Nỗi lo sở hữu chung cư mini

Nỗi lo sở hữu chung cư mini

Chung cư mini trên đường Nguyễn Khánh Toàn, Hà Nội

Loại hình chung cư mini đã được thừa nhận từ khi Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ được ban hành. Từ đó đến nay, loại chung cư mini mọc lên như nấm sau mưa! Những căn hộ có diện tích dao động quanh mức 30m2 - 45m2 đang được bán rất chạy với giá từ 1,2 tỷ -1,5 tỷ đồng, vì nó phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính thực tế của nhiều người hiện nay - họ xem đây như là một cơ hội tốt để được sở hữu một căn hộ riêng cho mình.

Tuy nhiên, loại căn hộ diện tích nhỏ nhiều khi lại là mối lo lớn cho người sử dụng. Đó là quyền sở hữu nhà ở và điều kiện sống tại những căn hộ này -  đúng là về lâu dài, đang dần hé lộ nhiều bất cập, bởi người mua không biết bao giờ mới được cấp GCN sở hữu căn hộ của mình. Rất nhiều người mua chung cư mini đang lo lắng vì chưa được các cơ quan chức năng cấp GCN quyền sở hữu nhà ở mà mới chỉ có thỏa thuận trên giấy giữa hai bên mua và bán.

Anh Huy, quê ở tỉnh Phú Thọ mới mua căn hộ chung cư mini tại phường Quan Nhân, quận Thanh Xuân, Hà Nội cho biết: Vợ chồng tôi mua căn hộ này được gần 1 năm rồi, chủ nhà cũng đã cam kết là sẽ làm GCN quyền sử dụng nhà ở như theo quy định của Nhà nước nên khi mua rất yên tâm. Và chủ nhà còn cho phép chúng tôi giữ lại 10 triệu đồng, khi nào hoàn tất giấy tờ mới lấy hết tiền. Nhưng cho đến thời điểm này họ vẫn chưa có động tĩnh gì, nên chúng tôi cảm thấy sốt ruột như ngồi trên đống lửa.

Theo một số người môi giới nhà đất, chung cư mini chủ yếu do tư nhân thực hiện, đa số các chủ nhà chỉ làm các thủ tục giống như xin giấy phép xây dựng nhà ở để không phải nộp một số khoản thuế, lệ phí. Sau đó khi thi công, họ xây dựng thành nhiều phòng khép kín để bán, nên không đủ điều kiện để cấp GCN quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.

Trong vai một người cần tìm mua căn hộ chung cư diện tích khoảng dưới 45m2 nhưng phải có “sổ đỏ”,  chúng tôi được một nhân viên tư vấn của Trung tâm giao dịch BĐS K16 trả lời: Việc có cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mimi ngay khi bàn giao nhà hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Bởi, theo quy định của Nhà nước thì nhà ở có diện tích trên 30m2 mới được cấp sổ đỏ, còn dưới 30m2 thì chỉ cấp sổ đỏ cho toàn khu nhà. Nếu mua căn hộ chung cư mini trả tiền thành nhiều đợt, thì việc người mua có được làm sổ đỏ ngay khi nhận nhà hay không còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành và đưa vào sử dụng của toàn tòa nhà. Chúng tôi không thể khẳng định thay nhà đầu tư được.

Trao đổi về vấn đề này, Phó Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Tây Hà Nội cho biết: “Hiện căn hộ chung cư mini khá đắt khách. Tuy nhiên, xét về quyền sở hữu, người mua loại căn hộ này sẽ phải chịu thiệt thòi vì nếu căn hộ quá nhỏ thì sẽ không thể làm sổ đỏ. Còn căn hộ trên 30m2, nếu chủ đầu tư có ngoại giao tốt, họ có thể làm được sổ đỏ hoặc sổ hồng cho người mua, tuy nhiên chủ yếu là hợp đồng mua bán. Nếu ai đó đã“quyết” mua căn hộ loại này thì chỉ có cách là “ép” chủ đầu tư làm đầy đủ những thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quyền lợi của chính mình”.

Về điều kiện sống, nhiều chủ đầu tư chung cư mini tư nhân hiện vẫn mạnh ai người ấy làm mà không hề tính toán đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng cơ sở. Phần lớn chung cư mini đều được xây dựng trên diện tích đất nhỏ, nằm rải rác trong các khu phố, thậm chí những ngõ sâu trong các khu vực nội thành, những nơi vốn đã quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội nên không ai dám chắc những vấn đề như điện, nước, môi trường sống cho người dân đến ở sẽ được đảm bảo. Thêm vào đó, vấn đề thoát hiểm khi có hoả hoạn xảy ra với số lượng người cùng chung sống tại một diện tích chật hẹp như vậy chưa thực sự được bảo đảm an toàn về công tác PCCC.

Do vậy, nên khi mua bán nhà đất người dân cần phải sáng suốt để lựa chọn cho mình những giải pháp phù hợp.

Theo Báo Pháp luật

Xem thêm

Nông nghiệp tuần hoàn: Biến phụ phẩm thành nguồn lực

Nông nghiệp tuần hoàn: Biến phụ phẩm thành nguồn lực

(CLO) Từ những nguyên liệu tưởng chừng phải loại bỏ, doanh nghiệp có thể tạo ra một vòng đời mới khi tận dụng làm thức ăn chăn nuôi hoặc phục vụ trồng trọt. Không chỉ góp phần giảm lãng phí tài nguyên và áp lực môi trường, nông nghiệp tuần hoàn còn mở ra khả năng tạo thêm việc làm, nâng cao giá trị nông sản và thúc đẩy người sản xuất chuyển từ chạy theo sản lượng sang phát triển bền vững.

Diamond Sky công bố giá bán cùng chính sách thanh toán hấp dẫn

Diamond Sky công bố giá bán cùng chính sách thanh toán hấp dẫn

Căn hộ cao cấp Diamond Sky có giá bán từ 90 triệu đồng/m² cùng ba phương thức thanh toán. Trong bối cảnh quỹ đất phát triển căn hộ tại trung tâm TP.HCM liên tục sụt giảm, giá không ngừng tăng cao, mức giá của Diamond Sky là cơ hội để sở hữu không gian sống chất lượng và một tài sản có giá trị lâu dài.

Techcombank là Ngân hàng Bán lẻ nội địa tốt nhất Việt Nam trong 5 năm liên tiếp

Techcombank là Ngân hàng Bán lẻ nội địa tốt nhất Việt Nam trong 5 năm liên tiếp

(CLO) Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa chính thức được Tạp chí Tài chính châu Á - Asian Banking & Finance (ABF) vinh danh là "Ngân hàng Bán lẻ nội địa tốt nhất Việt Nam 2026" (Domestic Retail Bank of the Year - Vietnam). Đây là năm thứ 5 liên tiếp Techcombank giành được giải thưởng danh giá trên.

Từ bản sắc di sản đến tiêu chuẩn quốc tế: Cách Đạt Phương kiến tạo NHAAN Resort & Spa Hoi An

Từ bản sắc di sản đến tiêu chuẩn quốc tế: Cách Đạt Phương kiến tạo NHAAN Resort & Spa Hoi An

Khi những tiêu chuẩn xa hoa ngày càng dễ được sao chép, điều gì khiến một điểm đến thực sự trở nên khác biệt? Tại NHAAN Resort & Spa Hoi An, câu trả lời được thể hiện qua cách chủ đầu tư Đạt Phương phát triển dự án: nơi tinh thần Hội An được gìn giữ trong từng không gian, từng trải nghiệm và được nâng tầm bởi những tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Điều đặc biệt trên tuyến LRT đầu tiên tại Việt Nam: 6 nhà ga, một hành trình kể câu chuyện văn hóa 3 miền

Điều đặc biệt trên tuyến LRT đầu tiên tại Việt Nam: 6 nhà ga, một hành trình kể câu chuyện văn hóa 3 miền

Không chỉ mở ra một phương thức di chuyển xanh, hiện đại, tuyến tàu điện nhẹ (LRT) Phú Quốc do Sun Group đầu tư còn được kỳ vọng mang đến một hành trình giàu cảm xúc: nơi mỗi nhà ga
là một điểm chạm văn hóa, kể câu chuyện về đất nước và con người Việt Nam với bạn bè năm châu trong dịp APEC 2027.

