Theo dõi báo trên:
Mặt bằng bán lẻ hoạt động mạnh mẽ với công suất cao
Theo báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills, mặt bằng bán lẻ tại TP HCM có sự gia tăng nguồn cung với tổng diện tích cho thuê đạt 1,6 triệu m2, tăng 3% theo quý và 5% theo năm sau khi ba dự án mới khai trương với tổng diện tích cho thuê hơn 50.900 m2 ở khu vực ngoài trung tâm. Trong đó, quận 8 dẫn đầu nguồn cung với hai dự án là Parc Mall và Co.opmart Phạm Thế Hiển, trong khi Vincom Plaza 3/2 tại quận 10 mở lại sau khi đã cải tạo.
Bên cạnh đó, tình hình hoạt động của loại hình này vẫn rất mạnh mẽ, khi công suất được duy trì ở mức cao với 94%, tăng 0,5 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Các khách thuê lớn như Mr. DIY, Uniqlo và Muji mở rộng ở khu vực ngoài trung tâm do giá thuê phải chăng và mật độ dân số cao.
"Tình hình hoạt động tốt với các chuỗi thương hiệu mở rộng và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhóm khách thuê chính", Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP HCM nhận định.
Về công suất hoạt động, các dự án trọng điểm như Hùng Vương Plaza, AEON Mall và Vạn Hạnh Mall luôn duy trì công suất đạt 100% nhờ lượng khách ra vào trung tâm thương mại cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả. Giá thuê tầng trệt trung bình 1,4 triệu đồng/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 6% theo năm.
Nhiều mặt bằng bán lẻ vẫn đang hoạt động 100% công suất
Lượng tiêu thụ của loại hình này cũng rất tích cực khi đạt 42.111 m2 sàn. Ngành F&B dẫn đầu với 25% thị phần, tiếp theo là giải trí với 24% và thời trang với 18%. Tín hiệu này cũng được ghi nhận cùng với sự phát triển của ngành bán lẻ tại thành phố.
Cụ thể, trong 8 tháng đầu năm 2024, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP HCM đạt 765 nghìn tỷ đồng, tăng 10% theo năm. Theo Sở Công Thương TP HCM ước tính, năm 2024, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ sẽ tăng 11% theo năm. Chi tiêu tiêu dùng dự kiến tăng 7,6%.
Đánh giá về triển vọng của loại hình này trong thời gian tới, Savills cho rằng tình hình hoạt động của thị trường dự kiến sẽ duy trì tốt do nguồn cung mới vẫn hạn chế, kết hợp với sức tiêu dùng mạnh mẽ. Trong quý IV/2024, hơn 27.600 m2 sàn từ ba dự án ngoài trung tâm sẽ khai trương với công suất dự kiến đạt ít nhất 80%.
Đến năm 2027, nguồn cung tương lai hơn 163.100 m2 từ 12 dự án; trong đó, khu vực ngoài trung tâm chiếm 55% nguồn cung. Để cải thiện công suất, một số chủ đầu tư như Cantavil Premier và Platinum Plaza đang lên kế hoạch cải tạo và làm mới cơ cấu khách thuê vào năm 2025.
Thị trường văn phòng gặp thách thức với nguồn cung
Theo báo cáo này, thị trường văn phòng tại TP HCM sẽ không ghi nhận dự án Hạng A mới gia nhập. Tổng nguồn cung chứng kiến mức tăng khiêm tốn 1% theo quý, đạt 2,8 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA) từ 392 dự án, tăng 7% theo năm. Sự tăng trưởng chủ yếu được thúc đẩy bởi sáu dự án Hạng B và C mới, cung cấp thêm 39.800 m2 NLA.
Trong khi đó tại phân khúc hạng B có hai dự án mới là Thaisquare The Merit (Quận 1) và CMC Tower B (Quận 7), chiếm 60% nguồn cung mới. Bốn dự án Hạng C nhỏ hơn, mỗi dự án có diện tích từ 3.000 đến 5.000 m2 NLA, chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Đáng chú ý, Bình Chánh chào đón tòa văn phòng đầu tiên, LN Hub Building, cung cấp hơn 3.300 m2 NLA.
Liên quan đến sự chênh lệch nguồn cung, Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP HCM nhận định: "Dù nguồn cung tương lai dự kiến tăng ở các phân khúc cao cấp, tỷ lệ hấp thụ hàng năm cho thấy thị trường vẫn sẽ cân bằng".
Văn phòng hạng A đang gặp thách thức về nguồn cung
Về công suất hoạt động, thị trường văn phòng giảm 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm xuống còn 88%, chủ yếu là do công suất thấp tại các dự án hạng B và C mới vận hành. Các dự án Hạng A tại quận 2 và quận 7 hoạt động tốt trong quý, với công suất tăng 5 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm, đạt 89%. Các dự án này thu hút khách nhờ giá thuê cạnh tranh.
Giá thuê trung bình vẫn ổn định theo quý nhưng tăng 6% theo năm lên 812.000 đồng/m2/tháng, cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu. Hạng A ngoài trung tâm có giá thuê tăng 1% theo quý, trong khi Hạng A tại khu trung tâm giảm 1%.
Theo khảo sát của Savills về các giao dịch thuê trong quý III/2024, phần lớn (73%) các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Ngành Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, tiếp theo là ICT với 31% và sản xuất với 13%. Một tỷ lệ lớn (75%) khách thuê là các công ty nước ngoài, chủ yếu từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.
Đánh giá triển vọng của loại hình này, đơn vị nghiên cứu dự báo nguồn cung mới sẽ hạn chế trong quý cuối cùng của năm 2024, với chỉ 6.691 m2 NLA từ hai dự án Hạng C. Đến năm 2027, thêm 196.412 m2 NLA từ 15 dự án sẽ được đưa vào hoạt động. Trong khi đó, chứng nhận xanh đang là mối quan tâm của các dự án văn phòng cao cấp tại TP HCM khi 63% nguồn cung Hạng A và B sắp khai trương sẽ tập trung đáp ứng các tiêu chuẩn này.
Trường khách sạn chờ đón mùa cao điểm
Theo Savills, trong quý III/2024, loại hình khách sạn không ghi nhận dự án và một khách sạn 4 sao đóng cửa đã khiến nguồn cung giảm 1% theo quý. Tuy nhiên, nguồn cung tăng 5% theo năm đạt 16.443 phòng từ 115 khách sạn do sự mở cửa trở lại của chín dự án 3 và 4 sao sau khi hoàn tất cải tạo cùng ba dự án 4 và 5 sao mới trong 9 tháng đầu năm.
Các thương hiệu quốc tế phát triển tốt với sự tham gia của Hilton Saigon vào quý I/2024 cung cấp 228 phòng năm sao và tiếp sau đó chủ đầu tư Mappletree thay đổi thương hiệu khách sạn InterContinental Asiana Saigon thành JW Marriott Hotel & Suites Saigon trong quý này.
Về khả năng tăng trưởng, với sự phát triển của ngành du lịch, loại hình khách sạn đã ghi nhận tín hiệu tốt trong thời gian vừa qua.
Cụ thể trong 9 tháng đầu năm 2024, du lịch TP HCM đã cải thiện đáng kể theo năm với lượng khách quốc tế đạt hơn 4 triệu lượt khách (tăng 12% theo năm) và khách nội địa đạt gần 27,4 triệu lượt khách (tăng 1% theo năm). Điều này đã thúc đẩy tình hình hoạt động của khách sạn khi giá phòng trung bình tăng 2% theo năm đạt 2 triệu đồng/phòng/đêm cùng công suất ổn định theo năm ở mức 62% dù nguồn cung tăng trưởng 5% theo năm.
Nhiều thương hiệu quốc tế tham gia thị trường khách sạn TP HCM và có sự phát triển tốt
Riêng trong quý III/2024, dù là mùa thấp điểm nhưng thị trường vẫn ghi nhận công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm đạt 61% nhờ lượng khách nội địa tăng 16% và sự ổn định của lượng khách quốc tế. Giá phòng trung bình tăng 4% theo quý và 3% theo năm khi tất cả các phân khúc đều tăng giá trong giai đoạn thị trường chuẩn bị bước vào mùa cao điểm từ tháng 9.
"Mặc dù là mùa thấp điểm, nhưng tình hình hoạt động quý III/2024 đã cải thiện so với quý trước. Với triển vọng đầy hứa hẹn cho mùa cao điểm trong quý tới, TP HCM đang trên đà đạt được mục tiêu về lượng khách đến trong 2024", Ông Neil MacGregor, Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam nhận định.
Tuy nhiên khi nhìn vào triển vọng phát triển, Savills nhận định, nguồn cung tương lai tại TP HCM khá khan hiếm khi chỉ có ba dự án mới dự kiến tham gia thị trường tính đến năm 2027. Tất cả các dự án đều nằm tại Quận 1 và dự kiến được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế. Trong quý IV/2024, khách sạn Indigo Saigon The City dự kiến là dự án mới duy nhất khai trương với 150 phòng năm sao.
Thích
(CLO) Các đơn vị nhà thầu thi công công trình Công viên Hồ Thiền Quang đang gấp rút hoàn thiện những hạng mục còn lại. Dự kiến quận Hai Bà Trưng sẽ đưa công trình vào sử dụng và gắn biến công trình vào 8/10, chào mừng 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô.
(CLO) Hội chợ Làng nghề lần thứ 20 năm 2024 diễn ra từ ngày 03 - 06/10/2024, tại 489 đường Hoàng Quốc Việt (thành phố Hà Nội), với 100 gian hàng tiêu chuẩn và trên 1.000m2 diện tích trưng bày được thiết kế, trang trí đặc biệt.
(CLO) Ngày 4/10, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Nghệ An và Công an huyện Con Cuông đồng chủ trì triệt xóa đường dây lừa đảo chiếm đoạt tài sản xuyên quốc gia tại đặc khu kinh tế “Tam giác Vàng” thuộc tỉnh Bokeo, nước CHDCND Lào.
(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn vừa ra văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương tiếp tục tăng cường xử lý, tiến tới xử lý dứt điểm ô nhiễm môi trường tại phường Phong Khê, cụm công nghiệp (CCN) Phú Lâm, xã Văn Môn
(CLO) Lực lượng gìn giữ hòa bình của Liên hợp quốc tại miền nam Lebanon vẫn duy trì hiện diện, bất chấp việc Israel yêu cầu họ di chuyển, và đang cung cấp kênh liên lạc duy nhất giữa quân đội của hai nước.
(CLO) Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, giá sơ cấp thị trường căn hộ tại TP HCM đã giảm tới 12% và thấp hơn mức giá của thị trường Hà Nội 1 triệu đồng/m2.
(CLO) Xác định công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC&CNCH) là nhiệm vụ quan trọng của cả hệ thống chính trị và toàn dân. Thời gian qua, tỉnh Nam Định đã tập trung thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ nhằm nâng cao hiệu quả công tác, góp phần tạo môi trường an toàn, thúc đẩy kinh tế - xã hội của tỉnh phát triển.
(CLO) Số người thiệt mạng do bão Helene ở Mỹ đã lên đến con số 200 sau khi các bang Georgia và Bắc Carolina báo cáo thêm nhiều trường hợp tử vong.
(CLO) Sáng 4/10, UBND Thành phố tổ chức Lễ gắn biển công trình và thông xe 02 dự án đầu tư: Xây dựng cầu vượt tại nút giao An Dương - đường Thanh Niên để hạn chế ùn tắc giao thông, quận Ba Đình và quận Tây Hồ (giai đoạn 2) và Cải tạo nâng cấp đường Xuân Diệu, phường Quảng An, quận Tây Hồ.
(CLO) Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn nhất trí với chủ trương điều chỉnh các dự án, gia hạn thời gian thực hiện các công trình đê điều, thủy lợi trên địa bàn huyện Gia Bình, Tiên Du và TP. Bắc Ninh.
(CLO) Cuộc tranh luận giữa ứng viên Phó Tổng thống đảng Dân chủ Tim Waltz và ứng viên đảng Cộng hòa JD Vance là màn tranh luận công khai cuối cùng trước cuộc bầu cử tổng thống Mỹ. Không giống như Donald Trump và Kamala Harris gặp nhau một tháng trước đó, các đối thủ đã thảo luận chi tiết về các vấn đề cấp bách trong chương trình nghị sự của Mỹ, và kết quả có vẻ cũng rõ ràng hơn.
