Bán dự án để thu tiền mặt, tái cấu trúc tài chính và đẩy mạnh triển khai loạt dự án lớn
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt – ông Nguyễn Văn Đạt đã công bố kế hoạch chuyển nhượng 80% vốn tại dự án Thuận An 1 cho một đối tác Nhật Bản có năng lực và uy tín trong ngành. Đây là dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính, đủ điều kiện mở bán. Thương vụ dự kiến mang lại hơn 4.000 tỷ đồng tiền mặt, dự kiến giải ngân vào tháng 9, chậm nhất tháng 11/2025.
Đối với dự án liền kề là Thuận An 2, PDR đặt kế hoạch chuyển nhượng vào năm 2026. Tổng giá trị hai dự án ước đạt 5.200 tỷ đồng, trong đó số tiền thu về sau khi trừ nợ ngân hàng là hơn 3.000 tỷ đồng. Theo ông Nguyễn Văn Đạt, đây là bước chuyển quan trọng trong chiến lược hợp tác quốc tế của PDR, không chỉ thuần về tài chính mà còn định hình lại cách thức vận hành doanh nghiệp theo tiêu chuẩn toàn cầu.
PDR đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất năm 2025 là 3.300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 910 tỷ đồng, tập trung vào các dự án mang lại dòng tiền mạnh như Thuận An 1, Quy Nhơn Iconic, La Pura, Serenity Phước Hải, Hồ Tràm và Tropicana Bến Thành – Long Hải. Tính đến hết quý II/2025, doanh nghiệp mới ghi nhận 520 tỷ đồng doanh thu và 117 tỷ đồng lãi sau thuế, thấp hơn kỳ vọng do tiến độ ghi nhận chủ yếu tập trung vào nửa cuối năm.
Trong đó, La Pura đã bán hơn 1.000 căn hộ, thu về trên 1.300 tỷ đồng tiền mặt. Quy Nhơn Iconic đặt mục tiêu bán hết vào giữa năm 2026 với tổng doanh thu ước tính 4.400 tỷ đồng, trong đó phần còn lại sau trả nợ là khoảng 3.000 tỷ đồng. Đồng thời, PDR đang đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý cho Serenity Phước Hải và tiếp tục triển khai các dự án nghỉ dưỡng quy mô tại các địa phương ven biển.
Được phê duyệt dự án theo Nghị quyết 171, Phát Đạt mở rộng quỹ đất và hướng tới thị phần bất động sản cao tầng
Một điểm đáng chú ý tại đại hội là thông tin PDR được phê duyệt triển khai hai dự án thí điểm tại Thủ Dầu Một, Bình Dương với quy mô 45 ha, gấp hơn 11 lần diện tích Thuận An 1&2 cộng lại. Dự án này thuộc danh sách đầu tiên được triển khai theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, cho phép doanh nghiệp tư nhân chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất xây dựng nhà cao tầng. Đây được coi là bước ngoặt trong chính sách phát triển đô thị tại Bình Dương và cũng mở ra cơ hội mở rộng quỹ đất quy mô lớn cho PDR.
Song song với đó, dự án BT Cù Lao Bà Sang tại TP Thủ Đức (quận 9 cũ) cũng đã được phê duyệt tiếp tục triển khai. Theo hợp đồng BT, PDR sẽ nhận quỹ đất đối ứng gần 24 ha và nếu thiếu hụt sẽ được bố trí bổ sung để đảm bảo quyền lợi. Ngoài ra, dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng – từng bị đình trệ do chuyển hướng sang đầu tư công – đang được rà soát lại. PDR đang làm việc với UBND TP.HCM để có câu trả lời chính thức trong quý II và III năm nay, đồng thời chuẩn bị phương án triển khai nếu tiếp tục được giao thực hiện.
Một trọng tâm khác là chiến lược mở rộng địa bàn đầu tư tại Đồng Nai – nơi có lợi thế lớn về hạ tầng với sân bay Long Thành và hệ thống cao tốc kết nối vùng. PDR xác định đây là thị trường mũi nhọn tiếp theo, với mục tiêu phát triển các dự án bất động sản quy mô trong vài năm tới.
Tổng cộng, công ty cho biết hiện đang nắm giữ và phát triển quỹ đất tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích có thể lên tới gần 1.000 ha. Mục tiêu dài hạn là đạt doanh thu từ 100.000 đến 200.000 tỷ đồng trong những năm tới.
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt khẳng định PDR đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định, với các dự án đều đã hoàn thiện pháp lý, không vướng mắc, quỹ đất dồi dào và khả năng thu hồi dòng tiền được cải thiện rõ rệt. Tại đại hội, cổ đông cũng đã thông qua việc bầu bổ sung ông Vũ Thành Lê – chuyên gia tài chính – làm Thành viên HĐQT độc lập, nhằm tăng cường năng lực quản trị tài chính và kết nối với khối nhà đầu tư tổ chức.