Giá vàng được dự báo gần chạm 4.500 USD/ounce vào cuối năm

Giá vàng được dự báo gần chạm 4.500 USD/ounce vào cuối năm

(CLO) Khảo sát mới của Hiệp hội Thị trường Vàng London (LBMA) vẫn duy trì quan điểm tích cực về triển vọng vàng, dự báo giá kim loại quý này sẽ dao động quanh 4.500 USD/ounce vào cuối năm 2026, bất chấp đợt điều chỉnh mạnh hồi tháng 7.

Lạm phát Mỹ 'hạ nhiệt': Vàng ổn định, chứng khoán châu Á tăng điểm

Lạm phát Mỹ 'hạ nhiệt': Vàng ổn định, chứng khoán châu Á tăng điểm

(CLO) Lạm phát Mỹ hạ nhiệt đang giúp cải thiện tâm lý trên các thị trường tài chính, khi giá vàng đi ngang quanh mốc 4.400 USD/ounce và chứng khoán châu Á được dự báo tăng điểm trong phiên thứ Năm. Tuy nhiên, biến động của giá dầu và căng thẳng tại Trung Đông vẫn là những rủi ro có thể làm phức tạp triển vọng chính sách tiền tệ.

Dubai giảm sức hút, Đông Nam Á đón dòng siêu du thuyền

Dubai giảm sức hút, Đông Nam Á đón dòng siêu du thuyền

(CLO) Rủi ro địa chính trị và chi phí bảo hiểm tăng cao đang thúc đẩy các chủ sở hữu siêu du thuyền rời Trung Đông, hướng đến những vùng biển được đánh giá an toàn hơn tại Đông Nam Á. Singapore và Thái Lan đang nổi lên như những điểm neo đậu và trung tâm dịch vụ mới của giới siêu giàu.

Sao Nhập Ngũ 2026: Hành trình tôi luyện trí bền nơi đầu sóng, lần đầu đặt chân tới Trường Sa

Sao Nhập Ngũ 2026: Hành trình tôi luyện trí bền nơi đầu sóng, lần đầu đặt chân tới Trường Sa

Lần đầu tiên sau 16 mùa phát sóng, hành trình của Sao Nhập Ngũ vươn ra quần đảo Trường Sa. Giữa biển trời thiêng liêng của Tổ quốc, tám nghệ sĩ không chỉ đối diện với những thử thách trong môi trường quân ngũ mà còn có cơ hội sống, rèn luyện và cảm nhận sâu sắc hơn sự hy sinh thầm lặng của những người lính nơi đầu sóng.

Sun Group hợp tác cùng EQuest phát triển trường liên cấp với công suất 2.500 học sinh tại Phú Quốc

Sun Group hợp tác cùng EQuest phát triển trường liên cấp với công suất 2.500 học sinh tại Phú Quốc

Ngày 12/8, Tập đoàn Sun Group và Tập đoàn Giáo dục EQuest đã ký kết hợp tác phát triển Hệ thống Trường liên cấp với công suất 2.500 học sinh tại Khu đô thị An Thới, Nam đảo Phú Quốc. Không chỉ bổ sung nguồn cung giáo dục chất lượng cao trên đảo, hợp tác còn hướng tới hoàn thiện hạ tầng xã hội, tạo môi trường sống đủ sức thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao tại Phú Quốc trong giai đoạn phát triển mới.

M-Festival: Cách MSB biến Lễ kỷ niệm 35 năm thành hành trình tôn vinh con người

M-Festival: Cách MSB biến Lễ kỷ niệm 35 năm thành hành trình tôn vinh con người

Không chỉ là một lễ kỷ niệm hay đêm nhạc quy mô lớn, sinh nhật tuổi 35 của MSB được kiến tạo thành một hành trình cảm xúc dành cho chính những con người đã xây dựng nên ngân hàng. Từ “Trang vàng Di sản” ghi tên 8.000 cán bộ nhân viên, màn diễu hành của 6.000 người, tiết mục nghệ thuật tái hiện hành trình 35 năm đến khoảnh khắc hàng nghìn người cùng đặt tay lên trái tim, M-Festival đã tạo nên một cách tổ chức sinh nhật doanh nghiệp đầy khác biệt.

Cỡ chữ bài viết: