể trong năm 2021, giá các loại vật liệu xây dựng, giá nhân công cũng tăng, điều này đã tác động trực tiếp tới giá nhà.
Trong khi đó, tại một dự án chung cư trung cấp trên đường vành đai 2,5, dù đã hoàn thành được 6 tháng. Thế nhưng, cho tới nay, chủ đầu tư mới chỉ bán số lượng rất nhỏ giọt. Một số khách hàng gọi đây là dự án “chảnh” nhất nhì Hà Nội.
Theo tiết lộ của nhân viên môi giới bất động sản tại dự án này, sở dĩ chủ đầu tư liên tục trì hoãn thời điểm ra mắt sản phẩm, là đang chờ dự án đường vành đai 2,5 thi công.
“Mặc dù đã xây dựng xong, gần như hoàn thiện 100%, nhưng chủ đầu tư chưa chịu bán vì đang chờ hạ tầng đường vành đai 2,5 được thi công. Nếu đường vành đai 2,5 thi công xong, đương nhiên giá căn hộ sẽ được cổng hưởng”, môi giới này nói.
Trên thực tế, trước đó 1 năm, dù chưa tiến hành mở bán chính thức, thế nhưng nhiều cá nhân môi giới đã tiết lộ giá bán tạm tính của dự án này. Theo đó, cuối năm 2019 dự kiến mở bán với giá 26 - 28 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2020 tăng lên 32 triệu đồng/m2. Và cho tới hiện tại đã tăng lên 38 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ tại Hà Nội liệu có hạ nhiệt trong năm 2022?
Gần như một điều chắc chắn, giá chung cư tại Hà Nội khó có chiều hướng hạ nhiệt trong năm 2022. Ngay trong tháng đầu tiên của năm 2022, nghiên cứu của batdongsan.com.vn đã cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 4,6% so với tháng 12/2021.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: Năm 2022, xu hướng giá bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung yếu do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để.
Nhu cầu mua nhà tại Hà Nội rất lớn. Thế nhưng, nguồn cung lại đang rất hạn chế, điều này đã khiến giá nhà không ngừng tăng giá.
Đó là chưa kể, quỹ đất tại trung tâm Hà Nội đang cạn kiệt, giá trúng đất đấu giá ngày càng cao, giá nhân công, vật liệu xây dựng,... cũng không hạ nhiệt. Tất cả các yếu tố này cộng hưởng làm cho giá nhà tăng giá. Và xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài trong năm 2022.
Giá chung cư Hà Nội cũng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh do nhu cầu mua nhà thật của người dân đang có xu hướng tăng, sau đại dịch. Tuy nhiên, hiện nay, các phân khúc bình dân và giá rẻ gần như không còn, điều này đã làm đẩy giá nhà của các phân khúc khác lên một nấc thang mới.
Trong khi đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, trong năm nay, giá nhà ở vẫn sẽ tăng nhưng không đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật.
Việc tăng giá cũng sẽ rất thận trọng. Giá sẽ ở ngưỡng hợp lý, biệt thự tăng từ 6-7%, trong khi đó nhà liền kề và shophouse có mức tăng cao hơn.
Đáng chú ý, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện cơ bản sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.
