Nguồn cung lớn từ thị trường tỉnh
Từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều dự án quy mô lớn đã được chào sân tại các tỉnh ven TP.HCM. Đơn cử như các khu đô thị của các "ông lớn" trong ngành BĐS được phát triển tại Long An như Eco Retreat hay Vinhomes Green City.
Bên cạnh các đại đô thị quy mô lớn chính thức chào sân thị trường Long An thời điểm đầu năm 2025 thì nguồn hàng sơ cấp tại khu vực Tây Bắc TP.HCM tiếp tục được bổ sung với các đợt mở bán mới từ phân khu Park Village của khu đô thị Waterpoint có quy mô 355ha.
Khu vực này đón thêm một dự án khu đô thị An Huy - dự án quy mô 120ha với tổng vốn đầu tư 3.800 tỷ chính thức được khởi công. Dự án này sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.250 sản phẩm đất nền, nhà liền kề, biệt thự, shophouse…
Khu Đông tiếp tục là thị trường sôi động nhất TP.HCM với rổ hàng dồi dào và đa dạng. Tại khu vực phường Long Bình, 200 căn hộ cao cấp tại dự án The 9 Stellar cũng được mở bán với giá dự kiến khoảng 80 triệu đồng mỗi m2.
Theo báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản của Viện Nghiên cứu Datxanh Services, các tỉnh phía Nam lấy lại ưu thế khi có thêm hơn 8.000 sản phẩm mở bán mới trong quý này, chiếm 54% giỏ hàng cả nước.
Mức này tăng gấp 3 hồi đầu năm (quý I/2025 chỉ có 1.700 sản phẩm). Cộng với hàng tồn kho từ các quý trước, lượng chào bán khu vực này đạt hơn 23.000 sản phẩm. Rổ hàng mở bán mới chủ yếu là căn hộ, đất nền, tập trung ở TP.HCM, Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Diễn biến tương tự cũng được Công ty tư vấn dịch vụ DKRA Group dự báo. Theo đơn vị này trong quý II/2025, TP.HCM và vùng vệ tinh đón khoảng 5.200 sản phẩm nhà đất mở bán mới. Tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy trên thị trường đạt hơn 24.000 sản phẩm. Trong đó, căn hộ chiếm hơn 60%, chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Còn loại hình đất nền và nhà liền thổ phân bổ tại Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Dòng tiền đầu tư đang bám theo hạ tầng
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất, giá bán tăng cao nên các đại đô thị vệ tinh ở vùng ven trở thành điểm đến thu hút người mua.
Xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản ra các tỉnh vùng ven TP.HCM để đón sóng giãn dân cư sẽ còn tiếp tục tăng mạnh. Đặc biệt, tại khu vực Tây Bắc thành phố, nơi đang hưởng lợi theo các trục đường giao thông phát triển như trục động lực Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành, Metro số 2…
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư còn nhận định rằng các thị trường tỉnh đang có tiềm năng sinh lời cao hơn nhờ giá bất động sản còn thấp và dư địa tăng giá lớn. Do đó, dòng tiền đầu tư đang đổ về các thị trường tỉnh kế cận TP.HCM có nhiều dư địa phát triển hơn.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khuyến nghị, nhà đầu tư khi rót vốn vào thị trường tỉnh cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố như hạ tầng, tính pháp lý, tiềm năng kinh tế và văn hóa địa phương. Việc đầu tư nên được tiến hành có chọn lọc, tránh đầu cơ ngắn hạn và đặt kỳ vọng tăng giá trong thời gian ngắn.
Chuyên gia này cũng cho rằng, đầu tư bất động sản ở tỉnh cần dựa trên giá trị thực. Ưu tiên các dự án pháp lý minh bạch, có tiềm năng tăng giá bền vững và gắn với nhu cầu ở thực. Ngoài ra, cần thường xuyên theo dõi thị trường để có thể điều chỉnh chiến lược đầu tư một cách kịp thời.
Giới chuyên gia tin tưởng năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi của thị trường địa ốc, với nguồn cung cải thiện nhờ chính sách pháp lý và phát triển hạ tầng. Nguồn cung nhà ở sẽ có sự cải thiện bắt đầu từ quý II/2025.
Tuy nhiên, trong bối cảnh việc cấp phép triển khai dự án mới chưa thực sự khơi thông, các dự án cũ tái khởi động còn cần thời gian để hoàn thiện pháp lý và thủ tục trước khi mở bán nên câu chuyện cung ít cầu nhiều vẫn sẽ tiếp diễn trong thời gian ngắn hạn.
