Hướng đi nào cho phát triển condotel

Theo số liệu thống kê mới nhất của Tổng cục du lịch Việt Nam, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2019 ước đạt hơn 4,5 triệu lượt, tăng 7% so với cùng kỳ năm 2018. Với lượng khách du lịch tăng cao như vậy, ngành du lịch được kỳ vọng trở thành ngành kinh tế mũi nhọn và không thể phủ nhận nhu cầu lưu trú cũng sẽ tăng cao. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc, loại hình Condotel sẽ có một lượng cầu vô cùng lớn.

Tuy nhiên, tính pháp lý của Condotel hiện nay vẫn còn nhiều vướng mắc. Cùng với đó, chất lượng quản lý, dịch vụ chưa đạt chuẩn hay dự án chậm tiến độ so với dự kiến đang là những rào cản kìm hãm sự phát triển của phân khúc này.

Theo các chuyên gia, dự án Condotel có sự phát triển rất chậm như vậy sẽ không đem lại lợi ích cho chính dự án đó, cho nhà đầu tư và cả nền du lịch của Việt Nam. Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội: Condotel là một xu thế hiện nay, vì chúng ta có tiềm năng về lượng khách du lịch rất lớn. Nhất là khi chính phủ hướng đây sẽ trở thành một ngành kinh tế mũi nhọn.

“Tôi cũng phải khẳng định rằng, hiếm có đất nước nào hội tụ đủ các yếu tố về phong cảnh, văn hóa, lịch sử để thu hút được khách du lịch như Việt Nam. Nên tôi nghĩ là chúng ta phải nghiên cứu đưa ra các giải pháp phù hợp tìm hướng để cho condotel tiếp tục phát triển…”, ông Điệp nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, năng lực phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm của các chủ đầu tư Việt Nam còn yếu. Điều này dẫn đễn sự ngờ vực của các nhà đầu tư vào khả năng thanh khoản của condotel, khó đảm bảo cho hiệu quả đầu tư lâu dài.

Condotel cần được tiếp tục cho phát triển nhưng Việt Nam phải đưa ra những cơ chế quản lý chặt chẽ hơn nữa. Tức là mình cho phép condotel được bán như nhà ở nhưng không hình thành đơn vị ở như thế sẽ không bị vướng các vấn đề về quản lý hạ tầng… vì nhà ở của chúng ta bây giờ cũng đã ổn định. Tuy nhiên, Condotel là loại hình mới ở Việt Nam nên để có ngay một cơ chế rõ ràng, riêng biệt cho loại hình này không phải là một sớm một chiều.

Điểm cộng khi kết hợp với đơn vị quản lý quốc tế

Sự phát triển mạnh của ngành du lịch và sự ra đời của nhiều khu nghỉ dưỡng đẳng cấp đã thu hút nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực quản lý khách sạn thế giới đến với thị trường Việt Nam. Có thể kể đến những cái tên như Intercontinental Hotels Group, Mandarin Oriental, Movenpick, hay Wyndham Hotel Group... với sản phẩm nghỉ dưỡng trải đều tại các thị trường trọng điểm.

Một trong những lợi ích lớn nhất khi thuê các “ông lớn” ngoại quản lý là chủ đầu tư sẽ được đảm bảo nguồn khách quốc tế đa dạng, cũng như những khách hàng nội địa cao cấp, tỷ lệ khai thác và cho thuê phòng luôn ở mức cao – điều mà các thương hiệu trong nước chưa có đủ kinh nghiệm và năng lực để thực hiện.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết: Chúng tôi đã nhận thấy các nhà đầu tư, các thương hiệu nước ngoài vào thị trường Việt Nam trong thời gian vừa qua và số lượng các thương hiệu nước ngoài vào ngày càng nhiều. Lý do, đơn thuần họ thấy sự hấp dẫn của thị trường ngày càng tăng và khả năng chi trả của người mua cũng cao hơn. Chúng ta biế, sản phẩm mà có các thương hiệu nước ngoài đi kèm thì mức giá bán cũng như mức giá thuê luôn cao hơn.

Trước xu hướng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ngày càng gia tăng thì việc chuyên nghiệp hóa các dịch vụ du lịch, lưu trú theo chuẩn quốc tế là rất cần thiết. Với các khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam nếu thuê đơn vị quản lý quốc tế uy tín, đồng nghĩa với việc khu nghỉ dưỡng đó đảm bảo dịch vụ chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn khắt khe của tập đoàn quản lý. Còn với các nhà đầu tư, uy tín của đơn vị quản lý quốc tế còn là sự đảm bảo cho sự thành công của khoản đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh: Việc khuyến khích các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các thương hiệu từ nước ngoài đầu tư các dự án ven biển là lợi thế của Việt Nam trong sự phát triển hoạt động du lịch. Bởi các doanh nghiệp nước ngoài họ có nguồn lực tài chính lớn mạnh cùng với đó khi họ đến Việt Nam hợp tác họ sẽ kéo theo lượng khách hàng ruột, lượng khách hàng này rất lớn. Và khi họ hết thời gian hợp tác ở Việt Nam thì chúng ta cũng đã học hỏi được cách thức quản lý, vận hành để xây dựng được đội ngũ chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.

Cùng với sự phát triển của ngành du lịch, thị trường BĐS nghĩ dưỡng cũng đang có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các sản phẩm hạng sang. Tuy nhiên, để tạo được bộ máy, hệ thống quản lý, vận hành chuyên nghiệp và gây dựng được thương hiệu ra thế giới, chiếm được lòng tin của khách hàng là điều không dễ dàng. Chính vì vậy, việc thuê các đơn vị quốc tế quản lý là một sự lựa chọn đúng đắn của các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên, cũng không dễ để có thể hợp tác được với các nhà quản lý khách sạn danh tiếng nước ngoài, bởi họ không những đòi hỏi dự án có vị trí tốt, mà còn phải được đầu tư chỉn chu và đẳng cấp theo tiêu chuẩn riêng.

Quỳnh Chi