Đà Nẵng – Khánh Hòa dẫn dắt toàn khu vực
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng và Khánh Hòa là hai thị trường dẫn đầu về mức độ quan tâm (MĐQT) ở phân khúc chung cư tại miền Trung. Cụ thể, Đà Nẵng chiếm đến 46% tổng mức độ quan tâm, còn Khánh Hòa giữ 35%, vượt xa các tỉnh còn lại như Bình Định, Nghệ An hay Lâm Đồng.
Không chỉ ghi nhận mức quan tâm cao, hai địa phương này cũng chiếm ưu thế tuyệt đối về lượng tin đăng bán chung cư. Tại Đà Nẵng, tỷ trọng lượng tin đăng đạt tới 62%, trong khi Khánh Hòa đạt 24%, cho thấy nguồn cung dồi dào vẫn đang đổ về hai thành phố ven biển trọng điểm này.
Sự phục hồi rõ nét của phân khúc chung cư còn thể hiện qua mức tăng trưởng MĐQT trong tháng 5/2025. Tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm tăng +19%, tại Khánh Hòa là +18%, trong khi các tỉnh khác trong khu vực chỉ tăng trung bình khoảng +9%. Dòng tiền đang quay lại thị trường nhờ tâm lý ổn định sau kỳ nghỉ lễ dài và những thông tin rõ ràng hơn về thông tin thuế đối ứng.
Không chỉ hồi phục về thanh khoản, mặt bằng giá chung cư tại miền Trung cũng cho thấy xu hướng tăng trưởng rõ rệt trong vòng 5 năm qua. Tại Đà Nẵng, giá bán chung cư đã tăng từ 35 triệu đồng/m2 (quý I/2021) lên 58 triệu đồng/m2 (quý II/2025), tương đương mức tăng +66%. Khánh Hòa tăng từ 29 triệu lên 44 triệu đồng/m2 (+52%). Trong khi đó, nhóm các tỉnh miền Trung khác ghi nhận xu hướng ngược lại với mức giảm nhẹ -6%.
Giá cho thuê cũng phản ánh sự hồi phục về nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác. Đà Nẵng hiện ghi nhận giá thuê trung bình 13 triệu đồng/căn/tháng, tăng 73% so với đầu 2021. Khánh Hòa đạt 10 triệu đồng/căn/tháng (+100%). Đây là mức tăng trưởng tốt, củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường căn hộ nghỉ dưỡng và cho thuê.
Ngoài ra, thị trường còn cho thấy xu hướng phân hóa về nguồn cung theo phân khúc giá. Tại Đà Nẵng, 60% nguồn cung chung cư đến từ phân khúc trên 55 triệu/m2, trong khi Khánh Hòa là 17%. Các tỉnh như Bình Định hay Nghệ An vẫn chủ yếu ở nhóm giá dưới 35 triệu/m2. Điều này cho thấy Đà Nẵng đang hướng mạnh đến phân khúc cao cấp và hạng sang – phục vụ nhóm chuyên gia, người nước ngoài và giới đầu tư giàu có.
Đất nền miền Trung bật tăng nhờ hiệu ứng sáp nhập
Bên cạnh chung cư, thị trường đất nền khu vực miền Trung cũng đang có sự bứt phá mạnh mẽ, đặc biệt từ quý I/2025 đến nay. Thông tin về việc sáp nhập tỉnh – thành và sự chuyển động quy hoạch tại các địa phương như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bình Định… đã tạo lực đẩy rõ nét cho phân khúc này.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Đà Nẵng hiện đang chiếm tới 36% tổng mức độ quan tâm đất nền toàn miền Trung trong quý II/2025 – cao nhất trong toàn vùng. Quảng Nam đứng thứ hai với 21%, Khánh Hòa chiếm 20%. Đặc biệt, hai tỉnh này đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng đều đặn trong suốt 2 năm trở lại đây, cả về mức độ quan tâm lẫn giá bán.
Biểu đồ cho thấy tỷ trọng MĐQT đất nền của Đà Nẵng đã tăng liên tục từ 28% (quý I/2021) lên 37% trong quý I-II/2025. Trong đó, thị trường Quảng Nam cũng tăng từ 6% lên 9%. Đây là các khu vực có tiềm năng quy hoạch rõ rệt, kết nối hạ tầng thuận tiện và tâm lý đầu tư vẫn đang hướng mạnh về đất nền, đặc biệt ở các khu vực vùng ven hoặc có khả năng mở rộng đô thị.
Theo các chuyên gia, yếu tố góp phần kích thích đà tăng trưởng của phân khúc đất nền chính là thông tin về khả năng sáp nhập các đơn vị hành chính. Dữ liệu ghi nhận, ngay sau tuần công bố đề xuất sáp nhập (tuần 3 tháng 3/2025), nhiều địa phương miền Trung chứng kiến mức tăng trưởng MĐQT đất nền vượt trội.
Cụ thể, Thăng Bình (Quảng Nam) tăng tới +94%, Quy Nhơn (Bình Định) +68%, Điện Bàn +59%, Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) +43%, Cẩm Lệ +42%. Các khu vực này đều là điểm nóng trong đề án mở rộng hoặc hợp nhất hành chính, được giới đầu tư săn đón như "điểm đón sóng" trung và dài hạn.
Tác động của thông tin này cũng lan tỏa ra toàn miền Trung. Trong đó thị trường Quảng Nam tăng tổng thể +46% về MĐQT đất nền, Bình Định +47%, Đà Nẵng +36%, Nghệ An +7%, Lâm Đồng +22%...
Đi cùng với sự gia tăng về lượng tìm kiếm, mặt bằng giá đất nền tại miền Trung cũng được nâng lên rõ rệt. Trong 5 năm qua, giá đất nền tại Khánh Hòa đã tăng từ 11 triệu/m2 lên 26 triệu/m2 – tương đương +136%. Đà Nẵng tăng từ 35 triệu lên 58 triệu/m2 (+66%). Quảng Nam cũng ghi nhận mức tăng 53%, từ 15 triệu lên 23 triệu/m2.
Mức tăng mạnh này phần nào phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển đô thị, du lịch, và công nghiệp – ba trụ cột chính của khu vực miền Trung trong những năm tới. Đồng thời, sự sôi động của thị trường cũng cho thấy BĐS miền Trung đang bước vào giai đoạn hồi phục đa trục.
Yếu tố vĩ mô như quy hoạch, sáp nhập hành chính, phát triển hạ tầng đang đóng vai trò quan trọng trong điều hướng dòng tiền. Trong bối cảnh mặt bằng giá vẫn còn dư địa tăng, thanh khoản dần cải thiện và cơ hội sinh lời xuất hiện nhiều hơn, miền Trung đang nổi lên như một “tọa độ chiến lược” tiếp theo trên bản đồ đầu tư BĐS năm 2025.