(CLO) Hai loại hình bán lẻ và văn phòng ghi nhận nhiều tín cực trong quý vừa qua khi công suất hoạt động luôn duy trì ở mức cao và có nhiều lợi thế cạnh tranh trên thị trường khu vực. Trong khi đó, thị trường khách sạn lại đang chờ đón mùa cao điểm vào quý cuối năm.
(CLO) Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn - Saigonres (Mã: SGR) vừa thông qua kế hoạch phát hành 20 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho chủ tịch Phạm Thu để huy động thêm 800 tỷ đồng lấy tiền trả nợ. Công ty cũng vừa thua lỗ trong 6 tháng đầu năm.
(CLO) Liên đoàn bóng đá Việt Nam (VFF) đang gấp rút tìm kiếm đối thủ cho tuyển Việt Nam ở quãng thời gian FIFA Days tháng 10/2024.
(CLO) Ông S. Iswaran, cựu Bộ trưởng Giao thông Vận tải Singapore, đã bị kết án một năm tù vào thứ Năm sau khi bị cáo buộc nhận quà bất hợp pháp. Đây là một vụ án hình sự hiếm hoi liên quan đến một bộ trưởng tại trung tâm tài chính châu Á này.
(CLO) Hiệp hội công nhân bốc xếp quốc tế (ILA), tổ chức đại diện cho lao động trong lĩnh vực này tại Mỹ, thông báo đã đạt thỏa thuận tăng lương chấm dứt cuộc đình công trên hàng chục cảng biển.
(CLO) Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, giá sơ cấp thị trường căn hộ tại TP HCM đã giảm tới 12% và thấp hơn mức giá của thị trường Hà Nội 1 triệu đồng/m2.
(NB&CL) Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, trong đó có nội dung áp thuế đối với nhà ở thứ hai, nhà đất bỏ trống... Dự án luật này dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024) và thông qua tại Kỳ họp thứ 9 (tháng 5/2025). Câu chuyện này không mới, nhưng mỗi lần đề cập tới là lại tạo ý kiến trái chiều. Theo đánh giá của giới chuyên gia khi sức khỏe toàn thị trường vẫn đang còn yếu, nếu đề xuất này được thông qua sẽ khiến thị trường một lần nữa rơi vào “bế tắc”.
(CLO) Càng về gần cuối năm, thị trường bất động sản lại có dấu hiệu tăng nhiệt với hoạt động mua bán sôi động hơn, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, sự sôi động đó cũng khiến nhiều dự án cũ được môi giới rao bán với mức giá tăng mạnh so với cùng kì năm trước.
“Nhà ở cao tầng được xây dựng theo tiêu chí công trình xanh chuẩn mực thì trong vòng đời của nó ít hoặc không gây ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên và sức khỏe người sử dụng”. CEO Lưu Thị Thanh Mẫu đã nhấn mạnh luận điểm này trong bài tham luận tại sự kiện Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2024.
(CLO) Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều nguyên nhân, hạn chế, bất cập trong phát triển công trình nhà ở sử dụng năng lượng tiết kiệm, bảo vệ môi trường tại Việt Nam.
(NB&CL) Sự có mặt của dự án Khu đô thị mới Hoàng Phát không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị, làm thay đổi diện mạo thành phố mà còn là đòn bẩy thúc đẩy vào sự phát triển chung của Bạc Liêu.
(CLO) – Đây là ý kiến chỉ đạo của ông Lê Ngọc Châu, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương tại phiên họp UBND tỉnh ngày 2/10.
(CLO) UBND tỉnh Hà Nam vừa có Quyết định về việc giao đất cho Ban quản lý đầu tư và xây dựng thị xã Duy Tiên để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng điểm trường mới THCS phường Bạch Thượng.
(CLO) Loại hình nhà phố nội đô ngày càng giảm sức hút do thiếu không gian công cộng, giá tăng quá cao so với giá trị cũng như hiệu quả khai thác kinh doanh đã tới hạn. Dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng, tập trung vào những khu vực có dự án lớn sở hữu tiềm năng khai thác dồi dào, trong đó có khu vực Đông Bắc Thủ đô với “bom tấn” Vinhomes Global Gate.
(CLO) Chuyên gia của Savills cho rằng, nhà ở giá phải chăng là phân khúc tiềm năng cho các chủ đầu tư hiện nay với nguồn cầu cao, đi kèm với đó là hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn từ Chính phủ.
