Ổn định nhờ ít giao dịch “lướt sóng”
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm 2023, mặc dù thanh khoản chưa có sự cải thiện nhưng tin đăng cắt lỗ tại Long An lại ít hơn so với các khu vực xung quanh. Qua các số liệu cho thấy chỉ có lượt tìm kiếm bất động sản tại khu vực này là có sự biến động.
Cụ thể, lượt tìm kiếm đất và đất nền dự án tại Long An trong tháng 6 và 7 giảm 10% còn lượt tìm kiếm nhà riêng giảm 15 - 16% so với tháng 5. Với loại hình nhà mặt phố, số liệu trong tháng 7 ghi nhận giảm 10% so với tháng trước đó, nếu so với thời điểm đầu tháng 5/2023 thì mức giảm gần 30%.
Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ và biệt thự, lượt tìm kiếm lại có dấu hiệu tăng trong tháng 7 lần lượt là 12% và 14% so với tháng trước đó. Tuy nhiên lượt tìm kiếm chỉ tập trung tại một số khu vực nhất định tại Bến Lức. Mặc dù là những chỉ số khả quan, nhưng so với giai đoạn tháng 5, lượt tìm kiếm vẫn giảm gần 10%.
Đặc biệt với nhu cầu mua ở thực ngày một cao, loại hình căn hộ chung cư tại Long An vẫn duy trì được lượt tìm kiếm tăng liên tục trong nhiều tháng. Thậm chí so với thời điểm đầu quý II/2023, lượng tìm kiếm loại hình bất động sản này ở Long An đã tăng 25%.
Phân khúc căn hộ tại Long An vẫn ghi nhận nhiều giao dịch.
Mặc dù có sự biến động về mức độ quan tâm với từng loại hình, nhưng theo số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá của tất cả các loại hình tại Long An vẫn duy trì ở mức ổn định trong 7 tháng qua. Đơn cử với loại hình được tìm kiếm nhiều nhất là căn hộ, giá bán hầu như không có biến động. Mức giá trung bình đang được duy trì từ 20 - 21 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với đầu năm 2023 và cùng kỳ năm 2022.
Lý giải về sự ổn định về giá bán đó, nhiều chuyên gia cho rằng do nguồn cung tại thị trường Long An không có sự đột biến. Hầu hết các sản phẩm được bán ra trong thời gian qua đều từ giỏ hàng cũ. Các chủ đầu tư cũng đưa sản phẩm ra thị trường khá dè dặt do còn lo sợ tác động của thị trường chung.
Bên cạnh đó, khác với nhiều tỉnh vùng ven TP HCM, thị trường bất động sản Long An ghi nhận rất ít giao dịch mang tính chất lướt sóng, đầu cơ. Chính vì vậy mà giá nhà đất tại Long An ít bị đẩy giá ảo, gây tăng giá đột biến và dẫn đến tình trạng cắt lỗ mạnh do ôm phải giá “đỉnh”. Các giao dịch trong thời gian qua đều có giá ổn định, không tăng giảm quá mạnh, phù hợp với giá trị thực của sản phẩm và nhu cầu của thị trường trong giai đoạn hiện tại.
Thị trường nhiều tiềm năng
Nhờ các yếu tố ổn định, Long An được đánh giá là một trong những thị trường có tiềm năng nhất hiện nay. Đặc biệt là trong thời gian qua, hàng loạt dự án phát triển hạ tầng đã được triển khai đầu tư tại tỉnh này. Ngoài ra còn có nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn đang hình thành tại đã tạo tiềm năng rất lớn trong dài hạn.
Cụ thể, theo quy hoạch vừa được Chính phủ phê duyệt, trong giai đoạn 2021-2030, Long An sẽ có 27 đô thị. Bao gồm đô thị loại I là TP Tân An, một đô thị loại II là thị xã Kiến Tường và 3 đô thị loại III gồm Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa. Ngoài ra sẽ có thêm 9 đô thị loại IV và 13 đô thị loại V.
Nếu TP Tân An đóng vai trò là trung tâm thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao. Các đô thị Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc là các đô thị vệ tinh, có vai trò giảm tải về áp lực dân số, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho TP HCM.
Nhiều dự án giao thông TP.HCM - Long An đang được triển khai là thế mạnh để phát triển bất động sản trong tương lai.
Xét về hạ tầng, các khu đô thị tại Long An đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt công trình giao thông được đẩy mạnh tiến độ đầu tư, giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng và phát triển kinh tế - xã hội. Có thể kể đến như cao tốc Bến Lức - Long Thành; mở rộng quốc lộ 1 đoạn TPHCM - Long An, quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3…
Tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất - Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức - Mộc Bài và cao tốc Bến Lức - Long Thành hình thành vành đai giao thông xung quanh TP HCM. Đây là những yếu tố tích cực để phát triển các đô thị vệ tinh trong tương lai.
Bên cạnh đó, với việc bất động sản Long An vẫn giữ mức giá khá “mềm” so với các tỉnh khác quanh TP HCM, nhà đầu tư có thể mua một nền đất chỉ với trên dưới 1 tỷ đồng. Ngay cả loại hình đắt tiền hơn như biệt thự, giá hiện tại cũng chỉ dao động khoảng 5-6 tỷ đồng/căn.
Với việc ít có giao dịch lướt sóng, chủ yếu tập trung vào đầu tư dài hạn, tiềm năng phát triển của bất động sản Long An được đánh giá vẫn còn rất lớn trong tương lai.
