Mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra Công ty CP Nam Mê Kông, trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại 2 lô đất CT1 và CT, thuộc dự án khu nhà ở Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Theo kết luận thanh tra, trong quá trình vận hành tòa CT1, thuộc dự án nhà ở Trung Văn chủ đầu tư đã không trình hội nghị nhà chung cư lần đầu để xem xét thông qua quy chế thu, chi tài chính của ban quản trị và kế hoạch bảo trì.
Sau gần 5 năm, Công ty CP Nam Mê Kông mới mở tài khoản ngân hàng, để gửi phí kinh phí bảo trì 2% cho tòa CT2 Trung Văn.
Đồng thời, Công ty CP Nam Mê Kông không dự thảo quy chế thu, chi tài chính và không lập kế hoạch bảo trì để hội nghị nhà chung cư lần đầu xem xét, thông qua. Việc làm này đã vi phạm Điều 33, Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Thứ hai, tính đến thời điểm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị (tháng 9/2018), chủ đầu tư không mở tài khoản nhằm gửi kinh phí bảo trì để quản lý, điều này thực hiện không đúng khoản 1, Điều 109 Luật Nhà ở 2014.
Thứ ba, chủ đầu tư và ban quản trị chưa thống nhất quyết toán số liệu kinh phí bảo trì dẫn đến chậm bàn giao kinh phí. Quá trình này đã thực hiện chưa đúng theo khoản 4, Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
Chỉ khi Thanh tra Bộ Xây dựng vào cuộc, Chủ đầu tư mới chủ động khắc phục và phối hợp với ban quản trị để khắc phục các tồn đọng.
Cụ thể, vào tháng 14/01/2021, chủ đầu tư đã mở tài khoản kinh phí bảo trì 2% tại một ngân hàng. Đồng thời, chủ đầu tư đã đóng gần 500 triệu đồng kinh phí bảo trì của phần kiot tầng 1 và lãi phát sinh. Như vậy, phải mất gần 3 năm, chủ đầu tư mới thực hiện quy định này.
Tới 9/3/2021, chủ đầu tư chuyển toàn bộ phí bảo trì còn lại theo quyết toán vào tài khoản ngân hàng đã mở, tổng số tiền khoảng 550 triệu đồng.
Đối với kinh phí bảo trì 2% của tòa nhà CT2, cũng thuộc dự án này, chủ đầu tư tiếp tục mắc phải các vi phạm tương tự giống như tòa CT1 trước đó.
Tuy nhiên, quá trình cư dân tòa CT2 đòi kinh phí phí bảo trì có phần gian nan hơn tòa CT1. Bởi, theo kết luận thanh tra, ban quản trì tòa CT2 đã yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì từ năm 2016. Nhưng tới thời điểm thanh tra vào tháng 12/2020, chủ đầu tư và ban quản trị vẫn chưa thống nhất được số liệu kinh phí bảo trì.
Và phải đến ngày 14/1/2021, chủ đầu tư đã mở tài khoản kinh phí bảo trì 2% tại một ngân hàng và nộp hơn 956 triệu đồng phí bảo trì kiot tầng 1 và tiền lãi phát sinh. Như vậy, phải mất gần 5 năm ròng rã, chủ đầu tư và ban quản trị tòa CT2 Trung Văn mới hoàn thiện xong việc thống nhất quỹ bảo trì 2%.
Trước những vi phạm nêu trên, tháng 1/2021, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã có quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty CP Nam Mê Kông về hành vi chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị theo quy định. Số tiền xử phạt không được nêu trong kết luận thanh tra, nhưng chủ đầu tư đã đi nộp phạt theo quyết định này.
Bên cạnh đó, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư xem xét trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức để xảy ra vi phạm. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì, cả gốc lẫn lãi cho ban quản trị 2 tòa theo quy định.
Ngoài ra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo kết luận thanh tra, và gửi báo cáo lên Thanh tra Xây dựng sau 30 ngày, kể từ ngày công bố kết luận.
Được biết, Công ty CP Nam Mê Kông, tiền thân là Công ty Cổ phẩn Xây dựng số 3 - Vinaconex 3. Ông Kiều Xuân Nam và ông Đặng Minh Huệ đảm nhận vị trí chủ tịch HĐQT và tổng giám đốc công ty.
Hai mảng hoạt động chính của Nam Mê Kông là xây lắp công trình và kinh doanh bất động sản, như từ trước đó. Tuy nhiên, mảng xây lắp đã thu hẹp đi nhiều. Doanh thu và lợi nhuận của công ty hiện phụ thuộc chính vào kinh doanh bất động sản.
Như năm 2019, mảng bất động sản đóng góp 217 tỷ đồng trong tổng cộng 330 tỷ đồng doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh. Với biên lợi nhuận cao, công ty lãi ròng 51 tỷ đồng, gấp 2,42 lần năm 2018.
Nửa đầu năm 2020, công ty không ghi nhận nguồn thu từ xây lắp. Cùng đó, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản cũng giảm 37,5%. Tuy vậy, công ty vẫn tăng trưởng lãi gộp và thu về 8,26 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
