Sau khi xem xét toàn bộ tài liệu, chứng cứ và phần trình bày tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm tuyên bác toàn bộ kháng cáo của Ban quản trị, đồng thời giữ nguyên phần lớn phán quyết của bản án sơ thẩm, trong đó đáng chú ý là xác định khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 của chung cư Hà Đô Park View thuộc sở hữu riêng của Công ty Hà Đô.
Ban quản trị lập luận rằng, hợp đồng mua bán căn hộ ghi “nơi để xe” tại tầng hầm là phần sở hữu chung của tòa nhà. Tuy nhiên theo Hội đồng xét xử (HĐXX) “nơi để xe” có bao gồm “khu vực để xe ô tô” hay không cần được làm rõ trên cơ sở Luật Nhà ở và các Nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành Luật.
HĐXX nhận định có đủ căn cứ để xác định phần diện tích khu vực để xe ô tô này Chủ đầu tư không phân bổ vào giá bán căn hộ, xác lập tài sản trên báo cáo tài chính của Công ty đã được kiểm toán. Việc Chủ đầu tư giữ làm tài sản riêng để khai thác là phù hợp với quy định tại Nghị định 71/2010 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005.
Ngoài ra, phần diện tích khu vực để xe ô tô tại tầng hầm Chủ đầu tư giữ lại cũng được thể hiện rõ tại Biên bản bàn giao giữa Chủ đầu tư và Ban quản trị năm 2017; biên bản phân chia chi phí bảo trì, bàn giao mặt bằng và các tài liệu trong quá trình quản lý vận hành tòa nhà.
Cùng với phán quyết trên, Tòa phúc thẩm cũng giữ nguyên phần lớn các nội dung phán quyết khác của bản án sơ thẩm, trong đó: Yêu cầu BQT chung cư Hà Đô Park View hoàn trả toàn bộ khoản tiền gửi xe tháng 12/2024 BQT đã thu của một số chủ xe; Công ty Hà Đô có toàn quyền tự quản lý khai thác hoặc thuê đơn vị khác quản lý khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 của tòa nhà.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ngay từ ngày tuyên án (1/8/2025), theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự.
Được biết, tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm tòa chung cư Hà Đô Park View giữa chủ đầu tư (Tập đoàn Hà Đô) và Ban Quản trị tòa nhà đã kéo dài nhiều năm qua. Đặc biệt, trong năm 2024, tranh chấp giữa 2 bên đã biến tòa chung cư này trở thành “điểm nóng” ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống cư dân và tiềm ẩn mất trật tự an ninh xã hội trong khu vực.
Sau nhiều buổi làm việc với UBND phường Dịch Vọng và UBND quận Cầu Giấy (cũ), các bên liên quan vẫn không tìm được tiếng nói chung. Vì vậy, phía Tập đoàn Hà Đô đã chính thức khởi kiện để đảm bảo quyền lợi.
