Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, bất động sản Hà Nội ở thời điểm hiện tại đang khá trầm lắng, kém sôi động hơn hẳn, nếu so với cùng thời điểm năm ngoái.

Một phần là do thị trường thiếu nguồn cung, nhất là các phân khúc hợp túi tiền. Bên cạnh đó, việc siết chặt tín dụng ở cả 2 chiều người bán và người mua, cũng khiến nhiều nhà đầu tư “ngại” xuống tiền.

Dù vậy, trong quý IV/2022, một số chủ đầu tư lớn vẫn đưa ra thị trường Hà Nội nhiều sản phẩm có giá đắt đỏ. 

Báo cáo của Đất xanh services cho biết, trong quý IV, một dự án chung cư tại quận Đống Đa chuẩn bị mở bán 300 căn hộ, có mức giá lên tới 85 - 88 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một dự án khác tại quận Cầu Giấy, mở bán với 350 căn hộ với giá 80 triệu đồng/m2.

Theo Đất xanh services, thời gian qua, nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản phía Nam đã “Bắc tiến”, tuy nhiên kết quả bán hàng thực tế lại chưa được kỳ vọng. 

Lãnh đạo của Đất xanh services đánh giá: Tốc độ tiêu thụ chậm, các chủ đầu tư thận trọng trong việc ra hàng trong khi khách hàng cân nhắc khi xuống tiền, chờ đợi các tín hiệu thực tế từ việc điều chỉnh chính sách.

Trong khi đó, ghi nhận của phóng viên Báo Nhà báo & Công luận cho thấy, ngoài 2 dự án nêu trên, trong quý IV, nhiều chủ đầu tư lớn tiếp tục tung ra thị trường nhiều sản phẩm chung cư có giá rất cao.

Ở chiều ngược lại, quý IV không ghi nhận bất kỳ dự án chung cư nào tại Hà Nội mở bán có giá dưới 40 triệu đồng/m2. 

Đơn cử, tại Nam Từ Liêm, sắp có dự án chung cư cao cấp, mở bán với giá 65 triệu đồng/m2. Một căn 3 phòng ngủ của dự án có tổng giá trị lên tới 7 - 9 tỷ đồng/căn. Hay như phía Đông Hà Nội, một số dự án mới mở bán cũng có giá lên tới 45 - 50 triệu đồng/m2, một mức giá cao không tưởng ở khu vực này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường vẫn mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung khi nguồn cung chung cư cao cấp vẫn chiếm chủ yếu, cụ thể là 62% nguồn hàng trên thị trường. Trong khi đó, sản phẩm căn hộ bình dân chỉ đạt có 4,7% tổng lượng cung và nằm ở rất xa khu trung tâm. Ông Đính nhận định đây là nguồn cung thiếu và yếu về chất. 

Điều này dẫn đến tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nhận định về thị trường sắp tới, ông Đính cho biết nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, khả năng hấp thụ tăng nhưng không mạnh. Thị trường tiếp tục đối mặt nhiều thách thức.