Bất động sản công nghiệp chờ cú hích FDI sau cú 'phanh' từ chính sách thuế Mỹ

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, các bất động sản khu công nghiệp có quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư, hứa hẹn mở ra một năm bùng nổ phân khúc này.

Một số dự án đã ra mắt, như dự án WHA Industrial Zone 2 – Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183 ha; Khu công nghiệp Hòa Ninh thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng với diện tích hơn 400 ha; Dự án Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng) với quy mô hơn 197 ha; khu công nghiệp Phú Xuân (Đắk Lắk) với quy mô 313 ha và khu công nghiệp Vĩnh Thành (giai đoạn 2) với quy mô hơn 540ha.

z5226280174768_9d03ee3350db171becc72ea65c922018.jpg
Bất động sản công nghiệp chờ cú hích FDI sau cú 'phanh' từ chính sách thuế Mỹ. (Ảnh: LCM)

Giá thuê bất động sản trong quý 1/2025 không có nhiều biến động, một số khu vực có mức tăng nhẹ 1-2%. Trong đó tại khu vực miền Bắc, giá thuê đất khu trung bình khoảng 3,6 triệu - 3,76 triệu đồng/m2.

Giá cho thuê nhà xưởng xây sẵn tại một số khu công nghiệp như sau: Tại khu công nghiệp Từ Liêm, Hà Nội có giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè có giá cho thuê khoảng 160.000 đồng/m2/tháng; KCN Cát Lái, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP HCM có giá cho thuê từ 130.000 đồng/m2/tháng.

Trong khi đó, KCN Bến Cát (Bình Dương) có giá cho thuê từ 90.000 đồng/m2/tháng; KCN Tràng Duệ (Hải Phòng) có giá cho thuê từ 130.000 đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, Hải Phòng có giá cho thuê từ 130 nghìn đồng/m2/tháng…

Mặc dù vậy, trong bối cảnh Mỹ áp thuế đối ứng lên hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia có thặng dư thương mại lớn, với Việt Nam nằm trong nhóm chịu mức thuế cao nhất (lên đến 46%), dòng vốn FDI vào Việt Nam đã có dấu hiệu chững lại, ảnh hưởng trực tiếp tới triển vọng tăng trưởng ngắn hạn của ngành khu công nghiệp.

Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), tốc độ chào thuê đất tại các khu công nghiệp đang chậm lại do nhiều doanh nghiệp FDI tạm hoãn kế hoạch mở rộng đầu tư.

BVSC giữ quan điểm trung lập trong ngắn hạn, do ảnh hưởng của chính sách thuế và tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, trong trung, dài hạn, ngành khu công nghiệp vẫn có triển vọng tích cực nhờ cấu trúc FDI bền vững, lợi thế cạnh tranh dài hạn của Việt Nam và định giá cổ phiếu đang ở mức hấp dẫn.

Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp FDI lớn như Apple, Foxconn, Luxshare, Goertek vẫn tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam, do nước ta đang đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu của ngành công nghệ cao. Trong khi đó, các ngành chịu thuế cao hơn như dệt may, da giày đang có xu hướng dịch chuyển một phần sang các quốc gia chi phí thấp hơn như Ấn Độ hay Bangladesh.

Tuy vậy, thay vì rút lui hoàn toàn, phần lớn doanh nghiệp FDI vẫn duy trì hiện diện tại Việt Nam để phục vụ các dòng sản phẩm ít chịu ảnh hưởng từ chính sách thuế. Hành động này cho thấy sự linh hoạt trong chiến lược đa dạng hóa rủi ro, đồng thời khẳng định vai trò của Việt Nam là mắt xích khó thay thế trong chuỗi sản xuất toàn cầu.

Xem thêm

Đóng điện thành công máy biến áp AT1 Trạm biến áp 500kV Di Linh, nâng công suất của Trạm lên 1.350MVA

Đóng điện thành công máy biến áp AT1 Trạm biến áp 500kV Di Linh, nâng công suất của Trạm lên 1.350MVA

Vào lúc 00 giờ 40 phút, ngày 31/10/2026, tại Trạm biến áp 500kV Di Linh, Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT), Công ty Truyền tải điện 3 (PTC3) phối hợp với các đơn vị liên quan đóng điện thành công hạng mục máy biến áp AT1 500kV-900MVA, thuộc Dự án Nâng công suất Trạm biến áp 500kV Di Linh.

Uniqlo thay đổi chiến lược kinh doanh tại Trung Quốc

Uniqlo thay đổi chiến lược kinh doanh tại Trung Quốc

(CLO) Uniqlo đang chuyển hướng kinh doanh tại Trung Quốc, từ chạy đua mở rộng số lượng cửa hàng sang nâng cao hiệu quả và lợi nhuận trên từng điểm bán. Động thái này diễn ra trong bối cảnh tăng trưởng tại thị trường từng là động lực lợi nhuận lớn của hãng đang chậm lại.

EU giữ nguyên lệnh cấm khí đốt Nga dù giá tăng vọt

EU giữ nguyên lệnh cấm khí đốt Nga dù giá tăng vọt

(CLO) Ủy ban châu Âu (EC) khẳng định không thay đổi kế hoạch chấm dứt nhập khẩu khí đốt từ Nga vào năm 2027, bất chấp giá nhiên liệu tại châu Âu tăng lên mức cao nhất trong gần 4 năm do thời tiết lạnh và xung đột Trung Đông kéo dài.

Không chỉ cần vốn, doanh nghiệp còn cần công nghệ và những cái bắt tay chiến lược

Không chỉ cần vốn, doanh nghiệp còn cần công nghệ và những cái bắt tay chiến lược

(CLO) Trong bối cảnh yêu cầu phát triển bền vững ngày càng cấp thiết, doanh nghiệp không chỉ cần nguồn vốn xanh mà còn phải đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và tăng cường hợp tác với nhà trường, ngân hàng, đối tác quốc tế. Những cái bắt tay chiến lược được kỳ vọng sẽ mở ra hướng đi mới, giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh và thích ứng với những biến động của thị trường.

Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%

Từ ngày 1/11/2026, giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%

(CLO) Tối 31/10, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) công bố giá bán lẻ điện bình quân giảm 2%, xuống còn 2.159,90 đồng mỗi kWh, chưa gồm thuế VAT, tương đương giảm hơn 44 đồng. Mức giá mới được áp dụng từ ngày 1/11.

Trung Quốc có thể sở hữu nguồn lithium ngay dưới các nhà máy pin

Trung Quốc có thể sở hữu nguồn lithium ngay dưới các nhà máy pin

(CLO) Trung Quốc có thể sở hữu những nguồn tài nguyên lithium chưa được khai thác ngay bên dưới các cụm công nghiệp sản xuất pin lớn nhất nước này. Nếu có thể khai thác thương mại, nguồn cung tại chỗ sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển, hạn chế rủi ro chuỗi cung ứng và củng cố vị thế của Trung Quốc trong ngành công nghiệp pin toàn cầu.

Thị trường 100 triệu dân thành bệ đỡ tăng trưởng, hàng Việt đặt mục tiêu 14.000 nghìn tỷ đồng

Thị trường 100 triệu dân thành bệ đỡ tăng trưởng, hàng Việt đặt mục tiêu 14.000 nghìn tỷ đồng

(CLO) Với quy mô gần 100 triệu dân, thị trường nội địa được kỳ vọng trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Chương trình “Hàng Việt vì người Việt” giai đoạn 2026-2030 đặt mục tiêu tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 13.500-14.000 nghìn tỷ đồng vào năm 2030, tăng trưởng bình quân 14-15% mỗi năm.

KNIC Đông Long Thành của KN Holdings được vinh danh “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”

KNIC Đông Long Thành của KN Holdings được vinh danh “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”

Ngày 30/10/2026, tại Vietnam Property Value Chain Awards 2026, KNIC Đông Long Thành – dự án thuộc thương hiệu KN Industrial City (KNIC) của KN Holdings – được vinh danh ở hạng mục “Khu công nghiệp kiến tạo hệ sinh thái tích hợp tiêu biểu”. Giải thưởng ghi nhận định hướng phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, nơi hạ tầng sản xuất được kết nối với năng lượng, logistics, quản lý tài nguyên và các tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp, người lao động.

Văn Phú: Lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 tăng 68,9%

Văn Phú: Lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 tăng 68,9%

Nguồn thu từ dự án Vlasta - Thuỷ Nguyên (Hải Phòng), TT39-40 Khu đô thị Văn Phú (Hà Nội) và hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú giúp Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) đạt lợi nhuận gộp 9 tháng đầu năm 2026 ở mức 481,8 tỷ đồng, tăng 68,9% so với cùng giai đoạn năm trước.

VNG (VNZ) báo lãi 420 tỷ đồng quý III, doanh thu trò chơi quốc tế giảm 23%

VNG (VNZ) báo lãi 420 tỷ đồng quý III, doanh thu trò chơi quốc tế giảm 23%

(CLO) Công ty CP Tập đoàn VNG (mã chứng khoán: VNZ) vừa ghi nhận lợi nhuận sau thuế 420 tỷ đồng trong quý III/2026, cải thiện so với khoản lỗ 7,2 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Sau 9 tháng, doanh nghiệp báo lãi 1.013 tỷ đồng, mảng trò chơi trực tuyến tiếp tục đóng góp doanh thu lớn nhất.

Cỡ chữ bài viết: