Theo dõi báo trên:
Sở Xây dựng TP HCM vừa có văn bản số 9701, về dự thảo Quyết định quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP HCM.
Tại dự thảo này, Sở Xây dựng TP HCM đề xuất quy định: Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn xã, thị trấn, huyện của thành phố phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân theo quy định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết: Quy định này có nghĩa là TP HCM không cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở, trên địa bàn tất cả 5 huyện thuộc thành phố.
Ảnh minh họa. (Nguồn: ST)
Chủ tịch HoREA nhấn mạnh: Quy định này chưa phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.
“Nếu xét riêng Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định chỉ rõ đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, gồm 16 quận và thành phố Thủ Đức, chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”, ông Châu cho biết.
Theo ông Châu, trong văn bản 9701, Sở Xây dựng TP HCM có giải thích rằng: Việc đưa ra đề xuất này đó là trong tương lai, cụ thể là đến năm 2030, TP HCM sẽ “nâng cấp” dần các huyện ngoại thành lên quận, hoặc thành phố trực thuộc thành phố tương tự như thành phố Thủ Đức.
Vì vậy, để thống nhất việc áp dụng quy định trên địa bàn TP HCM, chủ đầu tư dự án bất động sản phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân theo quy định.
Đối với các dự án bất động sản có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Khoản 1, 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư dự án được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
“Như vậy, để thống nhất công tác quản lý nhà nước về nhà ở và tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư các dự án, đảm bảo đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trên địa bàn các xã, thị trấn, huyện của TP HCM, đồng thời tránh tình trạng người dân tự xây dựng không phép, sai phép hoặc không đảm bảo Quy chế quản lý kiến trúc, việc UBND TP HCM ban hành Quyết định quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP HCM là cần thiết”, văn bản của Sở Xây dựng nêu.
Ông Châu cho rằng, nội dung giải thích của Sở Xây dựng cũng chưa phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở.
Bởi, 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ vẫn đang là huyện ngoại thành, chưa phải quận hoặc thành phố trực thuộc TP HCM, vì vậy phải chấp hành theo đúng quy định hiện hành.
“Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đều có quy định, các khu vực còn lại (khu vực ngoài đô thị), UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”, ông Châu cho biết.
Do vậy, HoREA đề nghị Sở Xây dựng xem xét trình UBND TP HCM quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 05 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai, theo đúng quy định pháp luật.
Thích
(CLO) Giá vàng thế giới lập đỉnh mới $2.769/ounce khi nhà đầu tư đổ xô tìm kênh trú ẩn an toàn giữa lúc kinh tế Mỹ biến động và bầu cử cận kề.
(CLO) Xóa bỏ cảnh xuống cấp trầm trọng, hồ Thiền Quang sau hơn 8 tháng thi công cải tạo đã đổi mới diện mạo, khang trang hơn trước.
(CLO) Một bồi thẩm đoàn đã kết tội một người đàn ông đột nhập vào một phòng tại khách sạn-sòng bạc ở Las Vegas Strip và cướp rồi giết hai hướng dẫn viên du lịch người Việt Nam hồi tháng 6 năm 2018.
(CLO) Nhận định MU vs Leicester, 02h45 ngày 31/10 tại cúp Liên đoàn Anh; dự đoán tỉ số MU vs Leicester cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Nhận định Tottenham vs Man City, 03h15 ngày 31/10 tại cúp Liên đoàn Anh; dự đoán tỉ số Tottenham vs Man City cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Apple ra mắt Mac mini M4 và M4 Pro với thiết kế nhỏ gọn hơn, chip mạnh mẽ, hỗ trợ tối đa ba màn hình 6K, RAM 16GB cơ bản, và giá khởi điểm từ 599 USD.
(CLO) YouTube thử nghiệm ẩn lượt xem và ngày tải lên trên trang chủ, gây lo ngại người dùng về tính mới và liên quan của video, khi nền tảng tiếp tục tinh chỉnh giao diện.
(CLO) Manchester United chỉ trao cho HLV Ruben Amorim hoặc bất kỳ ai lên nắm đội ngân sách ít ỏi để bổ sung tân binh trong kỳ chuyển nhượng tháng 1/2025.
(CLO) Bộ Công Thương vừa có văn bản gửi các đơn vị thuộc Bộ, Sở Công Thương các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp.
(CLO) Nhóm Hezbollah đã bổ nhiệm Naim Qassem làm lãnh đạo mới vào thứ Ba nhưng Israel cho biết ông này sẽ không “trụ được lâu", một mối đe dọa rõ ràng sau khi Israel giết chết người tiền nhiệm của ông là Hassan Nasrallah tại Beirut hơn một tháng trước.
(CLO) Trong quý IV/2024, tỉnh Bình Định sẽ tiến hành đấu giá nhiều khu đất để tìm kiếm các nhà đầu tư cho các dự án như khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và khu thương mại dịch vụ.
(CLO) CTCP Nông nghiệp Quốc tế Hoàng Anh Gia Lai - HAGL Agrico (Mã: HNG) vừa lỗ thêm 182 tỷ đồng trong Quý 3/2024. Nguyên nhân do lỗ chênh lệch tỷ giá, sản lượng chuối giảm và khai thác cao su chưa hiệu quả.
(CLO) Một người đàn ông đã thiệt mạng và 9 người khác vẫn đang bị chôn vùi dưới đống đổ nát sau khi một khách sạn 10 tầng ở Argentina bị sập.
(CLO) Nga đã thử nghiệm một loạt tên lửa có khả năng bay hàng nghìn dặm vào thứ Ba (29/10) trong cuộc tập trận răn đe chiến lược để mô phỏng phản ứng hạt nhân “mạnh mẽ” khi bị kẻ thù tấn công.
(CLO) Trong 4 Phó Giám đốc Sở vừa được bổ nhiệm có 2 Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, 2 Phó Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo.
(CLO) Từ ngày 1/11, du khách đến với TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh sẽ có thêm lựa chọn khám phá trải nghiệm show âm nhạc kết hợp thời trang mang đậm bản sắc văn hóa Việt.
(CLO) Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất có thêm quy định chấm dứt hoạt động các dự án chậm tiến độ, không triển khai dự án trong nhiều năm.
Năm 2019, Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) đã khiến cả thế giới phải ngỡ ngàng khi rao bán hòn đảo nhân tạo Al-Marjan với giá 462 triệu USD. Kỷ lục này đã biến Al-Marjan trở thành hòn đảo đắt đỏ nhất thế giới với giá trị bất động sản không thể tưởng tượng, mở ra hướng phát triển mới đánh thức tiềm năng kinh tế biển.
Trên thị trường bất động sản, các căn hộ có tầm view lý tưởng được nhiều khách hàng săn đón do có tiềm năng gia tăng giá trị cao. Sở hữu lợi thế hiếm có này với bộ sưu tập căn hộ tầng cao có tầm view mãn nhãn đẹp nhất, quỹ căn tại tầng 17, 18, 19 thuộc phân khu HH4 (tòa K5-K6A-K6) Khai Sơn City đang trở thành tâm điểm gây sốt thị trường bất động sản phía Đông.
(CLO) Mới đây, Hà Nội và TP HCM đã có những đề xuất mới liên quan tới việc khung giá thuê nhà ở xã hội.
(CLO) Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.
Masterise Homes không chỉ là thương hiệu gắn liền với những dự án bất động sản cao cấp mà đã trở thành tiêu chuẩn định hình cho phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Tại các dự án do Masterise Homes phát triển, không chỉ tạo dấu ấn từ vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng cùng không gian xanh kết nối thiên nhiên, mà quan trọng hơn cả là những cộng đồng cư dân tinh hoa được kiến tạo từ dịch vụ xứng tầm từ chủ đầu tư.
(CLO) Tác động của bão Yagi diễn ra vào nửa đầu tháng 9 đã ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm của người mua nhà và đầu tư bất động sản.
Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng “xanh hóa” ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TPHCM đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.
Masteri Collection ghi dấu với phong cách Sống Tinh tế - Sống Trải nghiệm - Sống An yên tại các đại đô thị, từ Masteri Centre Point ở TP.HCM, đến Masteri Waterfront ở phía Đông và Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội. Giờ đây, dòng chảy “Sống phong cách Masteri” đang tiếp tục lan toả tại Vinhomes Global Gate, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cộng đồng cư dân toàn cầu tại phía Bắc Thủ đô.
(CLO) Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Quản lý phát triển đô thị nhằm tạo điều kiện, tiền đề để từng bước phát triển các đô thị theo hướng đô thị xanh, thông minh.
