Nguồn cung bùng nổ nhờ sáp nhập
Tình trạng khan hiếm dự án chung cư mới tại TP.HCM suốt nhiều năm qua đang từng bước được cải thiện rõ nét sau quá trình sáp nhập hành chính với hai địa phương giáp ranh là Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Việc mở rộng địa giới hành chính đã tạo điều kiện cho hàng loạt dự án mới, vốn nằm ngoài địa giới của TP.HCM trước đây chính thức “gia nhập” thị trường thành phố với pháp lý rõ ràng và tốc độ triển khai nhanh.
Theo ghi nhận, trong quý 3/2025, có ít nhất 19 dự án lớn, từ trung cấp đến cao cấp, đang hoặc sắp mở bán tại TP.HCM, cung cấp thêm hàng chục ngàn căn hộ cho thị trường.
Trong số này, có không ít dự án trước đây thuộc địa giới Bình Dương như The Felix, TT Avio, The Infinity, La Pura, hay Phú Đông Sky One. Những cái tên này không còn bị xếp vào “ngoại tỉnh” mà đã chính thức trở thành một phần trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh của TP.HCM.
Anh Tuân - một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Thủ Đức (cũ) nhận định: "So với cách đây 2-3 năm, giỏ hàng hiện tại phong phú hơn hẳn. Người mua có thể lựa chọn từ dòng căn hộ giá 2,5 - 3 tỷ như Citi Grand, Conic Boulevard đến các dự án cao cấp như Lumiere Midtown, The Opus One hay Lancaster Legacy. Cùng với đó là mức giá được phân bổ giãn dần theo địa lý, giúp giảm áp lực dân số, hạ tầng khu trung tâm".
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong tháng 5/2025, mức độ quan tâm tới chung cư tại TP.HCM tăng tới 19% so với tháng trước, mức tăng mạnh nhất trong các tỉnh phía Nam. Đặc biệt, TP.HCM chiếm tới 72% tổng lượt tìm kiếm chung cư miền Nam, cho thấy sức hấp dẫn vượt trội nhờ vị thế trung tâm, kết nối tốt và nguồn cung mới dồi dào.
Các chuyên gia quy hoạch đánh giá, TP.HCM đang tiến gần hơn đến mô hình siêu đô thị đa trung tâm, một hướng đi tất yếu để giải bài toán tăng trưởng dân số, hạ tầng quá tải và nhu cầu nhà ở tăng cao. Trong đó, các khu đô thị mới như Vinhomes Grand Park, The Global City, hay tổ hợp phía Đông tại Dĩ An, Thuận An (trước thuộc Bình Dương) sẽ đóng vai trò vệ tinh bổ trợ cho lõi đô thị cũ, tạo ra làn sóng di dân mới theo hướng tự nguyện, giãn dân mà không làm giảm chất lượng sống.
Thị trường sôi động, cạnh tranh chính sách bán hàng
Cùng với sự bùng nổ nguồn cung, thị trường căn hộ TP.HCM giai đoạn hậu sáp nhập cũng chứng kiến cuộc đua hấp dẫn giữa các chủ đầu tư thông qua chính sách bán hàng linh hoạt, cạnh tranh về giá và tiện ích.
Các dự án mở bán trong quý 3/2025 đang triển khai đa dạng các hình thức hỗ trợ tài chính cho người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ và nhà đầu tư vốn mỏng. Chẳng hạn, dự án TT Avio (Dĩ An) có mức giá chỉ từ 33 triệu đồng/m2 (tương đương từ 1,1 tỷ/căn) cho phép người mua chỉ cần thanh toán 30% và trả góp 9 triệu/tháng đến khi nhận nhà. Conic Boulevard (Bình Chánh) chào bán căn hộ 85m2 giá 2,5 tỷ đồng, sắp có sổ, hướng tới nhóm khách hàng muốn an cư ngay.
Ở nhóm cao cấp, các tên tuổi như Masterise Homes, Vinhomes, Đất Xanh, Capitaland đang đẩy mạnh bán hàng tại những dự án chiến lược như The Prive (99-105 triệu/m2), The Opus One, Lumiere Midtown (từ 7,6 tỷ/căn), Lancaster Legacy (từ 11,5 - 33 tỷ/căn), Masteri Grand View (từ 6,6 - 19 tỷ/căn)... Những dự án này không chỉ sở hữu vị trí đẹp mà còn được hoàn thiện với tiêu chuẩn sống hiện đại, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.
Đặc biệt, khu vực phía Đông TP.HCM – bao gồm Quận 2 cũ, TP.Thủ Đức và khu giáp ranh Dĩ An đang trở thành tâm điểm khi hội tụ loạt dự án lớn: The Global City, Masteri Grand View, Citi Grand, The Infinity, The Felix, Phú Đông Sky One...
Nhiều môi giới cũng cho biết, tỷ lệ đặt chỗ ở một số dự án cao cấp đang vượt lượng hàng mở bán, như The Opus One có 500 căn được giữ chỗ chỉ trong 24 giờ, hay The Prive ghi nhận gần 4.000 đặt chỗ tính đến tháng 6/2025.
Một điểm đáng chú ý là dòng sản phẩm trung cấp dưới 3 tỷ đồng/căn đang dần khan hiếm trong khu vực lõi TP.HCM, trong khi tại các khu vực mới sáp nhập như Dĩ An, Thuận An, hay Bình Chánh, nhiều dự án vẫn có giá khởi điểm dễ tiếp cận. Chính sự phân tầng này đã giúp thị trường căn hộ TP.HCM hậu sáp nhập tạo ra lựa chọn đa dạng hơn cho người mua ở thực, nhà đầu tư cá nhân lẫn các quỹ lớn.
Các chuyên gia nhận định, trong trung và dài hạn, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện, quỹ đất trung tâm hạn hẹp và lực cầu duy trì cao từ dân số trẻ, di cư nội địa, cũng như tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng.
Với đà hồi phục và triển vọng mở rộng, TP.HCM đang từng bước tái khẳng định vị thế là thị trường bất động sản năng động và hấp dẫn bậc nhất cả nước. Đây sẽ là một “siêu đô thị đa trung tâm” đúng nghĩa với quy mô, sức hút và khả năng hấp thụ dòng vốn khổng lồ.
