Bất động sản Long An vẫn giữ giá sau nhiều biến động của thị trường

(CLO) Mặc dù thanh khoản cũng bị giảm mạnh do ảnh hưởng của thị trường chung, nhưng thị trường bất động sản tại Long An lại ít có sự biến động về giá trong thời gian qua khi so sánh với thị trường các tỉnh xung quanh TP HCM.

Ổn định nhờ ít giao dịch “lướt sóng”

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm 2023, mặc dù thanh khoản chưa có sự cải thiện nhưng tin đăng cắt lỗ tại Long An lại ít hơn so với các khu vực xung quanh. Qua các số liệu cho thấy chỉ có lượt tìm kiếm bất động sản tại khu vực này là có sự biến động.

Cụ thể, lượt tìm kiếm đất và đất nền dự án tại Long An trong tháng 6 và 7 giảm 10% còn lượt tìm kiếm nhà riêng giảm 15 - 16% so với tháng 5. Với loại hình nhà mặt phố, số liệu trong tháng 7 ghi nhận giảm 10% so với tháng trước đó, nếu so với thời điểm đầu tháng 5/2023 thì mức giảm gần 30%.

Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ và biệt thự, lượt tìm kiếm lại có dấu hiệu tăng trong tháng 7 lần lượt là 12% và 14% so với tháng trước đó. Tuy nhiên lượt tìm kiếm chỉ tập trung tại một số khu vực nhất định tại Bến Lức. Mặc dù là những chỉ số khả quan, nhưng so với giai đoạn tháng 5, lượt tìm kiếm vẫn giảm gần 10%.

Đặc biệt với nhu cầu mua ở thực ngày một cao, loại hình căn hộ chung cư tại Long An vẫn duy trì được lượt tìm kiếm tăng liên tục trong nhiều tháng. Thậm chí so với thời điểm đầu quý II/2023, lượng tìm kiếm loại hình bất động sản này ở Long An đã tăng 25%.

bat dong san long an van giu gia sau nhieu bien dong cua thi truong hinh 1

Phân khúc căn hộ tại Long An vẫn ghi nhận nhiều giao dịch.

Mặc dù có sự biến động về mức độ quan tâm với từng loại hình, nhưng theo số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá của tất cả các loại hình tại Long An vẫn duy trì ở mức ổn định trong 7 tháng qua. Đơn cử với loại hình được tìm kiếm nhiều nhất là căn hộ, giá bán hầu như không có biến động. Mức giá trung bình đang được duy trì từ 20 - 21 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với đầu năm 2023 và cùng kỳ năm 2022.

Lý giải về sự ổn định về giá bán đó, nhiều chuyên gia cho rằng do nguồn cung tại thị trường Long An không có sự đột biến. Hầu hết các sản phẩm được bán ra trong thời gian qua đều từ giỏ hàng cũ. Các chủ đầu tư cũng đưa sản phẩm ra thị trường khá dè dặt do còn lo sợ tác động của thị trường chung.

Bên cạnh đó, khác với nhiều tỉnh vùng ven TP HCM, thị trường bất động sản Long An ghi nhận rất ít giao dịch mang tính chất lướt sóng, đầu cơ. Chính vì vậy mà giá nhà đất tại Long An ít bị đẩy giá ảo, gây tăng giá đột biến và dẫn đến tình trạng cắt lỗ mạnh do ôm phải giá “đỉnh”. Các giao dịch trong thời gian qua đều có giá ổn định, không tăng giảm quá mạnh, phù hợp với giá trị thực của sản phẩm và nhu cầu của thị trường trong giai đoạn hiện tại.

Thị trường nhiều tiềm năng

Nhờ các yếu tố ổn định, Long An được đánh giá là một trong những thị trường có tiềm năng nhất hiện nay. Đặc biệt là trong thời gian qua, hàng loạt dự án phát triển hạ tầng đã được triển khai đầu tư tại tỉnh này. Ngoài ra còn có nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn đang hình thành tại đã tạo tiềm năng rất lớn trong dài hạn.

Cụ thể, theo quy hoạch vừa được Chính phủ phê duyệt, trong giai đoạn 2021-2030, Long An sẽ có 27 đô thị. Bao gồm đô thị loại I là TP Tân An, một đô thị loại II là thị xã Kiến Tường và 3 đô thị loại III gồm Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa. Ngoài ra sẽ có thêm 9 đô thị loại IV và 13 đô thị loại V.

Nếu TP Tân An đóng vai trò là trung tâm thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao. Các đô thị Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc là các đô thị vệ tinh, có vai trò giảm tải về áp lực dân số, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho TP HCM.

bat dong san long an van giu gia sau nhieu bien dong cua thi truong hinh 2

Nhiều dự án giao thông TP.HCM - Long An đang được triển khai là thế mạnh để phát triển bất động sản trong tương lai.

Xét về hạ tầng, các khu đô thị tại Long An đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt công trình giao thông được đẩy mạnh tiến độ đầu tư, giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng và phát triển kinh tế - xã hội. Có thể kể đến như cao tốc Bến Lức - Long Thành; mở rộng quốc lộ 1 đoạn TPHCM - Long An, quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3…

Tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất - Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức - Mộc Bài và cao tốc Bến Lức - Long Thành hình thành vành đai giao thông xung quanh TP HCM. Đây là những yếu tố tích cực để phát triển các đô thị vệ tinh trong tương lai.

Bên cạnh đó, với việc bất động sản Long An vẫn giữ mức giá khá “mềm” so với các tỉnh khác quanh TP HCM, nhà đầu tư có thể mua một nền đất chỉ với trên dưới 1 tỷ đồng. Ngay cả loại hình đắt tiền hơn như biệt thự, giá hiện tại cũng chỉ dao động khoảng 5-6 tỷ đồng/căn.

Với việc ít có giao dịch lướt sóng, chủ yếu tập trung vào đầu tư dài hạn, tiềm năng phát triển của bất động sản Long An được đánh giá vẫn còn rất lớn trong tương lai.

Xem thêm

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

(CLO) Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình được đánh giá sẽ tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị. Tuy nhiên, theo VARS IRE, chính sách cần có lộ trình triển khai minh bạch, bảo đảm quyền tài sản và tạo đồng thuận để tránh gây xáo trộn thị trường.

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: