'Cuộc chiến' hầm để xe tại Hà Đô Park View: Chủ đầu tư khởi kiện!

(CLO) Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Hà Đô đã có đơn khởi kiện Ban Quản trị Tòa nhà chung cư Hà Đô Park View, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội về những tranh chấp liên quan tới khu vực để xe ô tô tại hầm tòa nhà này.

Chủ đầu tư khởi kiện Ban quản trị 

Tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm tòa chung cư Hà Đô Park View giữa chủ đầu tư (Tập đoàn Hà Đô) và Ban Quản trị tòa nhà đã kéo dài nhiều năm qua. Đặc biệt, trong năm 2024, tranh chấp giữa 2 bên đã biến tòa chung cư này trở thành “điểm nóng” ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống cư dân và tiềm ẩn mất trật tự an ninh xã hội trong khu vực.

cuoc chien ham de xe tai ha do park view chu dau tu khoi kien hinh 1

Tòa chung cư Hà Đô Park View, tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy. (Ảnh: ĐT)

Sau nhiều buổi làm việc với UBND phường Dịch Vọng và UBND quận Cầu Giấy, các bên liên quan vẫn không tìm được tiếng nói chung. Vì vậy, phía Tập đoàn Hà Đô đã chính thức khởi kiện để đảm bảo quyền lợi của mình.

Trong đơn khởi kiện, Tập đoàn Hà Đô đề nghị tòa án giải quyết công nhận khu vực để xe ô tô tại hầm tòa chung cư thuộc quyền sở hữu riêng của Công ty.

Tập đoàn Hà Đô yêu cầu Ban quản trị tòa chung cư Hà Đô Park View chấm dứt mọi hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp cũng như quyền khai thác, hưởng thụ các giá trị kinh tế của doanh nghiệp này tại khu vực để xe ô tô tòa nhà.

Tập đoàn Hà Đô yêu cầu Ban quản trị tòa nhà hoàn trả toàn bộ tiền phí dịch vụ đã thu của cư dân, người sử dụng dịch vụ liên quan đến khu vực để xe ô tô tại hầm tòa nhà. Đồng thời, yêu cầu Ban quản trị hoàn trả lợi tức thu được từ số tiền chiếm hữu, sử dụng mà không có căn cứ pháp luật. Tổng số tiền hoàn trả tạm tính là khoảng 62,2 triệu đồng.

Liên quan tới vấn đề này, ngày 15/1, Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy đã có thông báo thụ lý vụ án. Trong 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, người được thông báo (Ban quản trị tòa nhà) phải nộp cho tòa án ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn (Tập đoàn Hà Đô) và các tài liệu chứng cứ kèm theo, yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập.

Hết thời hạn này mà người được thông báo (Ban Quản trị tòa nhà) không nộp cho tòa án về ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện, thì tòa án sẽ căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ việc theo pháp luật.

Nguyên nhân do đâu?

Được biết,“cuộc chiến” tại Hà Đô Park View vẫn xuất phát từ việc xác định tài sản chung, tài sản riêng liên quan tới khu vực để xe ô tô tại hầm chung cư tòa nhà.

Ông Lê Phi Phụng, Trưởng Ban Quản trị chung cư Hà Đô Park View cho biết: Tại hợp đồng mua bán căn hộ giữa cư dân và chủ đầu tư vào năm 2012 - 2013 có điều 9.2 quy định rõ phần sở hữu chung. Trong đó nêu rõ, nơi để xe tại tầng hầm là sở hữu chung. 

Thế nhưng, nhiều lần phía chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (Tập đoàn Hà Đô) khẳng định, chỉ có 1 phần là sở hữu chung. Riêng khu vực để xe ô tô là tài sản riêng của chủ đầu tư.

cuoc chien ham de xe tai ha do park view chu dau tu khoi kien hinh 2

“Cuộc chiến” tại Hà Đô Park View vẫn xuất phát từ việc xác định tài sản chung, tài sản riêng liên quan tới khu vực để xe ô tô tại hầm chung cư tòa nhà. (Ảnh: ĐT)

Theo ông Phụng, tòa nhà Hà Đô Park View được khai thác 10 năm nay, trải qua 3 nhiệm kỳ Ban Quản trị khác nhau. Trong 2 nhiệm kỳ đầu, ông Phụng được bầu làm Phó Ban Quản trị đã nhiều lần đề cập tới việc phân chia rõ ràng phần sở hữu chung, sở hữu riêng tại hầm gửi xe tòa nhà, nhưng chưa được giải quyết. Đến tháng 4/2024, khi có Ban Quản trị mới, ông Phụng quyết tâm làm lại cho rõ ràng. 

Trong khi đó, theo đại diện của Tập đoàn Hà Đô, chủ đầu tư dự án Hà Đô Park View cho biết, trong hợp đồng mua bán có quy định “nơi để xe tại tầng hầm thuộc sở hữu chung”.

Thế nhưng, đại diện Hà Đô khẳng định: Việc ban quản trị và một số cư dân căn cứ vào nội dung này để khẳng định toàn bộ khu vực để xe tại các tầng hầm, bao gồm cả khu vực để xe ô tô, là tài sản sở hữu chung là không hợp lý.

Bởi lẽ, căn cứ vào các quy định pháp luật tại thời điểm hợp đồng được ký, cụ thể là Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 71 năm 2010 đã xác định “nơi để xe” là nơi để xe đạp, xe máy, xe cho người tàn tật, không bao gồm khu vực để xe ô tô. Vì vậy, Hà Đô khẳng định, khu vực để xe ô tô là tài sản thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Đồng thời, Hà Đô không phân bổ chi phí đầu tư khu vực để xe ô tô tầng hầm vào giá bán căn hộ. Thay vào đó, Hà Đô để lại phần tài sản để kinh doanh, khai thác và được thể hiện rõ trên Báo cáo tài chính được kiểm toán và công bố thông tin theo quy định dành cho các công ty niêm yết. 

Phía Hà Đô cho biết đã thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán. Đối với phần gửi xe máy, xe đạp, xe cho người tàn tật vẫn hoạt động bình thường, phía Hà Đô không hề can thiệp vì đây là tài sản chung. Thế nhưng, khu vực giữ xe ô tô là tài sản riêng, nên Hà Đô khẳng định có quyền định đoạt “số phận” của khối tài sản này.

“Hà Đô khẳng định khu vực để xe ô tô tại của tòa nhà là phần sở hữu riêng của chủ đầu tư, không nằm trong phần sở hữu chung của tòa nhà”, đại diện Hà Đô nói.

Ngoài ra, Tập đoàn Hà Đô cũng khẳng định đã có nhiều văn bản trả lời Ban Quản trị để khẳng định quyền sở hữu riêng đối với phần diện tích để xe ô tô tại tầng hầm tòa chung cư. 

Để đảm bảo việc duy trì các hoạt động bình thường tại tầng hầm nói riêng và chung cư Hà Đô Park View nói chung, đồng thời hạn chế tối đa xung đột, đảm bảo sự yên bình cho cư dân trong dịp Tết, Tập Đoàn Hà Đô tạm dừng thu phí gửi xe ô tô tại tầng hầm cho các hộ dân. 

"Trong thời gian chờ sự phân định chính thức của Toà án Nhân dân quận Cầu Giấy về quyền sở hữu tầng hầm tại tòa nhà Hà Đô Park View, chúng tôi tạm dừng việc thu phí trông giữ xe ô tô tại tầng hầm để cư dân yên tâm đón một cái Tết trọn vẹn. Chúng tôi luôn đặt mục tiêu xây dựng môi trường sống an toàn, bình yên cho cư dân lên hàng đầu", đại diện doanh nghiệp này nói.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: